Кипр в 2026: кому подходит и как проходит процесс

Кипр — одна из немногих стран Евросоюза, где инвестор сразу получает постоянный статус, а не временный вид на жительство с продлениями. Порог входа — €300 000 плюс НДС, реалистичный срок от решения до карты ПМЖ — 6–12 месяцев. Единственное обязательство перед страной — прилетать хотя бы раз в два года. Дополняет картину налоговый режим нон-дом: 0% на дивиденды и проценты по всему миру в течение 17 лет.

Как устроена программа

Кипр выдаёт инвестору бессрочное разрешение на постоянное проживание: продлевать его не нужно, жить на острове можно, но не обязательно. В одно заявление входит вся семья: супруг или супруга, дети до 18 лет и финансово зависимые неженатые студенты до 25 лет. Родители заявителя в программу не входят.

Инвестиционных маршрутов четыре, минимум везде €300 000; цифры актуальны на июль 2026.

НДС на новое жильё считайте заранее: стандартная ставка 19%, льготные 5% действуют только на первые 130 м² основного жилья стоимостью до €350 000. Для просторной или премиальной квартиры закладывайте полный НДС сверх цены.

Сколько это стоит

€300 000 — это сама инвестиция. Сверх неё идут обязательные платежи за обработку заявки и выпуск документов; их размер зависит от состава семьи. Точный расчёт под вашу семью сделаем на бесплатной консультации. Важно знать заранее: при отказе сервисные сборы не возвращаются.

Требования к заявителю

Основной заявитель подтверждает годовой доход от €50 000, плюс €15 000 на супруга и €10 000 на каждого несовершеннолетнего ребёнка: семье из четырёх человек нужно показать от €85 000 в год. Для маршрута с жилой новостройкой доход должен поступать только из-за рубежа; для остальных маршрутов допускается и кипрский доход.

Дальше стандартный набор: справки о несудимости, медицинская страховка на всю семью и декларация об отказе от наёмной работы на Кипре.

Важная особенность программы: после одобрения каждый год нужно подтверждать, что инвестиция, доход и страховка сохраняются.

Как проходит процесс

1. Выбор объекта и юридическая проверка — 2–8 недель; подбор ведём вместе с вами.
2. Оплата инвестиции переводом из-за рубежа и сбор досье (апостили, переводы) — 4–8 недель.
3. Подача заявления в миграционный департамент.
4. Рассмотрение. Официальный ориентир 2–3 месяца, на практике дольше: департамент перегружен.
5. Биометрия на Кипре и выпуск карты.

Реалистичный горизонт от решения до карты — 6–12 месяцев. После одобрения в течение года нужно зарегистрироваться резидентом, а дальше не отсутствовать на острове дольше двух лет подряд.

Что даёт статус — и чего не даёт

Даёт: бессрочный ПМЖ всей семье, право жить на Кипре сколько угодно, школы детям и запасной вариант в Евросоюзе.

Не даёт права работать по найму: это прямой запрет программы. Можно быть акционером, получать дивиденды и руководить собственной компанией без зарплаты; тем, кому нужна именно работа, подойдёт виза цифрового кочевника с доходом от €3 500 в месяц.

Шенгена пока нет: кипрский ПМЖ не открывает безвизовый въезд в шенгенские страны. Вступление ожидается, но дату никто не гарантирует.

Паспорт быстро не получить: гражданства за инвестиции на Кипре нет. Натурализация требует около 8 лет реальной жизни на острове и знания греческого языка; визиты «раз в два года» к этому сроку не засчитываются.

Налоги

Кипр сохранил главные преимущества для переезжающих и после крупной налоговой реформы 2026 года:

• Режим нон-дом. Налоговый резидент без кипрских корней 17 лет платит 0% на дивиденды и проценты по всему миру; остаётся лишь небольшой взнос на государственную медицину (2,65% с ограниченным потолком).
• Налоговое резидентство. Налоговым резидентом становится человек, который проживает в стране не менее 183 дней в году. Кипр дополнительно предлагает ускоренный вариант: достаточно 60 дней на острове, если здесь есть жильё и бизнес или директорство.
• Подоходный налог. Доход до €22 000 в год не облагается, дальше ставки 20–35%.
• Налога на наследство нет; налог на прирост капитала касается только кипрской недвижимости.

При этом ПМЖ сам по себе не освобождает от налоговых обязательств в стране фактического проживания.

Жизнь и бюджет

Самый популярный у экспатов город — Лимасол, он же самый дорогой на острове. Аренда квартиры с двумя спальнями обойдётся в €1 200–3 000 в месяц в зависимости от города: дороже всего в Лимасоле, Пафос и Никосия заметно дешевле. Расходы семьи из четырёх человек без аренды — около €3 300 в месяц.

Школы дешевле, чем в Лиссабоне или Дубае: €5–12 тысяч в год стоят английские частные школы (American Academy, Foley's), международные уровня The Island Private School — €10–18 тысяч. Школу и район под задачи вашей семьи подбираем вместе на консультации.

Из бытового: в июле и августе жара выше +35°, без машины не обойтись (движение левостороннее), в государственной медицине очереди к узким специалистам. Плюсы: безопасность, английский повсеместно, больше 300 солнечных дней в году.

Минусы и риски

1. Титулы на недвижимость. Многие покупатели новостроек годами ждут оформления титула, а долг застройщика может числиться на объекте даже после полной оплаты. Поэтому юрист проверяет объект до внесения депозита — это часть сопровождения сделки.
2. Отчётность не формальность. Пропуск ежегодного подтверждения запускает процедуру аннулирования статуса всей семьи; продажа объекта без замены на эквивалентный тоже ведёт к потере статуса.
3. Банковский комплаенс строгий. Деньги должны прийти переводом из-за рубежа с прозрачной историей происхождения. Для граждан ряда стран возможность подачи ограничена — уточните на консультации, предложим альтернативы.
4. Работы по найму и Шенгена нет (подробнее выше) — об этом стоит знать до сделки, а не после.
5. Цены на жильё растут. За €300 000 всё чаще получается небольшая квартира, а не вилла; самый дорогой рынок — Лимасол.

Кому подходит — и кому нет

Подходит: семьям с пассивным доходом или бизнесом за пределами Кипра, которым нужен постоянный статус в Евросоюзе без обязательства жить; тем, кто хочет легально платить 0% с дивидендов через режим нон-дом; родителям, планирующим англоязычные школы дешевле западноевропейских.

Не подходит: тем, кто собирается работать по найму на Кипре; кому Шенген нужен уже сейчас; кто рассчитывает на быстрый паспорт Евросоюза или хочет купить вторичное жильё по жилому маршруту.

Что дальше

Если хотите примерить кипрскую программу на свою семью — с её составом, бюджетом и целями, — запишитесь на бесплатную консультацию Migronis: migronis.com/consultation. Разберём ваш кейс, подберём маршрут инвестиции и скажем прямо, подходит ли вам Кипр.