Протягом останніх семи років грецька програма «Міграція заради інвестицій» неухильно набирає популярності. Станом на кінець 2019 року кількість резидентів вже перевищила позначку 18 000 з усіх куточків світу (найбільше заявників з Росії та Китаю - близько половини від загальної кількості). За ними йдуть люди з Іраку, Ірану, України, Лівану, Саудівської Аравії, Сирії та Йорданії). Щороку ця цифра збільшується приблизно на третину. При цьому грецька економіка отримала понад два мільярди євро вливань.

Щоб зрозуміти причини такої високої привабливості грецької програми отримання громадянства для інвестицій, розглянемо, що дає Золота віза в Грецію потенційним резидентам. Найактуальніше - вільне пересування по Шенгенській зоні і країнам ЄС. Всі члени сім'ї можуть отримати посвідку на проживання протягом 2-3 місяців (включаючи батьків і дітей до 23 років). Але в цілому вона мало чим відрізняється від умов золотих віз інших країн. Головний бонус грецької програми - низький поріг в'їзду. Інвестиції в нерухомість повинні становити від 250 000 євро (можна купити кілька об'єктів, щоб накопичити необхідну суму). Це дешевше, ніж у більшості європейських країн. В Іспанії за золоту візу доведеться викласти від 500 000 євро, а в Португалії - від 350 000 євро. Це серйозно підвищує доступність програми і виділяє її на тлі конкурентів.

Для отримання посвідки на проживання в Греції при купівлі нерухомості не обов'язково проживати в країні. Програма передбачає символічні вимоги до перебування в межах держави - сім днів на рік. Однак багатьох приваблює можливість оселитися тут. Цілющий середземноморський клімат (особливо важливий при отриманні посвідки на проживання в Греції для пенсіонерів з Росії), смачна національна кухня, красиві пейзажі і стародавні пам'ятники схиляють до покупки нерухомості для особистого користування. Ті ж, хто залишився байдужим до грецького колориту, здають придбані об'єкти в оренду.

Як отримати посвідку на проживання в Греції

Для отримання статусу ВНЖ в Греції через інвестиції досить відповідати стандартним для більшості програм умовам - в першу чергу, це відсутність будь-яких проблем із законом (маються на увазі судимості, кримінальні провадження, обмеження на в'їзд в США, Канаду, Великобританію і країни ЄС, санкції). Також необхідно підтвердити легальність джерел походження інвестиційних коштів і мати стабільний дохід.

Якщо заявник готовий виконати всі необхідні процедури, він може укласти договір з компанією-посередником. Це дозволить заощадити величезну кількість часу і нервів, оскільки фахівці таких організацій працюють за стабільним алгоритмом і супроводжують резидента на всьому шляху до отримання посвідки на проживання. Після укладення договору та збору документів резиденту необхідно відвідати Грецію для здачі біометричних даних. Через 4-7 місяців розгляду та перевірки заяви греки дають позитивну відповідь і заявник сплачує інвестицію та мито. І все, карта резидента видається безпосередньо в Греції. Статус дійсний протягом двох років. За півроку до закінчення терміну дії його необхідно продовжити. Сім років у статусі ВНЖ дає право на отримання громадянства.

Посвідка на проживання в Греції при купівлі нерухомості

Розібравшись зі способами отримання грецької золотої візи і з тим, що дає посвідка на проживання в Греції, давайте докладніше розглянемо місцеву нерухомість. Зростаюча популярність громадянства для інвестицій передбачувано запустила зростання цін на квадратні метри (за останні сім кварталів жодного разу не було зафіксовано зниження вартості - за даними грецького Центробанку).

Не в останню чергу цьому сприяє і загальне зміцнення економіки країни. Цифри говорять самі за себе: у третьому кварталі 2019 року експерти зафіксували зростання цін на нерухомість на 9,1% порівняно з третім кварталом 2018 року. При цьому другий квартал показав зростання на 7,7%, що свідчить про прискорення темпів зростання цін на ринку. Попит на первинну і вторинну нерухомість однаково високий по всій країні. При цьому попит вищий у столиці. Відповідно, афінський ринок стає ще дорожчим - за тими ж підрахунками, зростання цін склало 11,9%.

При інвестуванні в грецьку нерухомість це подорожчання важливо враховувати. Вже зараз дуже складно знайти гідний об'єкт за 250 000 євро, тому сума депозиту частіше починається від 300 000 євро. Тенденція ринку змушує поспішати, адже в майбутньому вартість буде ще вищою. У той же час, витрати себе виправдовують. Греція щорічно приваблює мільйони туристів різного рівня достатку, яким потрібно десь жити. Це гарантує стабільний попит на оренду нерухомості.

Золота віза Греції видається на 5 років і надалі продовжується на такий же термін. Безсумнівною перевагою є той факт, що інвестиції в нерухомість дають можливість придбати гарне житло в Європі і одночасно отримати посвідку на проживання. При цьому не обов'язково проживати в країні.

Посвідка на проживання в Греції користується популярністю серед людей, яким необхідно отримати легальний статус в Європі, не переїжджаючи в країну на постійне місце проживання. Щоб взяти участь у програмі таким чином, потрібно купити нерухомість в Греції за 250 000 євро (мінімальний поріг).

Отримати грецький паспорт, який займає 7 місце в рейтингу паспортів 2022 року за свободою пересування, можна, якщо ви прожили в Греції 7 років + необхідно скласти мовний тест.

Найкращі регіони для інвестицій в нерухомість для отримання посвідки на проживання

За даними компанії Kapa Research, раніше інвестори віддавали перевагу житлу у великих містах - Афінах, Салоніках. Зараз вони орієнтуються на туристичні райони. Фахівці Financial Times радять звернути увагу на нерухомість Родосу (Ліндос, Пефкос) - кількість укладених угод тут в 2016 році зросла на 35%.

Податковий аспект

Податкові резиденти оподатковуються з доходу, отриманого у всьому світі, а нерезиденти - з доходу, отриманого з джерел у Греції.Для фізичних осіб у Греції застосовуються наступні ставки податку:

Податок на володіння нерухомістю - від 1,5% від доходу від об'єкта до 3% (якщо площа об'єкта більше 300 кв.м. або він використовується для лізингових операцій).За наявності договору купівлі-продажу ставка податку становить 3,09% для вторинного житла (або первинного житла, будівництво якого розпочалося до 1 січня 2006 року). Для первинного житла, будівництво якого почалося після 1 січня 2006 року, податок збільшується до 24%.

Крім того, в Греції існує прибутковий податок на доходи від здачі в оренду житла і автомобілів, оскільки туризм робить відчутний внесок у ВВП держави. Загалом, ставка податку залежить від суми доходу:

1. 15% для доходів до €12 000;
2. 35% для доходів від 12 до 35 000 євро;
3. 45% для доходів понад 35 000 євро.

Податки на покупку нерухомості для отримання посвідки на проживання в Греції варіюються від 3% до 10%, загальна сума залежить від оціночної вартості об'єкта.

Інші податкові ставки в Греції такі:

1. Податок на прибуток для юридичних осіб - 26%У країні діють три ставки податку на додану вартість:23% - стандартна ставка для більшості видів товарів і послуг, яка була встановлена тільки в 2015 році, до цього вона становила 13%;13% - знижена ставка для деяких видів продуктів харчування, транспортних послуг;6,5% - найнижча ставка для товарів першої необхідності.
2. Податки на дивіденди (залежно від джерела їх отримання):
3. від резидента - для дивідендів, виплачених з прибутку 2012-2013 років, застосовується ставка 10%, а для більш ранніх періодів - ставка 25%;
4. від нерезидента - оподатковуються за ставкою 26%.

Плата за отримання та продовження посвідки на проживання в Греції

Збір за видачу посвідки на проживання (за кожного заявника старше 18 років) - 500 євро;+Договір медичного страхування (за кожного заявника) - від 300 євро;+Витрати на реєстрацію договору купівлі-продажу нерухомості (приблизно 10% від вартості об'єкта нерухомості).