Покупка недвижимости на Кипре с возможностью оформления гражданства для всей семьи

Профиль клиента

Виталий К.

Семья: У клиента большая семья (два несовершеннолетних ребенка, супруга и 2 зависимых родителя), которых он хотел включить заявку.

Запрос клиента: Обратился к нам в январе 2017 года с запросом купить недвижимость для личного использования и получить гражданство. Виталия также интересовала безвизовая Канада.

Главная задача: покупка недвижимости в благоприятной стране. Клиент знал, что из европейских программ гражданства за инвестиции можно выбирать между Мальтой и Кипром. Он искал компанию, которая поможет определиться с выбором и подобрать подходящий вариант недвижимости для получения гражданства.

Какие программы рассматривались

Следуя пожеланиям клиента, было предложено два варианта: программа гражданства Мальты и Кипра. Оба варианта предполагают владение недвижимостью, однако на Мальте бОльшая часть инвестиции уходит на пожертвование в государственный фонд, что не совсем выгодно.

	Кипр	Мальта
Минимальная инвестиция, €	2.000.000	880.000
Минимальная инвестиция в недвижимость, €	2.000.000	350.000 — покупка или 80.000 — аренда недвижимости за 5 лет
Общая стоимость для одного заявителя, €	2.000.000 + налоги, сборы	от 888.200 — при аренде от 1.158.200 — при покупке
Общая стоимость для семьи из 6-х человек, €	2.000.000 + налоги, сборы	от 1.110.700 — при аренде от 1.380.700 — при покупке

(По состоянию на начало 2018 года)

В разделе «Сравнение программ» вы можете выбрать разные программы и сравнить их по 14-ти критериям

Сравнить программы

Почему клиент выбрал программу Кипра?

Во-первых, на Мальте большая часть инвестиции невозвратная, а именно €650.000 уходит в государственный фонд. На Кипре вся сумма инвестируется в недвижимость, которую возможно продать через 3 года с сохранением гражданства. При этом, необходимо оставить в собственности объект за €500.000.

Во-вторых, на Мальте процесс оформления занимает приблизительно 14 месяцев, а на Кипре — 6-8 месяцев. Также на Кипре процесс оформления паспортов не такой сложный, как на Мальте. На Мальте процент отказов за все время существования программы составляет 18%.

ВАЖНО! Хоть у программы гражданства Мальты есть свои минусы, паспорт этой страны открывает безвизовый въезд в США, чем не могут похвастаться другие страны. Стоит учитывать, что на паспорт Кипра, при необходимости, можно открыть долгосрочную визу в Соединенные Штаты.

Рынок недвижимости на Кипре

Выбор недвижимости на Кипре непрост, так как многие объекты переоценены из-за паспортной программы.

Мы рекомендуем более глубоко изучить предложения застройщиков. Цена некоторых объектов превышает рыночную стоимость на 50-100%. Рынок недвижимости на Кипре перегрет. Так как количество земли на Кипре ограничено, это повышает её ценность. Согласно отчету PwC за 2017 год, иностранцы заключили более 2 тысяч сделок за год, что на 33% больше, чем в предыдущем году.

Число сделок с иностранцами по покупке недвижимости на Кипре с 2010 по 2017

Чтобы не купить переоцененную недвижимость, к выбору объекта нужно подходить с особой тщательностью, заручившись помощью профессионалов. Мы отправили более 10 вариантов объектов недвижимости, которые соответствовали требованиям клиента.

Одним из вариантов был строящийся проект, состоящий из 3-х вилл, в Лимассоле. Проект предполагает два варианта инвестирования: полное или частичное владение. Частичное владение — инвестор приобретает одну из вилл стоимостью €2 млн. плюс НДС, которую через 3 года компания застройщик гарантированно выкупит у инвестора за полную стоимость (€2 млн.) или же предложит обменять на жилой объект стоимостью €500 тыс. и выплатит €1,5 млн. Инвестор, при желании, может сохранить виллу в собственности для личного пользования или перепродажи. По прогнозам, рыночная стоимость объекта вырастет до €2,5 млн. после завершения строительства. Полное владение — инвестор приобретает все 3 виллы. Этот вариант более затратный, но по прогнозам принесет довольно значительный доход — от €514,5 тысяч до €1,004,500.

К сведению: Недвижимость возможно сдавать в аренду, получая дополнительный доход.

Такие удачные объекты сложно найти без своего человека на острове, их не всегда возможно найти на сайтах риелторских компаний.

Случай из практики: Покупка недвижимости на Кипре с возможностью оформления гражданства для всей семьи — Migronis

Процесс оформления

До того, как приступить к оформлению гражданства Кипра, клиенту нужно купить недвижимость. Процесс покупки происходит в несколько этапов:

Резерв выбранного объекта (вносится задаток в размере 10% от стоимости недвижимости), заключение договора с юристом. Зарезервировать недвижимость можно на 1.5 месяца;
Проверка документов, составление и подписание договора (оплачивает 50% стоимости недвижимости);
Получение разрешения Совета Министров на покупку;
Оплата НДС (19% или 5% по льготной ставке) и остатка стоимости недвижимости;
Получение Свидетельства о собственности и уплата налога на переход права собственности.

Пример расчетов при покупке недвижимости на первичном рынке

Инвестиция в недвижимость, €	2.000.000
НДС	19% Сниженная ставка 5% применяется к первым 200 кв.м.
Налог на переход права собственности (Transfer Fee)	Оплачивается только при покупке вторичной недвижимости
Гербовый сбор (Stamp duties), €	до 170.000 — 0.15% более 170.001 — 0.2%
Сбор за подачу заявки, €	2.000 — за каждого совершеннолетнего 80 — за ребенка
Сбор за выдачу Свидетельства о натурализации, €	5.000 — за каждого совершеннолетнего
Другие расходы (паспорт и ID карта, плата за публикацию и т.д.), €	1.000

После покупки недвижимости можно приступать к подготовке пакета документов для гражданства. Для Виталия мы подготовили пакет документов в течение 20 дней. До того, как клиент заключил с нами договор и оплатил 50% стоимости наших услуг, мы также провели предварительную проверку, чтобы убедиться в успешности кейса. В начале марта 2017 года кейс был подан. Весь процесс оформления до получения паспортов занял 7 месяцев.

Виталий с детьми и супругой получили паспорта, родители получили паспорта немного позже, после завершения процедуры натурализации главного заявителя.

К сведению: В среднем реальный срок рассмотрения заявок на Кипре составляет от 6 до 8 месяцев. Иногда могут быть затребованы дополнительные документы: о происхождении средств, коммунальные счета, аффидавиты (заверенные у нотариуса объяснения спорных ситуаций), подтверждение финансовой состоятельности, согласие на выдачу гражданства ребенку от второго родителя и т.д.

Указанная в анкете информация о бизнесе заявителя и источниках средств тщательно проверяется. Поэтому необходимо указывать только правдивые данные. Главный критерий успешности кейса — отсутствие непогашенной судимости по тяжким преступлениям и отсутствие лица в санкционных списках, розыске или базе интерпола.

Коротко о главном

Проанализировав разные объекты, клиент выбрал покупку недвижимости в Лимассоле по таким причинам:

Объект расположен во втором по величине городе Кипра, а точнее в элитной восточной части Лимассола;
Объект полностью подходит под требования клиента;
В случае, если клиент захочет продать объект, его рыночная стоимость по прогнозам достигнет €2.5 млн. Однако клиентом была выбрана опция гарантированного возврата средств через 3 года через выкуп виллы девелопером.

Кристина Куркуляк

Магистр международного права, член Investment Migration Council

Выбирать недвижимость на Кипре стоит тщательно, поскольку в большинстве случаев объекты значительно переоценены. Красивые фотографии на сайтах часто расходятся с действительностью. Мы советуем подобрать несколько объектов до приезда на Кипр, чтобы можно было осмотреть их на месте и убедиться в их состоянии самостоятельно. Мы рекомендуем только тех застройщиков, в портфолио которых уже есть успешные проекты, предлагая клиентам варианты после анализа правовой документации девелопера. Для оценки благонадежности застройщика важно иметь офис на Кипре и знать местную специфику.

Выводы

1. При выборе объекта недвижимости на Кипре важно учитывать такие факторы:

Построен ли объект согласно местным строительным нормам;
Стоимость подобного объекта на вторичном рынке;
Предусмотрена ли возможность вернуть инвестированные средства;
Дополнительные расходы в виде налогов и госпошлин;
Доходность объекта и возможно ли сдавать его в аренду по условиям программы;
Есть ли развитая инфраструктура и т.д.

2. Кроме недвижимости, мы рекомендуем обращать внимание на такие факторы при выборе программы:

Насколько сложно оформить гражданство и есть ли гарантия получения паспорта (процент отказов по программам, требования к документам о происхождении средств и т.д.);
Насколько эффективно работает программа в данный момент. Подробнее о том, почему это важно, читайте в этой статье.

Обращайтесь за бесплатной консультацией к нашим экспертам и присоединяйтесь к нашему комьюнити

Получить консультацию по программе

Укажите ваши актуальные контактные данные