Вебинар
Бесплатный вебинар «Golden Visa в Португалии через инвестиции за 6 месяцев. Что выгоднее: Недвижимость или Фонды?»
Since 2012
EN

ВНЖ ГРЕЦИИ
ЗА ИНВЕСТИЦИИ
(ЗОЛОТАЯ ВИЗА)

Один из самых бюджетных ВНЖ Европы. Инвестиции от €250 000.

Рассчитать стоимость

ваша уникальная возможность

Преимущества ВНЖ Греции

Возможность налогового планирования

Возможности для развития бизнеса

Безвизовый въезд и перемещение по Шенгенской зоне

Социальная и политическая безопасность

Родители и дети могут получить ВНЖ вместе с инвестором

Нет требований по проживанию и знанию языка

Инвестиции от €250 000

Подарите свободу своим близким

Программа ВНЖ Греции позволяет оформить вид на жительство членам семьи. А именно:

  • Супругу/е
  • Детям в возрасте до 23 лет
  • Родителям главного заявителя и/или супруги/а

Варианты инвестиций для получения гражданства

Программа получения ВНЖ Греции предлагает три опции инвестирования:

  • Покупка недвижимости любого типа, как жилой, так и коммерческой.
  • Открытие депозита в греческом банке.
  • Покупка акций и/или облигаций греческих компаний, гособлигаций Греции, приобретение паев в инвестиционных фондах.

  Покупка недвижимости Депозит в греческом банке Инвестиция в акции, облигации, инвестфонды
Минимальная сумма инвестиций От €250 000 От €400 000 От €400 000
Доходность инвестиций В зависимости от проекта Общая средневзвешенная
процентная ставка: 0,12%
В зависимости от
объекта инвестиций
Возврат инвестиций Да, через пять лет Да, через пять лет Ценные бумаги можно
продать через пять лет
Срок удержания Пять лет Пять лет Пять лет

Покупка недвижимости

  • Минимальная сумма инвестиций €250 000.

Депозит в греческом банке

Минимальная инвестиция 400 000.

Инвестиция в акции, облигации, инвестфонды

Минимальная инвестиция 400 000.

Путешествуйте без виз по Шенгенской зоне

Австрия
Бельгия
Дания
Финляндия
Франция
Греция
Испания
Люксембург
Нидерланды
Германия
Португалия
Швеция
Италия
Эстония
Латвия
Литва
Мальта
Польша
Чехия
Словакия
Словения
Венгрия
Норвегия
Исландия
Швейцария

Прозрачный и понятный процесс

Как мы будем оформлять ВНЖ?

Заключение договора

Бесплатная предварительная проверка заявителя (1 день) и заключение договора в одном из наших офисов или дистанционно. На этом этапе достаточно предоставить копии заграничных паспортов всех членов семьи, которые будут указаны в заявке на ВНЖ.
Результат этапа: Отчет о проверке + подписанный договор.

Подготовка документов

Мы получаем справки о несудимости, заполняем правительственные анкеты, заверяем копии документов у нотариуса переводим и апостилируем весь пакет и отправляем его в миграционное агентство Греции.
Вы предоставляете оригиналы документов и подписываете анкеты и другие документы, которые мы сами подготовим.
На этом этапе от Вас требуется визит в Греции для сдачи биометрических данных.
Результат этапа: Справка о получении документов правительством.

Рассмотрение кейса

Миграционное агентство Греции проводит проверку от 4 до 7 месяцев.
Результат этапа: Получено одобрительное решение.

Получение карты ВНЖ

После оплаты инвестиции и пошлин вы посещаете Грецию для получения резидентских карт. ВНЖ действителен 2 года. Для поддержания статуса требуется проводить в стране 7 дней в году. Мы напоминаем о необходимости продлить его за 6 месяцев до окончания срока

Migronis это всегда больше, чем вы ожидаете

Поможем вам и с другими вопросами

Открытие счёта в местном банке

Местное налоговое резидентство

Оформление страховок

Регистрация компании

Мы поможем решить любой вопрос, например, расскажем о пути к гражданству Греции через ВНЖ.

Почему клиенты выбирают Migronis

Оплата только по факту

Свои офисы в Европе и в СНГ

Мы реально на связи 24/7

Минимум Вашего участия, вся бумажная работа — за нами

Работаем без посредников. Лицензированы правительствами

Работаем быстро и качественно

Сотни успешных кейсов за 8 лет работы

Получить консультацию по программе
Укажите ваши актуальные контактные данные













    Кто может получить ВНЖ вместе с инвестором?

    Супруг/супруга (моногамный брак);
    Дети главного заявителя и/или супруга/и до 18 лет, которые не состоят в браке и находятся на полном финансовом обеспечении главного заявителя;
    Дети главного заявителя и/или супруга/и с 18 до 23 лет, которые не состоят в браке, учатся на дневном стационаре в ВУЗе и находятся на полном финансовом обеспечении главного заявителя;
    Родители и прародители главного заявителя и/или его супруги/а, которые находятся на полном финансовом обеспечении главного заявителя;
    Бывшая супруга получить ВНЖ не может;
    Можно предоставить свидетельство о браке из третьей страны.

    Могут ли получить ВНЖ Греции дети от предыдущих браков?

    Да.

    Как подтверждается финансовая зависимость детей от главного заявителя?

    Предоставляются документы, подтверждающие финансовую зависимость — для детей справка с места обучения, для зависимых родителей — свидетельство о рождении.

    Могут ли получить ВНЖ Греции дети, находящиеся в браке?

    Нет, в таком случае они не попадают под категорию иждивенцев.

    На какой срок выдается ВНЖ?

    «Золотая виза» Греции выдается на пять лет и в дальнейшем продлевается на такой же срок.

    Нужно ли посещать страну для оформления?

    Да, требуется визит для сдачи биометрических данных во время подачи документов.

    Требуется ли проживать в стране, знать язык для поддержания ВНЖ?

    Для поддержания ВНЖ нет требования по постоянному проживанию на территории Греции.
    Язык требуется знать только в случае получения гражданства.

    Нужно ли сдавать биометрические данные при оформлении и продлении ВНЖ Греции?

    Да, требуется сдать биометрические данные.

    Какая процедура оформления гражданства?

    Возможно получить гражданство при проживании 10+ лет в Греции + сдать экзамен на знание языка.

    Как происходит оформление и подача документов, если нашего офиса нет в городе клиента?

    Все документы передаются по почте.

    Пошлины за получение и продление ВНЖ Греции?

    Пошлина за выдачу ВНЖ (за каждого заявителя старше 18 лет) — 500 евро;
    +Договор медицинского страхования (за каждого заявителя) — от 300 евро;
    +Затраты на оформление договора купли-продажи недвижимости (приблизительно 10% от стоимости объекта недвижимости).

    Возможно ли с ВНЖ Греции без визы посещать Шенген, США и Англию?

    Доступен безвизовый въезд в страны Шенгена.

    Сколько можно находится в Шенгене с ВНЖ Греции?

    До 90 дней в полугодие.

    Возможно ли работать в странах Шенгена с ВНЖ Греции без получения разрешения на трудоустройство?

    Нет, ВНЖ Греции не предусматривает автоматического разрешения на работу. Его требуется оформлять отдельно.

    Нужна ли виза в США и Канаду с паспортом Греции?

    В США виза не нужна (требуется зарегистрироваться в электронной системе ESTA);
    В Канаду виза не нужна;
    В Великобританию виза не нужна.

    Какая процедура безвизового посещения США и Канады с паспортом Греции?

    Безвизовый въезд в США сроком до 90 дней (требуется зарегистрироваться в электронной системе ESTA в случае прибытия на самолете или круизном корабле);
    Канада — 6 месяцев в году без визы (требуется зарегистрироваться в электронной системе eTA в случае прибытия по воздуху);
    Великобритания — свободное проживание.

    Требуются ли документы о происхождении средств?

    Да, требуется подтверждение занятости и/или наличия собственного бизнеса.

    Какие документы предоставляются по происхождению средств?

    Трудовой договор;
    Справка с работы с указанием продолжительности работы, должности и заработной платы/бонусов;
    Копии налоговых деклараций;
    Свидетельство о государственной регистрации;
    Лицензия;
    Регистрационные документы компании;
    Финансовый отчет компании;
    Другое.
    Если капитал накоплен посредством определенных операций — продажи имущества, наследства, подарка — нужны подтверждающие документы. Может быть предоставлен один или несколько документов (перечень согласовывается при подготовке кейса).

    Возможно ли перевести средства не с личного счета?

    Нет, средства должны быть переведены только с личного счета заявителя.

    Когда необходимо вносить инвестицию?

    Полная оплата взноса производится в случае принятия положительного решения иммиграционной службой Греции.

    Возможна ли оплата в криптовалюте?

    Пока такая возможность не предусмотрена.

    Какие налоговые ставки в Греции?

    Подоходный налог для самостоятельных физ. лиц — от 26% до 33%.
    Налог на прибыль для юр. лиц — 26%.
    В отношении налога на добавленную стоимость в стране существует три ставки:
    23% — стандартная ставка для большинства видов товаров и услуг, которая была установлена лишь в 2015 году, до этого она составляла 13%;
    13% — сниженная ставка для некоторых видов продуктов питания, транспортных услуг;
    6,5% — самая низкая ставка на товары первой необходимости.
    Налоги на дивиденды (в зависимости от источника их получения):
    — от резидента — ставка 10% используется для дивидендных доходов, выплаченных из прибыли 2012-2013 годов, а для более ранних периодов применяется ставка 25%;
    — от нерезидента — облагаются по ставке 26%.

    Условия наступления налоговой резидентности?

    Статус налогового резидента присваивается только тем, кто находится на территории страны больше полугода. Если инвестор заинтересован в получении статуса налогового резидента Греции, то ему потребуется доказать, что он находится в стране не менее 183 дней в году.

    Какие дополнительные документы возможно оформить?

    Водительское удостоверение;
    Налоговый номер.

    Требуется ли визит для оформления?

    Да.

    Минимальная стоимость объекта недвижимости?

    €250.000.

    Срок удержания объекта для сохранения ВНЖ?

    Для поддержания статуса требуется постоянное владение.

    Возможно ли инвестировать в любой объект или существует определенный список?

    Не имеет значения, какую недвижимость Вы купите для участия в программе — жилую или коммерческую, первичную или вторичную.
    Чтобы оформить ВНЖ в Греции, стоимость объекта при покупке должна достигать €250 000. А чтобы удержать статус и иметь возможность в дальнейшем его продлить, инвестор обязан владеть недвижимостью постоянно. Впрочем, жилье можно «сменить» – продать один инвестиционный объект и купить другой, на такую же сумму.

    Какие налоги на покупку недвижимости, зависят ли они от цены объекта?

    От 3% до 10% — итоговая сумма зависит от оценочной стоимости объекта.

    Каким документом подтверждается право собственности?

    Договор аренды или купли-продажи недвижимости.

    Есть ли налоги на владение недвижимостью?

    Да, в Греции есть налог на владение недвижимостью — от 1,5% от дохода с объекта до 3% (если площадь объекта больше 300 кв.м. или он используется для лизинговых сделок);
    Если есть договор купли-продажи, то налоговая ставка составляет 3,09% для вторичного жилья (или первичного, строительство которого началось до 1 января 2006). Для объектов первичного жилья, строительство которых началось после 1 января 2006, налог увеличивается до 24%.

    Какие налоги при сдаче недвижимости в аренду?

    В Греции существует подоходный налог с доходов от сдачи жилья и авто в аренду, так как туризм вносит ощутимый вклад в ВВП государства.
    Налоговая ставка зависит от размера доходов:

    15% для доходов до €12 000.;
    35% для доходов €12-35 000.;
    45% для доходов свыше €35 000.

    Какие регионы популярны для покупки недвижимости и почему?

    Согласно данным компании Kapa Research, ранее инвесторы отдавали предпочтение жилью в больших городах — Афины, Салоники. Сейчас же ориентируются на туристические районы.
    Специалисты Financial Times советуют обратить внимание на недвижимость Родоса (Линдос, Пефкос) — число заключенных сделок здесь еще в 2016 году выросло на 35%.

    Реальный срок оформления?

    2-4 месяца.

    Что происходит в случае сокрытия информации или указания ложных данных?

    Отказ в выдаче ВНЖ.
    Статус может быть отозван, если бенефициар совершил тяжкое преступление или не владеет недвижимостью стоимостью не менее €250.000.

    В каких случаях может быть отказ?

    — предоставление ложной информации;
    — наличие судимости или уголовного судопроизводства;
    — наличие потенциальной угрозы общественному порядку, национальной безопасности или репутации Греции.

    Рейтинг паспорта Греции

    8 место в рейтинге паспортов 2021 по свободе передвижения.

    В каких случаях клиенты выбирают программу?

    Когда клиенту нужно получить законный статус в Европе за инвестиции в недвижимость, не перебираясь в страну на постоянное место жительства.

    Мы делимся своим опытом

    На нашем Youtube-канале собраны полезные видео о ВНЖ Греции и сравнения с другими программами. Без воды, только конкретика.

    Золотая виза Греции

    «Золотая виза» ― это простейший способ получить гражданство другой страны для тех, кто может себе это позволить. Такой вариант миграции предполагает инвестиции в экономику государства, паспорт которого желает получить заявитель, поэтому платежеспособность является неотъемлемым условием участия в подобных программах. В 2013 году появилась возможность получения ВНЖ Греции с помощью «Золотой визы». Обусловлено это было постоянно растущим количеством желающих стать обладателями гражданства страны и успешными примерами запуска золотых виз в Испании, на Кипре и в Португалии.

    За прошедшие семь лет греческая программа миграций за инвестиции неуклонно набирала популярность. Уже по состоянию на конец 2019-го года количество резидентов превысило отметку 18 000 человек со всех концов мира (больше всего заявителей оказалось из России и Китая ― примерно половина от общего количества. Вслед за ними идут выходцы из Ирака, Ирана, Украины, Ливана, Саудовской Аравии, Сирии и Иордании). Каждый год эта цифра увеличивается примерно на треть. При этом экономика Греции получила более двух миллиардов евро вливаний.

    Чтобы понять причины столь высокой привлекательности греческой программы гражданства за инвестиции, рассмотрим что дает Золотая виза в Греции потенциальным резидентам. Самое актуальное ― свободное перемещение по странам Шенгенской зоны и по странам Евросоюза. Все члены семьи могут получить ВНЖ в течение 2-3 месяца (в том числе родители и дети до 23-х лет). Но в целом это мало чем отличается от условий золотой визы других стран. Главный бонус греческой программы заключается в низком пороге вхождения. Инвестиция в недвижимость должна составлять от 250 000 евро (можно приобрести несколько объектов, чтобы набрать необходимую сумму). Это дешевле, чем в большинстве стран Европы. В Испании за золотую визу придется выложить от 500 000 евро, а в Португалии ― от 350 000 евро. Это серьезно повышает доступность программы и выделяет ее на фоне конкурентов.

    Чтобы получить ВНЖ в Греции при покупке недвижимости, не обязательно проживать в стране. Программа предполагает символические требования по нахождению в пределах государства – семь дней в году. Однако многих привлекает сюда именно возможность тут поселиться. Целебный средиземноморский климат (особенно важный при получении ВНЖ в Греции для пенсионеров из России), вкуснейшая национальная кухня, красивые пейзажи и памятники древности склоняют к покупке недвижимости для личного пользования. Те же, кто остался равнодушен к греческому колориту, сдают приобретенные объекты в аренду.

    Как получить ВНЖ В Греции

    Для получения россиянами статуса ВНЖ в Греции через инвестиции достаточно соответствовать стандартным для большинства программ условиям – в первую очередь это отсутствие любых проблем с законом (подразумеваются судимости, уголовное производство, ограничения на въезд в США, Канаду, Великобританию и страны Евросоюза, санкции). Также необходимо подтвердить законность источников инвестиционных средств и иметь стабильный доход. 

    Если заявитель готов выполнить все необходимые процедуры, он может заключить договор с компанией-посредником. Это сэкономит огромное количество времени и нервов, так как специалисты таких организаций работают по стабильному алгоритму и сопровождают резидента на всем пути получения ВНЖ. После заключения договора и сбора документов резиденту необходимо посетить Грецию для сдачи биометрических данных. После 4-7 месяцев рассмотрения и проверки заявки греки дают положительный ответ, и заявитель оплачивает инвестиции и пошлины. На этом все, резидентские карты выдают непосредственно в Греции. Статус действителен два года. За шесть месяцев до окончания срока действия его нужно продлить. Семь лет в статусе ВНЖ дают право на получение гражданства.

    ВНЖ в Греции: Недвижимость

    Разобравшись со способами получения греческой золотой визы и с тем, что дает ВНЖ в Греции, рассмотрим подробнее местную недвижимость. Рост популярности гражданства за инвестиции предсказуемо запустил повышение цен на квадратные метры (в течение последних семи кварталов ни разу не наблюдалось снижения стоимости ― согласно данным греческого Центробанка). В немалой степени этому способствует и общее укрепление экономики страны. Цифры говорят сами за себя: в третьем квартале 2019-го года специалисты зафиксировали подорожание недвижимости на 9.1% по сравнению с третьим кварталом 2018-го. В то же время второй квартал показал рост на 7.7%, что говорит об ускорении темпа роста цен на рынке. По всей стране наблюдается одинаково повышенный спрос на первичную и на вторичную недвижимость. При этом в столице спрос выше. Соответственно, афинский рынок дорожает еще стремительнее ― по тем же подсчетам рост цен составил 11.9%.  

    При инвестировании средств в греческую недвижимость это подорожание важно учитывать. Уже сейчас очень тяжело найти приличный объект за 250 000 евро, поэтому сумма вклада чаще стартует от 300 000 евро. Тенденция рынка заставляет торопиться, так как в дальнейшем стоимость будет еще выше. В то же время затраты оправдывают себя. Греция ежегодно привлекает миллионы туристов разного уровня достатка, которым нужно где-то жить. Это гарантирует стабильный спрос на недвижимость, сдаваемую в аренду. 

    © «Мигронис», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.
    Подпишитесь на Migronis в соцсетях, чтобы не пропустить самое интересное

    Читайте по теме

    Получить консультацию по программе
    Подберем 3 решения под ваш запрос из 20+программ
    Получить консультацию