Изменения в португальской программе "Золотой визы" официально вступили в силу 7 октября 2023 года. Новые правила – часть мер закона "Mais Habitação" ("Больше жилья"), подписанного президентом Португалии Марселу Ребелу де Соуза на прошлой неделе и опубликованного в официальной газете Diário da Republica 6 октября. Этот закон исключает возможность инвестировать в португальскую недвижимость для получения вида на жительство.
По новым правилам у заявителей есть несколько способов претендовать на "Золотую визу":
- Создать не менее десяти рабочих мест
- Инвестировать не менее 500 000 евро в исследовательскую деятельность государственных или частных исследовательских учреждений.
- Инвестировать не менее 250 000 евро в художественное производство, восстановление или поддержание культурного наследия.
- Инвестировать не менее 500 000 евро в инвестиционные фонды, базирующиеся в Португалии, с минимальным сроком погашения пять лет при условии, что не менее 60% инвестиций были сделаны в португальские компании.
- Инвестировать не менее 500 000 евро в компанию, базирующуюся в Португалии, либо путем открытия новой и создания пяти постоянных рабочих мест, либо путем вложений в существующую компанию и обеспечения того, чтобы она создала как минимум пять постоянных рабочих мест или сохранила как минимум десять рабочих мест. Эти инвестиции нужно сохранять как минимум три года.
Эксперты ожидают, что при отсутствии возможности инвестировать в недвижимость самым популярным способ получить "Золотую визу" станет вариант инвестирования в фонды.
Для вариантов 1, 2 и 3 минимальные инвестиционные требования могут быть снижены на 20%, если инвестировать в территории с низкой плотностью населения (с населением менее 100 человек на квадратный километр или с ВВП на душу населения менее 75% (средний показатель по стране). Инвестиции в недвижимость – как прямые, так и косвенные – строго запрещены новыми правилами.
Среди других мер "Mais Habitaçao" — приостановка выдачи туристических лицензий на жилые объекты за пределами территорий с низкой плотностью населения, обязательная сдача в аренду объектов недвижимости, пустующих более двух лет, а также введение ограничений на повышение стоимости аренды.
Владельцев недвижимости, продающих ее государству, освободили от налога на добавленную стоимость. Также введены налоговые льготы для владельцев недвижимости, которые вернут свои объекты из туристического в жилой сектор до конца 2024 года.
