Приобретение недвижимости в Греции — путь к оформлению ВНЖ, а значит, возможность свободно передвигаться по ЕС и интегрироваться в европейское сообщество. Актуальная ситуация на рынке недвижимости Греции, динамика спроса на оформление ВНЖ за инвестиции и другая информация, которую Вы не оставите без внимания, — в сегодняшней статье.
Во сколько обойдется «золотая виза» Греции?
Программа выдачи ВНЖ Греции за инвестиции («золотой визы») — самая доступная в Европе. Стоимость «золотой визы» не превышает стоимости небольших апартаментов в столице России. Чтобы оформить ВНЖ, инвестор должен приобрести один или несколько объектов недвижимости общей стоимостью от €250 тыс.
Программой предусмотрен альтернативный вариант участия для финансово независимых лиц. При выборе этой опции заявитель должен подтвердить наличие не менее €48 тыс. на банковском счете. При включении в заявку супруга/и к этой сумме дополнительно прибавляется 20%, при включении в прошение ребенка возрастом до 18 лет — плюс 15%.
Согласно официальной статистике, большинство иностранных инвесторов отдают предпочтение покупке недвижимого имущества. Почему? Греция — популярный туристический центр. Жилье можно сдавать в аренду состоятельным туристам и получать от этого неплохую прибыль. Также это оптимальное решение для тех, кто стремится создать в Европе «запасный аэродром» на случай непредвиденных ситуаций в родной стране.
Статистика выданных «золотых виз»
Запуск программы в 2014 году был обусловлен необходимостью преодолеть экономический кризис путем привлечения иностранных инвестиций. Согласно статистическим данным, в 2017 году одобрено 2117 заявок от иностранных инвесторов. Общее количество выданных «золотых виз» — более 5000.
В 2017 году количество инвесторов, оформивших «золотую визу» Греции, выросло на 40% по сравнению с 2016-ым.
Лидерами являются жители Китая — за 4 года действия программы инвесторам из Поднебесной выдано 945 «золотых виз». В тройке также представители России и Турции: 387 и 191 ВНЖ соответственно. В десятку входят египтяне, ливанцы, украинцы, иракцы, сирийцы, жители Иордании и США.
За время действия программы, размер привлеченных в экономику страны инвестиций составил более 1 млрд. евро.
Что можно приобрести в Греции?
Инвестор может купить любой понравившийся объект недвижимости. Согласно данным компании Kapa Research, ранее инвесторы отдавали предпочтение жилью в больших городах — Афины, Салоники. Сейчас же ориентируются на туристические районы.
Специалисты Financial Times советуют обратить внимание на недвижимость Родоса. Число заключенных сделок здесь в 2016 году выросло на 35%. Наибольшей популярностью пользуется недвижимость в Линдосе и Пефкосе.
Греческий рынок недвижимости: цифры и факты
Каждый второй гражданин Греции предпочитает арендовать жилье, а не жить в собственном доме и апартаментах. Причина — повышение налоговой нагрузки. Это подтверждает официальная статистика.
Согласно данным Федерации собственников недвижимости Греции, в 2006 году недвижимостью владели 81.6% греков. В 2018-м показатель снизился до 73.9%.
Согласно проведенному опросу Kapa Research, только 21.6% респондентов подтвердили, что в состоянии оплатить единый налог на недвижимость, в то время как 25.4% опрошенных заявили, что не смогут заплатить налог. 38.3% респондентов указали, что выполнение налоговых обязательств станет для них проблемой, а 14.7% отказались отвечать на поставленный вопрос.
С 2015 года наблюдается тенденция понижения ставки арендной платы. Более 76% арендодателей снизили цену на 40%. Факт, что греки все меньше приобретают жилье, безусловно выгоден инвесторам, которые приняли решение оформить «золотую визу» Греции.
Впрочем, экономика Греции восстанавливается после кризиса. Не так давно эксперты S&P Global Ratings изменили кредитный рейтинг страны с «В-» до «В». Аналитики заявили о хороших перспективах роста экономического благосостояния: улучшаются фискальные перспективы, уменьшается уровень безработицы, стабилизируется политическая ситуация.
Увеличился объем инвестиций, привлеченных в экономику страны. В первом полугодии 2017 года сумма инвестиционных вливаний составила €2129.7 млн.
С января по июнь 2017 года Греция экспортировала товаров на сумму €14.2 млрд, что на 18.2% больше, чем за аналогичный период предыдущего года (общая сумма — €12 млрд).
Активно развивается туристическая сфера. В 2017 году страну посетили 30 млн человек.
Греция — место притяжения знаменитостей
Недавно в Сети активно обсуждали новость о приобретении футболистом Лионелем Месси греческого острова. Согласно заявлениям прессы, игрок ФК «Барселона» приобрел о. София. Официально информацию пока не подтвердили.
Тем не менее риелторы отмечают, что на продажу выставлено много объектов недвижимости и островов, к которым мировые звезды проявляют интерес. Жильем в Греции владеют Джулия Робертс, Брюс Уиллис, Эмир Кустурица. Джонни Депп приобрел небольшой остров.
Детали, на которые инвестору важно обратить внимание
Заявки принимают от совершеннолетних инвесторов с идеальной личной и деловой репутацией. Заявитель не должен иметь уголовного прошлого, финансовых проблем.
В положительном решении могут отказать, если инвестор предоставил недостоверную информацию, был ранее судим, если представляет собой потенциальную угрозу безопасности страны.
Участникам иммиграционной программы нужно учитывать некоторые нюансы:
- Владелец «золотой визы» может претендовать гражданство в общем порядке. Оформить ПМЖ можно по истечении пятилетнего срока после оформления ВНЖ за инвестиции. Условие для получения статуса постоянного резидента — заявитель должен находиться в стране не менее 915 дней. Через 5 лет после оформления ПМЖ можно подавать прошение на выдачу паспорта.
- Срок действия греческого ВНЖ — 5 лет. Через 5 лет статус можно продлить на аналогичный период.
- Оплата инвестиций осуществляется после одобрения заявки. Полная оплата взноса производиться в случае принятия положительного решения иммиграционной службой Греции.
- Получить ВНЖ можно всей семьей. Вместе с главным заявителем претендовать на выдачу ВНЖ могут супруг/а и дети до 23 лет, если они финансово зависимы от инвестора.
Преимущества «золотой визы» Греции
- Свободные передвижения по Европе. Обладатели ВНЖ могут въезжать на территорию стран Шенгена без виз.
- Возможность жить в Греции круглый год. Время проживания на территории полуострова не ограничено. Это хорошая возможность «влиться» в европейское сообщество.
- Отсутствие требования постоянно проживать в Греции. Владельцы «золотой визы» не должны находиться в пределах полуострова определенное количество дней, чтобы сохранить статус временного резидента. Но! Инвестор, который планирует в будущем оформить ПМЖ и гражданство, должен находиться в стране не менее 183 дней в течение года.
- Доступ к качественному образованию, высококвалифицированному медицинскому обслуживанию, европейской правовой системе.
- Простое и быстрое оформление. Срок рассмотрения заявки и оформления документов — до 3 месяцев. Посетить страну необходимо один раз — для сдачи биометрических данных и получения ID-карт.
ВНЖ Греции за инвестиции — это уверенность в завтрашнем дне, социальное благополучие, политическая безопасность, возможность защитить имеющиеся активы. Оформление «золотой визы» при покупке недвижимости — хороший вариант создать «запасной аэродром» за пределами родины.
