Случай из практики: Гражданство Доминики при покупке недвижимости

Кристина Куркуляк

30 October 2020

Случай из практики: Гражданство Доминики при покупке недвижимости — Migronis

Описание кейса

Константин С.

Страна: Беларусь

БОльшую часть времени он проводит за пределами страны, часто путешествуя.

Главная цель — передвижения по миру без виз.

Какие программы рассматривались

Кроме получения гражданства, клиент хотел инвестировать средства в объект недвижимости и выбирал наиболее бюджетный вариант.

На момент обращения в Мигронис в мае 2017 года самым недорогим вариантом инвестирования в недвижимость была программа Доминики — минимальный порог стоимости объекта составлял $200.000. В остальных карибских странах минимальная стоимость недвижимости на тот момент составляла:

$400.000 на Сент-Китсе и Невисе,
$350.000 на Гренаде,
$400.000 на Антигуа и Барбуде.

В разделе «Сравнение программ» вы можете выбрать разные программы и сравнить их по 14-ти критериям.

Сравнить программы

Карта безвизового доступа для граждан Доминики

ВАЖНО! 5 апреля 2018 Правительство Сент-Китс снизило порог стоимости недвижимости с $400.000 до $200.000 при “коллективной инвестиции”. Согласно изменениям, 2 инвестора могут купить один объект стоимостью $400.000 и получить гражданство. При этом срок удержания объекта составляет не 5 лет, как при стандартной инвестиции, а 7 лет. Следующий собственник недвижимости также может претендовать на гражданство.

Антигуа и Барбуда также снизила порог стоимости недвижимости до $200.000 в случае “коллективной” инвестиции. Минимальный вклад в одобренный правительством девелоперский проект в размере $400.000 можно поделить пополам между двумя инвесторами. Таким образом, на долю каждого инвестора приходится по $200.000. 12 октября 2018 года CIU продлили срок действия специального предложения на один год.

Сравнение карибских программ гражданства при покупке недвижимости

	Сент-Китс и Невис	Антигуа и Барбуда	Доминика	Гренада
Минимальная стоимость объекта, $	200.000	200.000	200.000	350.000
Госпошлины и проверка на благонадежность, $	57.800	57.800	61.950	58.000
Общая стоимость для одного заявителя, $	457.800	457.800	261.950	409.200
Общая стоимость для семьи из 4х человек, $	566.900	470.400	305.200	428.200

ВАЖНО! В отличие от кипрской программы гражданства, где любой объект стоимостью выше €2 млн. является основанием для получения гражданства, в карибских странах только утвержденная Правительством недвижимость дает право на получение гражданства.

Рынок недвижимости на Карибах

Выбор недвижимости на Карибах непрост, так как многие объекты переоценены из-за паспортных программ. Мы рекомендуем более глубоко изучить предложения застройщиков.

Цена некоторых объектов превышает рыночную стоимость на 50-100%, при этом их сложно реализовать на вторичном рынке. Реальная ситуация на карибском рынке недвижимости отличается от красивых рекламных проспектов и презентаций, поэтому к выбору объекта нужно подходить с особой тщательностью.

Вместе с тем есть и положительные предпосылки для инвестирования в недвижимость. Согласно отчету Восточно-карибского центрального банка, в 2016 году число туристов, посетивших Доминику, составляет 366 тысяч. Средняя посещаемость острова с 2008 по 2015 год — 439 тысяч туристов в год. Большая часть гостей прибывает из США, Канады, Великобритании и других стран Карибского бассейна. Регулярный поток туристов позволяет рассчитывать на стабильный доход от недвижимости.

Случай из практики: Гражданство Доминики при покупке недвижимости — Migronis

Достойных объектов на Доминике не много, но мы предложили клиенту несколько вариантов. Константин остановился на проекте Kempinski, который является первым объектом, одобренным правительством государства, и имеет большой доходный потенциал. Курорт, расположенный в Дуглас-Бэй, находится на стадии строительства.

Несколько фактов о проекте:

Завершение строительства: II квартал 2019 года;
Доходность: 2% до ввода объекта в эксплуатацию и до 5% после сдачи отеля;
Объект инвестирования — акции компании застройщика;
Дополнительные преимущества: карточка лояльности Kempinski (25-30% скидка на стандартный номер внутри сети отелей, консьерж-сервис, возможность бесплатно находиться в отеле до 2 недель в году и т.д. — зависит от сети);
Минимальная стоимость доли — $220.000;
Объект застрахован на случай ураганов и возводится согласно местным строительным нормам;
Объект можно продать с сохранением гражданства через 5 лет.

В этом видео Вы найдете подробное описание проекта, видео со стройплощадки и другие детали.

Случай из практики: Гражданство Доминики при покупке недвижимости — Migronis

Гражданство Карибских стран за инвестиции

Как выбрать подходящий именно вам паспорт?

Мы подготовили для вас презентацию с подробным сравнением преимуществ паспортных программ Карибских стран

Скачать презентацию

Процесс оформления

Мы подготовили пакет документов для оформления гражданства в течение 20 дней. Клиент внес 10% от стоимости доли (требование программы), оплатил Due Diligence fee, а также 50% от стоимости наших услуг, после чего кейс был сдан в Агентство по гражданству.

Заявка была одобрена через 3,5 месяца. Константин внес оставшиеся 90% от стоимости объекта и оплатил 50% стоимости наших услуг.

В итоге затраты на оформление гражданства составили $281.950 (без учета стоимости услуг Мигронис), из которых:

$220.000 — стоимость объекта,
$50.000 — госпошлина,
$7500 — проверка на благонадежность,
$3000 — сбор за обработку заявления,
$1200 — паспортный сбор,
$250 — пошлина за сертификат о натурализации.

К сведению: В среднем реальный срок рассмотрения заявок на Доминике составляет от 3 до 8 месяцев. Иногда Агентство по гражданству может затребовать дополнительные документы: о происхождении средств, коммунальные счета, аффидавиты (заверенные у нотариуса объяснения спорных ситуаций), подтверждение финансовой состоятельности, согласие на выдачу гражданства ребенку от второго родителя и т.д.

Указанная в анкете информация о бизнесе заявителя и источниках средств тщательно проверяется. Поэтому необходимо указывать только правдивые данные.

Вместе с тем требования к документам у разных программ отличаются. Например, Доминика намного реже запрашивает дополнительные документы, а программа Вануату еще более лояльна к заявителям. Главный критерий успешности кейса там — отсутствие непогашенной судимости по тяжким преступлениям и отсутствие лица в санкционных списках, розыске или базе интерпола. Однако на Вануату нет опции инвестиции в недвижимость.

Коротко о главном

Проанализировав разные объекты, клиент выбрал покупку недвижимости на Доминике по таким причинам:

Надежный застройщик, который уже реализовал ряд проектов на Карибах, в числе которых отель Park Hyatt на Сент-Китс;
Порог входа — $220.000 — минимальный на Карибах на момент обращения;
Возможность получать доход;

Дополнительные преимущества, которые дает владение долей.

Экспертное мнение

Кристина Ружило

Магистр международного права, член Investment Migration Council

Экспертное мнение

«К выбору недвижимости на Карибах стоит подходить очень тщательно, поскольку в большинстве случаев объекты значительно переоценены. Красивые презентации часто расходятся с действительностью, некоторые объекты не достраиваются или задерживается срок их ввода в эксплуатацию (до 5-7 лет). В таких случаях о доходе не может быть и речи.

Мы рекомендуем только тех застройщиков, в портфолио которых уже есть успешные проекты, предлагая клиентам варианты после анализа правовой документации девелопера. Для оценки благонадежности застройщика важно иметь офис на Карибах и знать местную специфику».

Выводы

При выборе объекта недвижимости на Карибах важно учитывать такие факторы:

Построен ли объект согласно местным строительным нормам;
Застрахован ли на случай ураганов;
Стоимость подобного объекта на вторичном рынке;
Есть ли туристическая инфраструктура и т.д.

При покупке доли в отелях (популярная опция на Карибах) стоит:

Узнать среднюю заполняемость отелей в открытых источниках booking, tripadvisor и др., поскольку это влияет на получение дохода, который распределяется между держателями долей (относится к большей части проектов);
Проверить портфолио застройщика, были ли успешно завершенные проекты;
С какого момента выплачивается доход и его размер (по некоторым объектам инвестор может получать доход в пределах 2% годовых до ввода отеля в эксплуатацию);
Есть ли дополнительные преимущества владения долей. В некоторых случаях, став совладельцем отеля, инвестор получает скидки до 25% во всех отелях сети, консьерж-сервис, возможность бесплатно находиться в отеле до 2 недель в году и т.д. (зависит от сети);
Выяснить срок удержания объекта для сохранения гражданства;
Узнать условия выхода из инвестиции — может ли следующий собственник недвижимости получить гражданство, купив этот объект после Вас? Поскольку вторичный рынок жилья менее развит, а программы гражданства создают дополнительный спрос на недвижимость, важно понимать, сможете ли Вы продать этот объект через 5 лет, не потеряв в стоимости. Не все программы допускают такую возможность;
Получить сравнение вариантов стоимости разных объектов в других странах. Стоимость зависит от состава семьи. В некоторых случаях выгоднее получить гражданство через пожертвование, поэтому мы рекомендуем сравнивать различные опции. В разделе «Сравнение программ» Вы можете сравнить программы разных стран по 14-ти критериям, а в разделе «недвижимость» скачать презентации с подробным описанием объектов.

Кроме недвижимости, мы рекомендуем обращать внимание на такие факторы при выборе программы:

Насколько сложно оформить гражданство и есть ли гарантия оформления (процент отказов по программам, требования к документам о происхождении средств и т.д.);
Насколько эффективно работает программа в данный момент.

Обращайтесь за бесплатной консультацией к нашим экспертам и присоединяйтесь к нашему комьюнити

Получить консультацию по программе

Укажите ваши актуальные контактные данные

© «Мигронис», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.

Подпишитесь на Migronis в соцсетях, чтобы не пропустить самое интересное

Читайте по теме

Гренада

25 August 2018

Самое подробное руководство по получению гражданства Гренады за инвестиции

Кристина Куркуляк

Сент-Китс и Невис

29 October 2018

Случай из практики: Гражданство Сент-Китс и Невис

Описание кейса Клиент Сергей К. обратился к нам в октябре 2017 года с запросом оформления второго гражданства. Клиента настораживала бизнес-среда в РФ. Также он хотел защитить свой бизнес в случае споров с госорганами. В прошлом Сергей неоднократно сталкивался с незаконными действиями чиновников. Политическая ситуация и неуверенность в завтрашнем дне подтолкнули клиента к поиску решений. Главная […]

Кристина Куркуляк

Португалия

01 February 2019

ВНЖ Португалии: Подробный гид по получению «золотой визы» и гражданства

Кристина Куркуляк

Гренада

29 October 2020

Случай из практики: Гражданство Гренады и виза Е-2 в США

Виза ЕВ-5 Виза Е-2 Виза L-1 Размер инвестиции, USD от 500.000 от 100.000 от 100.000 Сопутствующие затраты, USD 50.000 — пошлина рег. центра;30.000 — услуги адвоката за весь процесс;Около 10.000 — пошлины в иммиграционную службу. От 8.000 — услуги адвоката;От 5.000 — подготовка бизнес-плана, переводы документов. От 8.000 — услуги адвоката;От 5.000 — подготовка бизнес-плана, […]

Кристина Куркуляк

Антигуа и Барбуда

29 October 2018

Гражданство Антигуа и Барбуды: Подробное руководство по оформлению гражданства

cамый подробный гид по получению гражданства Антигуа и Барбуды с примерами документов по этапам.

Кристина Куркуляк

Вануату

29 October 2020

Случай из практики: Гражданство Вануату

Вануату Сент-Китс и Невис Антигуа и Барбуда Доминика Гренада Сент-Люсия $189.000 $189.100 $153.200 $234.600 $230.400 $175.700

Кристина Куркуляк

EB-5

10 September 2021

Случай из практики: Виза ЕВ-5 для сына, который хочет жить в США

H1B Кто может получить Специалист, которого пригласит на работу американская компания Срок 3 года, можно продлить еще на 3 года один раз Годовой лимит на заявки 85 000, включая 20 000 для соискателей со степенью магистра или доктора Выдано виз в 2018 179 660 Топ-национальности по получению Индия (125 528)Китай (27 482)Ямайка (2524) Топ-сферы деятельности […]

Кристина Куркуляк

Доминика

30 October 2020

Случай из практики: Гражданство Доминики при покупке недвижимости

Сент-Китс и Невис Антигуа и Барбуда Доминика Гренада Минимальная стоимость объекта, $ 200.000 200.000 200.000 350.000 Госпошлины и проверка на благонадежность, $ 57.800 57.800 61.950 58.000 Общая стоимость для одного заявителя, $ 457.800 457.800 261.950 409.200 Общая стоимость для семьи из 4х человек, $ 566.900 470.400 305.200 428.200

Кристина Куркуляк

Португалия

25 October 2020

Случай из практики: ВНЖ Португалии при покупке недвижимости

Португалия Мальта Затраты на получение статуса €500.000 — минимальная стоимость объектов недвижимости; до 10% от стоимости объекта — налоги и пошлины. €250.000 — покупка облигаций на 5 лет; €30.000 — правительственный сбор; €10.000 в год — аренда недвижимости (на протяжении 5-ти лет) или покупка недвижимости стоимостью от €270.000. Получаемый статус ВНЖ 1+2+2; Возможно получить ПМЖ […]

Кристина Куркуляк

Получить консультацию