Недвижимость на Кипре: Подробное руководство покупки дома или виллы для получения паспорта Кипра

Основные критерии выбора при покупке недвижимости на Кипре

Как гласит статистика, 90% покупателей из-за рубежа, которые купили недвижимость на Кипре наугад, остаются недовольны результатом. Почему?

Во-первых, жилье может быть переоценено. Территория острова ограничена, а новых объектов в последние годы строится мало. До того как наступил финансово-экономический кризис власти выдавали около 10 000 разрешений на строительство в год. C 2008-го по 2015-ый количество таких разрешений сократилось в 2 раза. Однако с середины 2016-го года, из-за повышенного спроса на недвижимость, количество выданных разрешений выросло. Так в 2017-м году было выдано на 7% больше разрешений, чем в 2016-м.

Количество выданных разрешений на строительство VS стоимость разрешений (м2/€млн.)

Во-вторых, недобросовестные девелоперы стараются всеми возможными способами продать объект, который выгоден им. При этом пожелания и потребности инвесторов не учитываются. Как правило, такие компании начинают работать с клиентами еще до приезда на Кипр. Их тактика довольно проста: сформировать минимальное предложение и «навязать» не самый привлекательный вариант, исключив любые контакты с другими продавцами.

Чтобы выгодно вложить денежные средства, необходимо ответственно подойти к выбору объекта недвижимости. Ниже представлены критерии, которые помогут сделать рациональный выбор:

• Цели покупки. С точки зрения извлечения прибыли стоит вкладывать деньги в курортную недвижимость: ее можно сдавать в аренду туристам и получать доход. Если же в планах переезд на постоянное жительство, выбирайте апартаменты, соответствующие вашему представлению об идеальном жилье.
• Тип недвижимости. Инвестировать можно в коммерческую и жилую недвижимость. По данным Knight Frank, в 2017 году интерес 32% аудитории российских инвесторов был направлен на покупку коммерческой недвижимости, поскольку многие бизнесмены выбирают Кипр в качестве места дислокации для своего бизнеса.
• Первичные или вторичные объекты. Преимущество первичной недвижимости перед вторичной – отсутствие истории. Вторичный рынок удобен тем, что жилье уже полностью подготовлено к проживанию.
• Площадь жилья и количество комнат. Это один из факторов, на который покупатели обращают внимание в первую очередь. Выбирайте исходя из количества членов семьи. Если вы собираетесь переезжать один, то зачем тратиться на покупку виллы с четырьмя-пятью спальнями?
• Район, в котором находится жилье. Определитесь с частью города, где вам будет комфортно жить. Недвижимость в элитных районах стоит дороже, но здесь гарантирован высокий уровень безопасности, а также хорошо развита инфраструктура. Дома в черте туристической зоны – прибыльный источник арендного дохода.
• Рентабельность объекта. Стоимость «квадратного метра» ежегодно растет. Поэтому есть шанс по истечению срока удержания частично или полностью вернуть деньги в оборот.
• Насыщенность городской инфраструктуры. Наличие торговых и развлекательных центров в радиусе пешей доступности – немаловажный пункт при сдаче объекта в аренду.
• Близость к морю. Учитывайте тот факт, что в прибрежных районах достаточно шумно. Здесь сосредоточены рестораны, бары, кафе – все для удобства отдыхающих. Ко всему, если жилой комплекс не огорожен, то туристы будут ходить мимо вашего дома.
• Ремонт и обустройство. В дом с ремонтом и всей необходимой мебелью можно сразу заезжать и жить. Приобретение квартиры «под отделку» позволит обустроить жилое пространство в соответствии с предпочтениями всех членов семьи.
• Этажность. На стоимость квартиры будет влиять высота этажа. Квартиры с панорамным видом на город и море стоят дороже.
• Надежный застройщик. Убедитесь, что застройщик не фигурирует в списке проблемных девелоперов.
• Развитая придомовая территория. Этот критерий влияет на условия жизни владельцев недвижимости. Наличие паркинга, детской и спортивной площадок, зон для отдыха станут преимуществом.
• Транспортная доступность. Близость транспортных узлов позволит экономить время на передвижении.
• Близость школ и детских садов.  Особенно ценное преимущество для супружеских пар с детьми, которые переезжают на Кипр на постоянное проживание.
• Срок сдачи в эксплуатацию (если новостройка). Если вам важно как можно скорее заселиться в дом или начать получать прибыль, учитывайте сроки сдачи объекта.
• Удобные условия покупки (рассрочка/ипотека). Некоторые девелоперы предлагают выгодные условия приобретения жилья.

Особенности покупки недвижимости на Кипре: первые шаги

Прежде чем прилететь на остров, выберите несколько объектов удаленно. Найти подходящие варианты можно на одном из сайтов, посвященных зарубежной недвижимости. У покупателя есть возможность уточнить параметры проекта – вид жилья, ценовой диапазон, регион, количество спален.

Еще один способ – обратиться к специалистам, которые на основе сформулированных требований к недвижимости, помогут подобрать наиболее привлекательные объекты.

Визит на Кипр: виза, трансфер, проживание

Для жителей России предусмотрен упрощенный порядок подачи документов. Это позволяет избежать документальной волокиты при организации поездки. Инвестору предстоит оформить в режиме онлайн про-визу на сайте Посольства республики Кипр в Москве. Для этого нужно заполнить анкету и отправить ее по электронной почте (адрес указан в анкете). Про-виза будет оформлена в течение 24 часов. Документ нужно распечатать и предоставить в аэропорту при регистрации. Про-виза позволяет пребывать на территории Кипра до 3 месяцев. Процедура оформления бесплатная.

Въехать на Кипр можно также по Шенгенской визе, но при условии, что ранее вы уже посетили одно из государств Шенгена.

Как правило, бронирование гостиницы и трансфер берет на себя компания, которая курирует процесс покупки недвижимости. У большинства агентств налажены связи с местными отелями, поэтому бронирование осуществляется по внутренним корпоративным тарифам.

По приезду инвестор может осмотреть те объекты недвижимости, которые он выбрал удаленно. Когда окончательный выбор сделан, можно приступать к оформлению сделки.

Апартаменты в Лимассоле

Этапы сделки при покупке недвижимости на Кипр

1.  Покупатель вносит задаток в размере до 10% от общей стоимости недвижимости для резерва объекта.
2.  Инвестор заключает договор с кипрским юристом на юридическое сопровождение сделки и выдает ему необходимые доверенности. После этого покупатель может возвращаться домой.
3.  Недвижимость резервируется на 1-1.5 месяца. За это время юрист проверяет документацию, освобождает объект от залогов и обременений (если они есть), а также готовит договор купли-продажи.
4.  После того, как контракт будет готов, покупатель должен приехать на Кипр для подписания договора купли-продажи, а также оплачивает половину стоимости жилья. Дополнительно предстоит уплатить Гербовый сбор и осуществить депонирование договора в Земельном комитете.
5.  Юрист занимается подготовкой заявления для получения разрешения от Совета Министров Кипра на приобретение недвижимости и заявления на льготу по НДС.
6.  В течение 14 дней власти дают разрешение на льготу по НДС. После этого покупатель оплачивает оставшуюся часть стоимости недвижимости, становясь ее законным владельцем.
7.  После получения Свидетельства о собственности и уплаты налога на переход права собственности, инвестор становится зарегистрированным собственником недвижимости.

Оформление гражданства Кипра за инвестиции

После того, как юридические нюансы будут улажены, можно подавать документы на гражданство.

Согласно условиям иммиграционной программы Кипра минимальная стоимость недвижимости должна составлять €2 млн. При этом, инвестор должен пожизненно владеть жильем стоимостью полмиллиона евро.

Обратите внимание! Шанс получить европейский паспорт есть у каждого состоятельного иностранца, который не имеет судимостей и проблем с законом. Предоставление ложной информации – веская причина для отказа.

Безвизовый режим с 158 странами мира, благоприятная налоговая среда, доступ к прогрессивной системе здравоохранения и новые возможности для развития бизнеса – главные «козыри» кипрского паспорта.

Сопровождение жилой недвижимости на Кипре

Если вы приобрели виллу, но не собираетесь жить в ней постоянно, необходимо, чтобы кто-то заботился о содержании в надлежащем порядке сада и бассейна. Уход за небольшим садом и бассейном дополнительно обойдется в €120–170 в месяц.

Также покупатель должен оплачивать коммунальные расходы. Тарифы варьируются в зависимости от района. Самые высокие ставки в популярных курортных городах – Лимассоле, Ларнаке и Пафосе. В среднем семья из четырех человек платит около €30 в месяц за воду и около €100 в месяц за электроэнергию.

Квартира же очень просто «консервируется», если хозяин уезжает надолго. Электричество и воду можно отключить. Перед приездом достаточно совершить звонок в компанию, которая занимается обслуживанием дома, и сотрудники подготовят квартиру.

Покупка недвижимости на Кипре – рациональный выбор для тех, кто заботится о будущем

В последние годы Кипр становится весьма привлекательным местом для работы, жизни, ведения бизнеса. Он магнитом притягивает иностранных инвесторов, предлагая в кратчайшие сроки оформить второе гражданство за инвестиции в местный рынок недвижимости.  Ко всему, покупка недвижимости на Кипре – это не только шаг на пути к гражданству ЕС, но и возможность создать «запасной аэродром» в Европе на случай форс мажора на родине.

В нашей практике большинство инвесторов привыкли сравнивать условия программ, чтобы принять действительно правильное решение. Мы знаем еще как минимум три причины обратить внимание на второе гражданство за инвестиции:

• гражданство Сент-Китс и Невис: безвизовый въезд в 132 страны; нет требований по проживанию в стране; процесс оформления (3-5 месяцев). Программа работает 1984 года!
•  гражданство Кипра: гражданство в ЕС; безвизовый въезд в 159 стран; разрешено иметь два гражданства; процесс оформления (3-6 месяцев); нет требований к проживанию; нет личного собеседования.
•  гражданство Мальты: гражданство в ЕС; безвизовый въезд в 168 стран; процесс оформления (12-14 месяцев); нет требований к проживанию; нет личного собеседования.