«Золотая виза» Греции: как работает программа, и в чем ее преимущества

10 March 2023

Как получить золотую «Золотую визу» в Греции

Кто может подать заявку?

Чтобы иметь право на участие в программе «Золотой визы», нужно соответствовать следующим требованиям:

Не быть гражданином Европейского Союза
Инвестировать в недвижимость в Греции (рассказываем подробно далее)
Иметь доказательства того, что средства для инвестирования получены законным путем
Не иместь судимости в стране происхождения и в Греции
Оформить медицинскую страховку для себя и членов семьи с покрытием в Греции
Иметь подтверждение проживания в Греции
Иметь достаточный доход, чтобы содержать себя и членов семьи в Греции
Оплатить сборы за подачу и обработку заявления

Заявитель и члены его семьи должны проживать в Греции не менее 183 дней в году, чтобы сохранять свой резидентский статус.

Сколько это стоит?

Для того, чтобы претендовать на вид на жительство, в данный момент нужно инвестировать в недвижимость в Греции не менее €250 000. Чтобы не потерять статус, инвестиции нужно сохранять в течение как минимум пяти лет.

В 2022 году греческий парламент утвердил увеличение минимального размера необходимых инвестиций до €500 000 в некоторых регионах страны. Новые правила вступят в силу 1 мая 2023 года. Вы можете найти полный муниципалителов, которых коснутся изменения, по этой ссылке.

Инвесторы, приобретающие недвижимость в этих муниципалитетах и уже внесшие 10% стоимости недвижимости в качестве залога до 31 апреля 2023 года, смогут заключить свои контракты до 31 декабря 2023 года и подать заявку по схеме, которая требует минимум €250 000 инвестиций.

Инвесторы, которые уже выплатили свой депозит, будут иметь возможность заменить первоначальную собственность на другую и по-прежнему подавать заявку с инвестициями от €250 000 при условии, что они завершат сделку до окончания переходного периода.

Согласно новым правилам, для получения «Золотой визы» необходимо приобрести один объект недвижимости. В случае совместного владения имуществом минимальная стоимость доли собственности претендента на «Золотую визу» должна составлять €500 000 и также относиться к одному имуществу.

Как выглядит процесс подачи заявления?

Процесс подачи заявления на получение греческой «Золотой визы» можно разделить на несколько этапов:

Выберите недвижимость. Первый шаг — выбрать объект недвижимость в Греции, который будет соответствовать требованиям программы.
Наймите юриста. Мы рекомендуем воспользоваться помощью юриста, который специализируется на греческой программе «Золотой визы» и имеет опыт подачи заявлений с разными клиентами.
Откройте банковский счет. Инвестор должен открыть банковский счет в Греции и перевести не него необходимые для покупки недвижимости средства.
Подайте заявление на получение вида на жительство. Инвестор должен подать заявление на получение вида на жительство в посольстве или консульстве Греции в своей стране или через адвоката в Греции. К заявлению нужно приложить все необходимые документы, включая подтверждения право собственности на недвижимость и справку об отсутствии судимости.
Дождитесь одобрения. Процесс рассмотрения заявления обычно занимает 40-60 дней. После одобрения инвестор получает вид на жительство в Греции, который позволяет ему жить в стране до пяти лет.

Чтобы сохранить резидентский статус, вид на жительство нужно продлевать каждые пять лет.

Процесс подачи заявления на получение греческой «Золотой визы» относительно прост, особенно с помощью квалифицированного юриста. Специалисты Migronis имеют многолетний опыт работы с программой и готовы помочь на всех этапах оформления заявления, а также при выборе и покупке недвижимости.

Почему греческая «Золотая виза» — это хорошая инвестиция

С точки зрения семьи

Одно из основных преимуществ программы – то, что она позволяет инвесторам получить вид на жительство в Греции для членов своих семей, включая супругов и детей в возрасте до 21 года. Это означает, что они могут жить, работать и учиться в Греции, а также путешествовать по Шенгенской зоне без визы.

Обладатели греческого ВНЖ имеют доступ к качественному здравоохранению, образованию и большому разнообразию кульурных мероприятий. Греция также известна своей низкой стоимостью жизни, что делает ее привлекательной для пенсионеров и тех, кто ищет более доступный образ жизни при его высоком уровне.

Кроме того, есть возможность получить образование в государственных университетах Греции по льготной стоимости. Это может быть значительным преимуществом для семей с детьми, которые хотят поступать в ВУЗ, поскольку плата за обучение в государственных университетах других стран может быть высокой. В Греции есть несколько авторитетных университетов с большим выбором программ, включая бизнес, инженерию, медицину и искусство. Таким образом, получение вида на жительство в Греции может стать отличным вариантом для семей с детьми старшего возраста.

Греческий рынок недвижимости в последние годы стабильно растет, при этом цены остаются относительно низкими по сравнению с другими европейскими странами

С точки зрения дохода

Важным преимуществом греческой «Золотой визы» является возможность инвестировать в растущий рынок недвижимости, который сейчас процветает. В 2022 году приток иностранного капитала увеличился на 60,2% по сравнению с 2021 годом, достигнув исторического максимума в €1,277 млрд. Греция известна своими красивыми пейзажами, богатой историей и яркой культурой, что делает ее популярным местом как для туризма, так и для инвестиций. Местный рынок недвижимости в последние годы неуклонно растет, при этом цены остаются относительно низкими по сравнению с другими европейскими странами. Это дает инвесторам уникальную возможность извлечь выгоду из растущего рынка и заработать на приросте капитала в будущем.

Здесь вы можете найти подробный гид по рынку инвестиционной недвижимости Афин: от выбора района до лучших инвестиционных стратегий.

С точки зрения будущего

После того, как вы проживете в Греции на законных основаниях не менее семи лет, вы можете подать прошение о получении греческого гражданства. Чтобы иметь такую позможность, нужно соответствовать определенным требованиям:

Сохранять статус «Золотой визы», то есть держать свои инвестиции и проводить в стране не менее 183 дней в году

Владеть греческим языком как минимум на уровне A2

Демонстрировать интеграцию в греческое общество, например, посредством волонтерской работы или другого участия в общественной жизни

Иметь чистую судимость

Иметь достаточный доход, чтобы содержать себя и людей, которые зависят от вас финансово

Греческое гражданство дает много преимуществ, например, позволяет жить и работать в любой стране ЕС, расшияряя возможности для трудоустройства. Кроме того, греческий паспорт – сильный проездныой документ, с которым возможен безвизовый въезд во многие страны мира. Это значительный плюс для людей, которые часто путешествуют. Также греческое гражданство дает чувство безопасности и стабильности тем, кто решил сделать ЕС своим местом для жизни на долгосрочную перспективу. С гражданством у вас будет возможность запустить свой бизнес, учиться в университете бесплатно или получать пенсию.

Привлекательная альтернатива португальской «Золотой визе»

Греческая «Золотая виза» – отличная альтернатива португальской, которая скоро будет свернута. Греция предлагает инвесторам несколько преимуществ, таких как более низкий инвестиционный порог, более выгодная налоговая политика и широкий выбор возможностей для инвестиций в недвижимость. Кроме того, греческая программа может похвастаться простым и быстрым процессом получения ВНЖ – срок обработки заявлений не превышает двух месяцев.

Стратегическое расположение Греции на перекрестке Европы, Азии и Африки делает ее отличным вариантом для инвесторов, которые хотят выйти на развивающиеся рынки. Инвесторы также могут воспользоваться преимуществами членства Греции в ЕС и связанной с этим свободой передвижения и доступа к европейскому рынку. Все это делает греческую «Золотую визу» привлекательной заменой португальской программе – особенно для инвесторов, ищущих надежные возможности для инвестиций в Европе.