Вебинар
Бесплатный вебинар «Обзор лучших объектов недвижимости в Португалии по программе «Золотая виза». Условия, которые действуют до конца 2021 года!»
Since 2012
EN

ВНЖ ПОРТУГАЛИИ
ЗА ИНВЕСТИЦИИ
(ЗОЛОТАЯ ВИЗА)

ТОП-программа 2021 года

Минимальные инвестиции
от €280 000
Срок оформления
6-8 месяцев
Срок возврата инвестиций
5 лет

Рассчитать стоимость

Ваша уникальная возможность

Программа №1 для тех, кто ищет:

Самый быстрый способ получения гражданства ЕС (для себя и семьи)

Паспорт без необходимости долгого проживания в стране (всего 7 дней в году)

Возможность инвестирования в ликвидную недвижимость

Льготный налоговый статус (NHR) на 10 лет

100% возврат инвестиций с сохранением ВНЖ

Одну из самых благоприятных стран для ведения бизнеса

Инвестиции от €250 000

С 1 января 2022 года вступят в силу изменения программы «Золотой визы» Португалии.

Лиссабон, Порту и Алгарве выйдут из программы. Вы не сможете получить ВНЖ страны, приобретая недвижимость в этих регионах.

Если вы планируете жить в Португалии, используйте «окно возможностей», которое открыто до конца года!

Подарите свободу самым близким

ВНЖ для всей семьи через 6-8 месяцев

Инвестиционная программа Португалии при покупке недвижимости позволяет оформить ВНЖ на членов семьи. А именно:

  1. Супруг/супруга.
  2. Дети в браке (независимо от возраста).
  3. Дети вне брака (независимо от возраста).
  4. Родители главного заявителя и/или супруга/супруги.

У каждого на руках будет отдельный документ, подтверждающий статус ВНЖ в Португалии.
Возможность получить ПМЖ и гражданство через 5 лет.

Golden Visa Presentation

Скачайте подробный гайд с примерами объектов недвижимости в Португалии и условиями фондов.

Виды инвестиций для получения ВНЖ в Португалии

Недвижимость от €280 000

Вы приобретаете недвижимость в Португалии. Мы от вашего имени подаем документы на оформление ВНЖ. Через 6-8 месяцев вы получаете «Золотую визу».

€280 000 — особые проекты, которые позволяют снизить размер инвестиций.
€350 000 — в недвижимость, которая подлежит реконструкции и была построена 30 лет назад.
€500 000 — в любой тип недвижимости;

Почему актуально сейчас: с января 2022 года Порту и Лиссабон из этой программы выходят.

Фонд от €350 000

Приобретение паев инвестиционных фондов или фондов венчурного капитала. Доходность инвестиции – от 3% до 10% годовых.

Бизнес от €350 000

Создать не менее 10 рабочих мест на территории Португалии для местного населения. Либо инвестировать в компанию Португалии от €350 000 и создать 5 рабочих мест.

Гособлигации/депозит от €1 млн

Перевод капитала в страну – от €1 000 000. Срок удержания – 5 лет.
На выбор:
на депозитный счет в португальском банке
в акции/облигации португальских компаний (в ценные бумаги)
капитализация компании в Португалии

Подберите лучший вариант инвестиций

Вложения в недвижимость Инвестиции в фонды Перевод капитала Инвестиции в бизнес Сохранение культурного наследия Научная деятельность
Минимальная сумма инвестиций От €280 000 От €350 000 От €1 000 000 От €350 000 От €250 000 От €350 000
Доходность инвестиций В зависимости от проекта 3-10% годовых В зависимости от опции В зависимости от проекта Нет Нет
Возврат инвестиций В зависимости от проекта Да В зависимости от опции В зависимости от проекта Нет Нет
Срок удержания Пять лет (до получения ПМЖ/гражданства) В зависимости от фонда (пять лет для получения гражданства) 5 лет До получения гражданства Единоразовый невозвратный взнос — гарантирует получение гражданства Единоразовый невозвратный взнос — гарантирует получение гражданства
Примечания Самый популярный вариант Самая удобная пассивная инвестиция Предлагаются вложения:
на депозитный счет в португальском банке;
в акции/облигации португальских компаний;
капитализация компании в Португалии.
При инвестициях в €350 000, требуется создать 5 рабочих мест.
При создании 10 рабочих мест минимальной суммы вложений нет.

Рассчитайте ваш индивидуальный вариант получения ВНЖ в Португалии

94% заявителей выбирают инвестиции в недвижимость

Хотите узнать больше о каждой опции? Наши эксперты по «Золотой визе» Португалии всегда готовы вам помочь

Путешествуйте без виз по Шенгенской зоне

Австрия
Бельгия
Дания
Финляндия
Франция
Греция
Испания
Люксембург
Нидерланды
Германия
Португалия
Швеция
Италия
Эстония
Латвия
Литва
Мальта
Польша
Чехия
Словакия
Словения
Венгрия
Норвегия
Исландия
Швейцария

Как мы будем оформлять ВНЖ?

Прозрачный и понятный процесс

01
Шаг

Аудит документации

Вы объясняете свою цель, высказываете пожелания, задаёте наводящие вопросы. Мы общаемся по теме и запрашиваем у вас все данные. Бесплатно проверяем вашу документацию на соответствие требованиям иммиграционных служб. Анализируем прозрачность инвестиционных средств.

02
Шаг

Выбор недвижимости

У нас свои офисы в трёх городах Португалии. В штате — 50 брокеров по недвижимости. В вашем распоряжении — самая крупная база португальской недвижимости. Мы мониторим рынок и предлагаем несколько объектов для покупки. Организуем просмотры и сопровождаем всю сделку под ключ.

03
Шаг

Подача документов на ВНЖ

Мы полностью все берем на себя: собираем полный пакет документации, заполняем анкеты, делаем перевод и легализацию, общаемся с миграционными органами. Самостоятельно подаем документы с выполнением всех требований и контролируем ход рассмотрения заявки.

04
Шаг

Получение ВНЖ

Мы дожидаемся положительного решения и вместе с вами получаем новые документы. При необходимости — помогаем с остальными операционными, деловыми и даже бытовыми вопросами (в том числе дополнительными документами). Вы получаете ВНЖ. Мы крепко жмем друг другу руки.

*Все происходит с вашим минимальным вовлечением. Большинство процессов организовываем удаленно. И конфиденциально.

Почему мы?

Migronis — эксперт в оформлении «Золотой визы» Португалии

  1. Основатель компании Анатолий Летаев живет в Португалии и является одним из топ-экспертов сферы CBI.

  2. Главный офис компании находится в Лиссабоне.

  3. Самая большая сеть партнерств с местными агентствами и ведомствами.

  4. Наша команда может помочь вам выяснить любой вопрос на месте.

  5. В Португалии у Migronis есть свое комьюнити. Вы можете получить поддержку при переезде в страну.

Почему я выбрал Португалию?

Анатолий Летаев
Основатель компании Migronis

Я остановился на Португалии после жизни в трех странах. Причем прожил в трех городах Португалии и уже получил полное представление о местных правилах жизни.

Да, «Золотая виза» Португалии — это самая быстрая возможность получить паспорт ЕС и комфортный налоговый статус с 0% на мировой доход. Это еще и прекрасная страна для жизни.

  • Это прекрасный выбор школ, мягкий теплый климат круглый год и удобный хаб для путешествий;
  • Португалия входит в топ-5 самых безопасных стран мира и это чувствуется на улицах городов.

Лиссабон как город для жизни. Не туристический взгляд.

Получить консультацию по программе
Укажите ваши актуальные контактные данные














    Посмотрите, как мы помогаем клиентам

    Наши кейсы по Португалии

    Чтобы вы получили детальную информацию о том, как работает компания Migronis, мы подготовили несколько кейсов с клиентскими историями оформления ВНЖ Португалии.

    Изучите эту информацию, чтобы наглядно оценить, как мы работаем с каждым клиентом и каждой задачей. Кейсы оформлены в виде историй, в которых мы последовательно объясняем, почему с нами клиенты быстро, прозрачно и безопасно становятся жителями и гражданами ЕС.

    Migronis это всегда больше, чем вы ожидаете

    Поможем вам и с другими вопросами

    Инвестиции от €280 000 ВНЖ для всей семьи. Обычно процесс занимает до 6-8 месяцев. Требуется один визит в Португалию

    Открытие счёта в местном банке

    Местное налоговое резидентство

    Оформление страховок

    Выбор школы и вуза для детей

    Регистрация компании

    Мы поможем решить любой вопрос, например, оформить ипотеку на 30 лет под 1% годовых на сумму в 59% стоимости недвижимости

    Ответы на частые вопросы

    Кто может получить ВНЖ вместе с инвестором?

    Супруг/супруга (моногамный брак);
    Дети главного заявителя и/или супруга/и до 18 лет, которые не состоят в браке и находятся на полном финансовом обеспечении главного заявителя;
    Дети главного заявителя и/или супруга/и с 18 до 23 лет, которые не состоят в браке, учатся на дневном стационаре в ВУЗе и находятся на полном финансовом обеспечении главного заявителя;
    Родители и прародители главного заявителя и/или его супруги/а, которые находятся на полном финансовом обеспечении главного заявителя;
    Бывшая супруга получить ВНЖ не может;
    Можно предоставить свидетельство о браке из третьей страны.

    Как подтверждается финансовая зависимость детей от главного заявителя?

    Предоставляются документы, подтверждающие финансовую зависимость — для детей справка с места обучения, для зависимых родителей — свидетельство о рождении.

    На какой срок выдается ВНЖ Португалии?

    ВНЖ Португалии выдается на 1 год с последующим его обновлением на 2 года.

    Какие пошлины за получение и продление ВНЖ?

    Пошлина за выдачу ВНЖ — €5 173,70 за каждого заявителя;
    Пошлина за продление ВНЖ — €2 586,60 за каждого заявителя.

    Нужно ли посещать страну для оформления?

    Находиться в Португалии во время процесса оформления ВНЖ нет необходимости – заявителям нужно посетить страну только один раз для сдачи биометрии и получения карточек резидента.

    Какая процедура оформления гражданства?

    Через 5 лет владения ВНЖ выдается ПМЖ, а через год владения ПМЖ — паспорт.

    Нужно ли проживать в стране после получения ПМЖ для его продления в будущем?

    Нет, продление ВНЖ в Португалии возможно, если проводить в стране всего 7 дней в году.

    Нужна ли виза в США и Канаду с паспортом Португалии?

    Не нужна, португальский паспорт позволяет свободно въезжать в 186 стран, включая США, Канаду и Англию.

    Какой рейтинг паспорта Португалии?

    Паспорт Португалии занимает 4 место (из 100) в рейтинге паспортов 2018 по свободе передвижения.

    Можно ли получить гражданство Португалии за инвестиции?

    Да. Сначала оформляется «Золотая виза» Португалии, а через пять лет владелец ВНЖ имеет право получить гражданство Португалии.

    Какой самый популярный способ получить «Золотую визу»?

    По статистике, большинство инвесторов предпочитают получать ВНЖ через покупку недвижимости.

    ВНЖ в Португалии за инвестиции в недвижимость

    Более 50% состоятельных людей в мире имеют второй паспорт, и с каждым годом их количество только увеличивается. При этом, согласно исследованиям агентства Knight Frank, инвесторы предпочитают оформлять европейское гражданство. Их привлекает возможность пользоваться услугами надежных банков, масштабировать бизнес в ЕС и обучать своих детей в лучших учебных заведениях мира. Однако получить паспорт в Европе означает отдать за него 880 тысяч евро и более. Относительно цен других инвестиционных программ эта сумма кажется чрезмерной. Так какие же существуют варианты для тех, кто нацелен исключительно на ЕС, но желает оформить сделку по выгодной цене? Ответ один — ВНЖ Португалии за инвестиции, которое впоследствии легко превращается в полноценное гражданство Португалии. В чём заключаются преимущества вида на жительство и как его получить, читайте далее…

    ВНЖ Португалии: изменения в программе

    1 января 2022 года вступят в силу изменения в программе получения ВНЖ Португалии за инвестиции. Будет увеличена сумма инвестиций для некоторых доступных опций, а также окончательно определятся зоны, где можно покупать недвижимость для получения «Золотой визы».

    Инвесторов, которые подали заявки до 01.01.2022, изменения не коснутся, не затронут они и продление ВНЖ. Новых инвесторов, которые только собираются получить ВНЖ в Португалии ожидают следующие перемены:

    • Размер инвестиций в ценные бумаги или открытие банковских вкладов будет увеличен с 1 миллиона до 1,5 миллиона.
    • Размер инвестиций в доли португальских фондов будет увеличена с 350 000 до 500 000.
    • Сумма инвестиций в недвижимость останется прежней, но значительно ограничат доступные территории. Будут исключены прибрежные зоны, Лиссабон, Порто и их пригороды. Недвижимость можно будет покупать на внутренней материковой части Португалии, а также на Мадейре и Азорских островах.
    • Изменится вариант с инвестициями в компании с последующей организацией десяти рабочих мест — с 350 000 до 500 000.
    • Размер минимальных инвестиций в научную и исследовательскую деятельность увеличится с 350 000 до 500 000.

    Эти изменения не коснутся коммерческой недвижимости: останется возможность приобретать коммерческие объекты в Лиссабоне, Порто и их пригородах. Отельные проекты в прибрежных районах также будут удовлетворять условиям программы ВНЖ Португалии. Возможность сокращения инвестиции на 20% при покупке недвижимости в малонаселенных районах тоже остается неизменной.

    Получение ВНЖ Португалии: как оформить?

    Прежде чем рассмотреть, как можно оформить ВНЖ Португалии за инвестиции (или золотую визу), поговорим о достоинствах этого предложения.

    • Получить ВНЖ в Португалии может не только инвестор, но и члены его семьи. Так, в заявку разрешается включить жену/мужа, незамужних/неженатых детей и родителей.
    • Имея инвестиционный вид на жительство Португалии, инвестор и его семья могут беспрепятственно въезжать в Шенгенскую зону и путешествовать по ней.
    • Также разрешается открывать счета в европейских банках и пользоваться их услугами. Таким образом, инвестору не придется переживать за свои финансы.
    • Золотая виза Португалии позволяет вести в стране и на территории Европы бизнес. Инвестор может создать его с нуля или же открыть представительства своего, уже существующего, бизнеса.
    • Налоговый режим Португалии привлекает инвесторов. Для нерезидентов и новых резидентов существуют специальные налоговые льготы.
    • Кроме того, ВНЖ Португалии для финансово независимых людей дает возможность получить в дальнейшем гражданство. Для этого достаточно владеть золотой визой 5 лет. Затем инвестор и его семья может подать документы на ПМЖ или сразу паспорт Португалии.
    • При этом, чтобы сохранить статус ВНЖ, достаточно каждый год приезжать в Португалию на 7 дней. Всё остальное время инвестор и его семья могут находиться в любом удобном им уголке мира.
    • Также в преимущества программы входит безвизовый въезд во все страны Шенгенской зоны.

    Теперь непосредственно перейдем к вопросу о том, как получить ВНЖ в Португалии. Во-первых, нужно соответствовать нескольким требованиям, но не стоит беспокоиться – условия получения ВНЖ в Португалии очень простые, нужно:

    • быть старше 18 лет;
    • пройти проверку на благонадежность (due diligence);
    • не иметь судимостей и не находиться под следствием по тяжким уголовным преступлениям;
    • отсутствовать в санкционных списках стран ЕС, США, Великобритании и Канады.

    Всего четыре несложных требования – и вы можете получить ВНЖ в Португалии.

    Правительство страны предоставляет на выбор массу вариантов приобретения ВНЖ Португалии. Остается лишь отдать предпочтение самому выгодному. Перечислим все опции:

    • вклад в объекты национального, культурного и природного наследия — нужно сделать невозвратный взнос стоимостью в €250 000 и более, эти средства пойдут на восстановление и сохранение культурно-исторического наследия Португалии;
    • вклад в научно-технические исследования — нужно сделать невозвратный взнос стоимостью в €350 000 и более;
    • приобретение старой недвижимости — для этого нужно купить постройку возрастом от 30 лет стоимостью от €350 000 и более, нуждающуюся в реставрационных работах;
    • приобретение недвижимости — для этого нужно купить постройку любого типа и возраста стоимостью в €500 000;
    • клад в свой бизнес — чтобы получить ВНЖ в Португалии в этом случае нужно создать 10 рабочих мест на своем предприятии и вложить в него более €500 000;
    • вклад в экономику Португалии — нужно приобрести ценные бумаги или акции или открыть счет на сумму в €1 миллион.

    Исходя из перечисленных опций, можно сделать вывод, какой доход нужен для получения ВНЖ Португалии

    ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости

    Отдельно стоит рассмотреть золотую визу Португалии через приобретение недвижимости. Дело в том, что вид на жительство в Португалии при покупке недвижимости является самой выгодной опцией из всех предлагаемых правительством. Расскажем о достоинствах ВНЖ Португалии при покупке недвижимости:

    • Прежде всего инвестор, который собирается купить недвижимость, но не желает жить в ней, может сдавать объект желающим в аренду. Каждый год страну посещает большое количество туристов, которые, естественно, нуждаются в ночлеге. А поскольку Португалия является излюбленным местом путешественников, то недвижимость превратится в отличный источник пассивного дохода.
    • Кроме того, в Португалии наблюдается постоянный рост цен на недвижимость. А значит, когда инвестор захочет продать свою постройку, то сможет дополнительно заработать на марже. Покупка недвижимости и ее перепродажа – очень популярный вид бизнеса в Португалии. Только не забывайте: для продления ВНЖ первые 5 лет у вас всегда должна быть недвижимость на сумму от €500 000.
    • Португалия считается одной из самых безопасных стран в мире. Если инвестор желает создать для себя и своей семьи прекрасное будущее, то эта страна подойдет как нельзя лучше. К тому же ВНЖ Португалии для пенсионеров — хороший вариант, например, для ваших родителей.

    Как получить вид на жительство в Португалии

    Получение ВНЖ в Португалии проходит всего в несколько шагов. Процедура одинакова для всех – и для украинцев, и для россиян, и для граждан других стран. Рассмотрим ее на примере получения ВНЖ через инвестиции в недвижимость.

    1. Заключение договора. Вы заключаете договор с Migronis и с этого момента получением вида на жительство займутся наши эксперты.
    2. Выбор объекта для инвестиций. Недвижимость в Португалии представлена не только жилыми объектами, но и коммерческими структурами. Выбрав своим путем покупку недвижимости вы можете рассматривать для приобретения рестораны, кафе, номера в отелях, магазины, офисы, доходные дома и множество других вариантов.
    3. Визит в Португалию для оформления договора купли-продажи недвижимости. Вам нужен налоговый номер, счет в местном банке и ряд других документов, чтобы купить недвижимость и получить ВНЖ в Португалии. Всем этим займутся наши эксперты.
    4. Подготовка документов и подача кейса. Личное присутствие заявителя на этом этапе уже не требуется. Мы получим нужные справки, заполним все анкеты для успешного рассмотрения и прохождения проверки due diligence, и передадим их в миграционное агентство Португалии.
    5. Рассмотрение кейса. Миграционное агентство Португалии проводит проверку от 4 до 7 месяцев, после чего принимает решение о выдаче «Золотой визы».
    6. Получение вида на жительство в Португалии. У вас есть недвижимость в Португалии, осталось только посетить страну, сдать биометрические данные, оплатить государственные сборы и получить ВНЖ.

    Всего шесть шагов и «Золотая виза» у вас в руках. Теперь а если хотите – то после получения вида на жительство через инвестиции в недвижимость вы можете претендовать и на второе гражданство.

    Выводы

    Хотя Португалия предлагает лишь «Золотую визу», однако преимущества программы бесспорны. А возможность получить паспорт, пмж в Португалии и гражданство через 5-6 лет делает предложение еще более привлекательным.

    © «Мигронис», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.
    Подпишитесь на Migronis в соцсетях, чтобы не пропустить самое интересное

    Читайте по теме

    Получить консультацию по программе
    Подберем 3 решения под ваш запрос из 20+программ
    Получить консультацию