Клиент Алексей В. обратился к нам в мае 2017 года с запросом на оформление второго гражданства для безвизовых путешествий. Большую часть времени он проводил за пределами России, управляя бизнесом в сфере IT. Возвращаться в страну каждый раз для получения новых виз было неудобно.
Кроме того, клиент хотел инвестировать в недвижимость. Карибские программы были известны Алексею, и он искал компанию, которая поможет подобрать подходящий вариант недвижимости для получения гражданства.
Клиент не планировал проживать в Шенгене постоянно, кроме того, его интересовали поездки в Англию, поэтому ВНЖ не решал его задачу. Европейские программы гражданства тоже отлично подходили под его запрос, но он был готов выделить бюджет до $500.000, поэтому круг сузился до карибских программ.
Поскольку клиента интересовал вопрос получения дохода от купленной недвижимости, а важным критерием выступала полная готовность объекта, мы предложили такие варианты:
Доминика не рассматривалась, поскольку там выбор готовых объектов очень мал.
ВАЖНО! 5 апреля 2018 Правительство Сент-Китс снизило порог стоимости недвижимости с $400.000 до $200.000 при “коллективной инвестиции”. Согласно изменениям, 2 инвестора могут купить один объект стоимостью $400.000 и получить гражданство. Срок удержания объекта составляет не 5 лет, как при стандартной инвестиции, а 7 лет. При этом следующий собственник недвижимости также может претендовать на гражданство.
Антигуа и Барбуда также снизила порог стоимости недвижимости до $200.000 в случае “коллективной” инвестиции. Минимальный вклад в одобренный правительством девелоперский проект в размере $400.000 можно поделить пополам между двумя инвесторами. Таким образом, на долю каждого инвестора приходится по $200.000. Согласно условиям акции, недвижимость, приобретенная в этот период, может быть продана спустя 5 лет с сохранением статуса. 12 октября 2018 года CIU продлили срок действия специального предложения на один год.
В разделе “Сравнение программ” Вы можете выбрать разные программы и сравнить их по 14-ти критериям
Сент-Китс и Невис | Антигуа и Барбуда | Доминика | Гренада | |
---|---|---|---|---|
Минимальная стоимость объекта, $ | 200.000* | 200.000* | 200.000 | 350.000 |
Госпошлины и проверка на благонадежность, $ | 57.800 | 57.800 | 61.950 | 58.000 |
Общая стоимость для одного заявителя, $ | 457.800 | 457.800 | 261.950 | 409.200 |
Общая стоимость для семьи из 4х человек, $ | 566.900 | 470.400 | 305.200 | 428.200 |
*По состоянию на 2017 год минимальная стоимость недвижимости для получения гражданства составляла $400.000
Поскольку клиента интересовало получение дохода от купленной недвижимости, он решил остановиться на варианте покупки готового дома.
ВАЖНО! В отличие от кипрской программы гражданства, где любой объект стоимостью выше €2 млн. является основанием для получения гражданства, в карибских странах только утвержденная Правительством недвижимость дает право на получение гражданства.
Выбор недвижимости на Карибах не прост, так как многие объекты переоценены из-за паспортных программ. Мы рекомендуем более глубоко изучить предложения застройщиков.
Цена некоторых объектов превышает рыночную стоимость на 50-100%, при этом их сложно реализовать на вторичном рынке. Реальная ситуация на карибском рынке недвижимости отличается от красивых рекламных проспектов и презентаций, поэтому к выбору объекта нужно подходить с особой тщательностью.
Вместе с тем есть и положительные предпосылки для инвестирования в недвижимость. Согласно отчету Восточно-карибского центрального банка, в 2016 году число туристов, посетивших Сент-Китс и Невис, увеличилось на 3,7% и превысило 1 млн. человек. Средняя посещаемость острова с 2008 по 2014 год — 655.000 туристов в год.
Для сравнения: В период 2000-2007 гг. эта цифра была существенно ниже — 318.000 посетителей в год.
График посещаемости Сент-Китс и Невис туристами по годам
Большая часть гостей прибывает из США, Канады, Великобритании и других стран Карибского бассейна. Мощный туристический поток позволяет рассчитывать на стабильный доход от недвижимости.
Мы отправили 16 вариантов объектов недвижимости по трем странам с описанием доходности. Поскольку главным критерием клиента было получение дохода, мы также предложили объект не в “luxury” стиле — без вида на океан и достаточно далеко от пляжа. Этот объект не относился к курортной недвижимости, но он продавался с арендаторами. Дом был разделен на две части, в каждой из которых проживало по одной семье по долгосрочным договорам аренды. На момент продажи арендаторы уже 8 месяцев проживали в этом доме.
Такие объекты сложно найти без своего человека на острове — они не всегда есть на сайтах риелторских компаний. Доходность объекта, за вычетом стоимости услуг управляющей компании, составляла 5% годовых. В итоге клиент остановился именно на этом варианте.
К сведению: На Сент-Китс пользуется популярностью объект Park Hyatt St. Kitts, который входит в список лучших новых отелей в мире по версии журнала «Conde Nast Traveler» — туристической “библии”, издаваемой международной корпорацией «Conde Nast». Более подробную информацию об этом объекте Вы можете найти в нашем видеообзоре.
Мы подготовили пакет документов для оформления гражданства в течение 15 дней. Клиент внес 10% от стоимости недвижимости (требование программы), оплатил Due Diligence fee, а также 50% стоимости наших услуг. В начале июня 2017 года кейс был сдан в Агентство по гражданству.
Заявка была одобрена через 4 месяца, после чего клиент внес оставшиеся 90% стоимости объекта и 50% стоимости наших услуг.
В итоге затраты на оформление гражданства составили $467.800 (без учета стоимости услуг Мигронис), из которых:
К сведению: В среднем реальный срок рассмотрения заявок на Сент-Китс составляет от 5 до 8 месяцев. Иногда Агентство по гражданству может затребовать дополнительные документы: о происхождении средств, коммунальные счета, справку из полиции, аффидавиты (заверенные у нотариуса объяснения спорных ситуаций), подтверждение финансовой состоятельности, согласие на выдачу гражданства ребенку от второго родителя и т.д.
Существует также ускоренная процедура рассмотрения — 60 дней. Госпошлина за срочное рассмотрение — $25.000 за главного заявителя и по $20.000 за каждого члена семьи старше 16 лет (в сумму входит сбор за проверку на благонадежность).
Указанная в анкете информация о бизнесе заявителя и источниках средств тщательно проверяется. Поэтому необходимо сообщать только правдивые данные.
Требования к документам у разных программ отличаются. Например, Доминика намного реже запрашивает дополнительные документы, а программа Вануату еще более лояльна к заявителям. Главный критерий успешности кейса там — отсутствие непогашенной судимости по тяжким преступлениям и отсутствие лица в санкционных списках, розыске или базе интерпола. Однако на Вануату нет опции инвестиции в недвижимость.
После получения гражданства и оформления документов о праве собственности мы переоформили договоры по аренде недвижимости и продлили срок действия на один год, а также заключили договор управления недвижимостью с местной компанией
Проанализировав разные объекты, клиент выбрал покупку недвижимости на Сент-Китс по таким причинам:
Объект был построен недавно, с учетом местных строительных норм. Это важно, поскольку карибские острова часто подвергаются ураганам в период с августа по октябрь.
Кристина Ружило: «К выбору недвижимости на Карибах стоит подходить очень тщательно, поскольку в большинстве случаев объекты значительно переоценены. Красивые презентации часто расходятся с действительностью, некоторые объекты не достраиваются или задерживается срок их ввода в эксплуатацию (до 5-7 лет). В таких случаях о доходе не может быть и речи.
Мы рекомендуем только тех застройщиков, в портфолио которых уже есть успешные проекты, предлагая клиентам варианты после анализа правовой документации девелопера. Для оценки благонадежности застройщика важно иметь офис на Карибах и знать местную специфику».
При выборе объекта недвижимости на Карибах важно учитывать такие факторы:
При покупке доли в отелях (популярная опция на Карибах) стоит:
Кроме недвижимости, мы рекомендуем обращать внимание на такие факторы при выборе программы:
Только при сотрудничестве со специалистами, которые имеют большой опыт работы с разными программами, можно выбрать наиболее подходящий вариант.
Читайте по теме