Кипр зарекомендовал себя как одна из наиболее популярных локаций для приобретения недвижимости в инвестиционных целях. Ко всему, покупка квартиры или виллы на острове дает право претендовать на оформление европейского паспорта, который предоставляет массу приятных и жизненно необходимых для деловых людей преимуществ (безвизовые путешествия по миру, снижение налоговой нагрузки, среди прочего).
Какие общие принципы выбора недвижимости на Кипре, и как избежать ошибки? Какие шаги необходимо предпринять для покупки? Ответы – в сегодняшней статье.
Как гласит статистика, 90% покупателей из-за рубежа, которые купили недвижимость на Кипре наугад, остаются недовольны результатом. Почему?
Во-первых, жилье может быть переоценено. Территория острова ограничена, а новых объектов в последние годы строится мало. До того как наступил финансово-экономический кризис власти выдавали около 10 000 разрешений на строительство в год. C 2008-го по 2015-ый количество таких разрешений сократилось в 2 раза. Однако с середины 2016-го года, из-за повышенного спроса на недвижимость, количество выданных разрешений выросло. Так в 2017-м году было выдано на 7% больше разрешений, чем в 2016-м.
Количество выданных разрешений на строительство VS стоимость разрешений (м2/€млн.)
Во-вторых, недобросовестные девелоперы стараются всеми возможными способами продать объект, который выгоден им. При этом пожелания и потребности инвесторов не учитываются. Как правило, такие компании начинают работать с клиентами еще до приезда на Кипр. Их тактика довольно проста: сформировать минимальное предложение и «навязать» не самый привлекательный вариант, исключив любые контакты с другими продавцами.
Чтобы выгодно вложить денежные средства, необходимо ответственно подойти к выбору объекта недвижимости. Ниже представлены критерии, которые помогут сделать рациональный выбор:
Прежде чем прилететь на остров, выберите несколько объектов удаленно. Найти подходящие варианты можно на одном из сайтов, посвященных зарубежной недвижимости. У покупателя есть возможность уточнить параметры проекта – вид жилья, ценовой диапазон, регион, количество спален.
Еще один способ – обратиться к специалистам, которые на основе сформулированных требований к недвижимости, помогут подобрать наиболее привлекательные объекты.
Для жителей России предусмотрен упрощенный порядок подачи документов. Это позволяет избежать документальной волокиты при организации поездки. Инвестору предстоит оформить в режиме онлайн про-визу на сайте Посольства республики Кипр в Москве. Для этого нужно заполнить анкету и отправить ее по электронной почте (адрес указан в анкете). Про-виза будет оформлена в течение 24 часов. Документ нужно распечатать и предоставить в аэропорту при регистрации. Про-виза позволяет пребывать на территории Кипра до 3 месяцев. Процедура оформления бесплатная.
Въехать на Кипр можно также по Шенгенской визе, но при условии, что ранее вы уже посетили одно из государств Шенгена.
Как правило, бронирование гостиницы и трансфер берет на себя компания, которая курирует процесс покупки недвижимости. У большинства агентств налажены связи с местными отелями, поэтому бронирование осуществляется по внутренним корпоративным тарифам.
По приезду инвестор может осмотреть те объекты недвижимости, которые он выбрал удаленно. Когда окончательный выбор сделан, можно приступать к оформлению сделки.
Апартаменты в Лимассоле
После того, как юридические нюансы будут улажены, можно подавать документы на гражданство.
Согласно условиям иммиграционной программы Кипра минимальная стоимость недвижимости должна составлять €2 млн. При этом, инвестор должен пожизненно владеть жильем стоимостью полмиллиона евро.
Обратите внимание! Шанс получить европейский паспорт есть у каждого состоятельного иностранца, который не имеет судимостей и проблем с законом. Предоставление ложной информации – веская причина для отказа.
Безвизовый режим с 158 странами мира, благоприятная налоговая среда, доступ к прогрессивной системе здравоохранения и новые возможности для развития бизнеса – главные «козыри» кипрского паспорта.
Если вы приобрели виллу, но не собираетесь жить в ней постоянно, необходимо, чтобы кто-то заботился о содержании в надлежащем порядке сада и бассейна. Уход за небольшим садом и бассейном дополнительно обойдется в €120–170 в месяц.
Также покупатель должен оплачивать коммунальные расходы. Тарифы варьируются в зависимости от района. Самые высокие ставки в популярных курортных городах – Лимассоле, Ларнаке и Пафосе. В среднем семья из четырех человек платит около €30 в месяц за воду и около €100 в месяц за электроэнергию.
Квартира же очень просто «консервируется», если хозяин уезжает надолго. Электричество и воду можно отключить. Перед приездом достаточно совершить звонок в компанию, которая занимается обслуживанием дома, и сотрудники подготовят квартиру.
В последние годы Кипр становится весьма привлекательным местом для работы, жизни, ведения бизнеса. Он магнитом притягивает иностранных инвесторов, предлагая в кратчайшие сроки оформить второе гражданство за инвестиции в местный рынок недвижимости. Ко всему, покупка недвижимости на Кипре – это не только шаг на пути к гражданству ЕС, но и возможность создать «запасной аэродром» в Европе на случай форс мажора на родине.
В нашей практике большинство инвесторов привыкли сравнивать условия программ, чтобы принять действительно правильное решение. Мы знаем еще как минимум три причины обратить внимание на второе гражданство за инвестиции:
Читайте по теме