planetuk
English
Русский
Золота віза до Греції
Посвідку на проживання можна отримати за 2-4 місяці, що робить цю інвестицію однією з найкращих в Європі
Початкові інвестиції

від €250,000

Час розгляду

2-4 місяці

Розрахувати вартість
Перспективи додаткових інвестицій

Включіть Грецію у свій інвестиційний портфель, інвестувавши щонайменше 400 000 євро в грецькі державні облігації, строкові депозити, REIC, альтернативні венчурні фонди, фонди прямих інвестицій або пайові інвестиційні фонди, що базуються в країні

  1. Можна інвестувати в грецькі державні облігації,
  2. корпоративні облігації або акції на суму 800 000 євро
Отримати безкоштовну консультацію
Важливо!

Згідно з грецьким законодавством, з 2020 року інвестори можуть подати заявку на участь у програмі повністю дистанційно.

Необхідно буде лише відвідати країну, щоб подати біометричні дані.

Основні вимоги до інвестора
  1. Відсутність проблем із законом (судимість, санкції)
  2. Відсутність заборон на в'їзд. Країни ЄС, США, Великобританія, Канада
  3. Можливість підтвердити легальність джерела походження коштів
  4. Можливість підтвердити стабільний дохід для утримання утриманців
  5. Збереження інвестицій протягом усього терміну дії посвідки на проживання
Подаруйте свободу своїм близьким

Одне з популярних питань при подачі заяви на отримання посвідки на проживання в Греції - як отримати посвідку на проживання для всієї родини. Програма «Посвідка на тимчасове проживання в Греції за інвестиції» дозволяє надавати посвідки на проживання членам сім'ї. А саме

  1. Чоловік/дружина;
  2. Діти основного заявника та/або чоловіка/дружини віком до 21 року, які не перебувають у шлюбі і знаходяться на повному фінансовому забезпеченні основного заявника;
  3. Батьки основного заявника та/або дружина/чоловік, які перебувають на повному фінансовому забезпеченні основного заявника;
  4. Діти від попередніх шлюбів
Додаткові витрати
  1. Державне мито - €2,000 за інвестора, €150 за кожного додаткового заявника (для осіб до 13 років - безоплатно)
  2. Видача картки посвідки на проживання (обов'язкова для всіх заявників) - €17,5
  3. Оформлення туристичної візи - €60
  4. Консульський збір за оформлення візи - €300
  5. Медичне страхування від - €260-300 на рік для інвестора, дружини/чоловіка інвестора або батьків інвестора, або дружини/чоловіка інвестора та інвестора. €200-300 на дитину до 21 року
  6. €30 переклад особистого документа (до 2 сторінок)
Розрахувати вартість
Золоті візи пропонуються Грецією з 2013 року. За інвестиції в розмірі 250 000 євро надається посвідка на проживання в будь-якій житловій або комерційній нерухомості в Греції. Інвестор може негайно здавати приміщення в оренду, що приносить йому хороші прибутки. Для отримання посвідки на проживання не потрібно складати іспит на знання грецької мови. Для отримання громадянства необхідно скласти ці тести, а також загальний тест на знання історії країни. Крім того, інвесторам не обов'язково проживати в Греції для поновлення посвідки на проживання.
Заявники на отримання посвідки на тимчасове проживання по золотій візі повинні відповідати наступним вимогам:
Вимоги до резидентства
Кандидати повинні бути не молодше 18 років
Не мати судимостей
В'їзд до країн ЄС не обмежений
Документальне підтвердження медичного страхування
Запевнення, що поточний банк має добру репутацію
Підтвердження фінансування кваліфікованої інвестиції
Доказ того, що кваліфікаційна інвестиція була придбана

Біометричні дані необхідно буде здати в Греції після подання заяви. Важливо пам'ятати, що посвідка на постійне проживання в Греції поновлюється кожні п'ять років.

Більше інформації
Економічний потенціал Греції

Греція - це не лише курорт з унікальним блакитним морем і чистими пляжами. Це також країна з вигідними інвестиційними можливостями.

Сектори економіки, які пропонують привабливі інвестиційні можливості:

  1. Нерухомість. Найпопулярніший вид інвестицій в Греції. Має високий потенціал капіталізації.
  2. Туризм. Розвинена туристична інфраструктура, сприятливі кліматичні умови та зручне географічне розташування ставлять Грецію в топ найцікавіших країн для мандрівників.
  3. Енергетичний сектор. Завдяки своїм кліматичним умовам - понад 250 сонячних днів на рік та сильному вітру - Греція має значний невикористаний потенціал генерації, особливо у сфері відновлюваної енергетики, що може покращити енергетичний мікс ЄС.
  4. Інвестування в грецький логістичний сектор. Розташована на перехресті трьох континентів (Європа, Азія, Африка), Греція є стратегічним транспортним вузлом.
Як стати громадянином Греції

Окрім посвідки на постійне проживання, Золота віза також може призвести до отримання громадянства. Для отримання громадянства необхідно відповідати наступним критеріям:

  1. Стати платником податків після постійного проживання в Греції протягом семи років.
  2. Скласти іспит на знання грецької мови та продемонструвати безсумнівні знання грецької історії та культури, склавши іспит на громадянство.
  3. Отримання громадянства розглядається як процес натуралізації, а це означає, що прискореного варіанту не існує.
Переконайтеся, що ваша сім'я залучена
  1. Чоловік/дружина (включаючи одностатеві шлюби);
  2. Дитина віком до 21 року, яка не перебуває у шлюбі, є студентом денної форми навчання і перебуває на повному утриманні основного заявника;
  3. Діти від попередніх шлюбів;
  4. Батьки та/або чоловік/дружина основного заявника можуть бути включені. Батьки можуть бути включені незалежно від їхнього віку чи наявності утриманців.
Стратегія податкової оптимізації
Глобальні інвестори можуть сплачувати фіксований податок у розмірі 100 000 євро на рік на свій глобальний дохід
Зниження податку на 50% доступне для професіоналів-експатів з активним доходом
Протягом 15 років пенсіонери можуть сплачувати 7% від свого пасивного пенсійного доходу
Отримати консультацію
Чому інвестори обирають Грецію
  1.  Середземноморський клімат, багата культура і красива природна краса приваблюють тисячі інвесторів з усього світу
  2. У першому кварталі 2022 року іноземці інвестували в нерухомість Греції понад €374 млн. Це зростання на 74,8% порівняно з аналогічним періодом минулого року!
  3. У межах програми «Золота віза» інвестор може придбати нерухомість у будь-якій точці материкової Греції, або на одному чи кількох із 6000 островів.

Крім того:

  • податок на купівлю нерухомості знижено до 3,09% від вартості об'єкта
  • приголомшлива краса трьох морів: Середземного, Егейського та Іонічного
  • ВНП отримує відразу вся сім'я
  • багата культура колиски європейської цивілізації
  • якісна медицина (у Греції найбільша кількість лікарів на душу населення)
  • сонячна погода 300 днів на рік
  • чисте повітря і висока якість продуктів
  • одна з найкращих марин у світі для яхтсменів
Більше інформації
У яких випадках може бути відмова?
  1. надання неправдивої інформації;
  2. наявність судимості або кримінального провадження;
  3. існування потенційної загрози громадському порядку, національній безпеці або репутації Греції.
Отримати консультацію

250 000 євро на десятирічну оренду готелю або туристичної резиденції

250 000 євро на придбання земельної ділянки для будівництва або сільського господарства

250 000 євро при успадкуванні або отриманні нерухомості в подарунок

250 000 євро на 10-річний таймшер

Орієнтовні витрати
  1. Податок на передачу нерухомості: близько 3,09 відсотка
  2. Нотаріальні збори, що стягуються нотаріусами: від 1 до 1,5 відсотка від вартості нерухомості
  3. від 0,6 до 0,8 відсотка від вартості нерухомості - збір за ведення земельного кадастру
  4. Для основного інвестора необхідно сплатити 2000 євро, а для кожного додаткового члена сім'ї - 150 євро
  5. Залежно від віку, грецька медична страховка коштує від 150 до 200 євро
  6. Вартість юридичних послуг залежить від юриста, пропонованих послуг та розміру сім'ї
Покрокова процедура отримання Золотої візи в Грецію шляхом купівлі нерухомості
  1. По-перше, Migronis виконує всю особисту перевірку та укладає з клієнтом договір про надання всіх послуг
  2. Migronis допоможе Вам у виборі бажаного інвестиційного маршруту
  3. Незважаючи на те, що це корисно, вам не потрібно відкривати банківський рахунок в Греції перед інвестуванням. Інвестиції можуть бути перераховані безпосередньо забудовнику
  4. Інвестуйте в нерухомість або придбайте нерухомість. Ви можете перерахувати кошти безпосередньо забудовнику або фонду
  5. Наступним кроком буде подача заяви в компанію Migronis разом з усіма необхідними документами (цивільні документи, довідки про несудимість, свідоцтва про народження та шлюб), які повинні бути перекладені на грецьку мову.
  6. Після схвалення, грецький імміграційний департамент видає запрошення прийти для проходження біометрії.
  7. Ваші біометричні дані повинні бути подані в Греції на сьомому кроці
  8. Золота віза схвалена, і карта резидента видана. Тепер можна подорожувати без віз по всій Шенгенській зоні та/або переїхати на постійне місце проживання до Греції
  9. Важливо поновлювати посвідку на проживання по Золотій візі кожні п'ять років
  10. Після 7 років фізичного проживання в Греції подати заяву на отримання громадянства шляхом натуралізації
Як ми будемо подавати заяву на отримання посвідки на проживання?
Прозорий і зрозумілий процес
MIGRONIS ЦЕ ЗАВЖДИ БІЛЬШЕ, НІЖ ВИ ОЧІКУЄТЕ
Допоможемо вам і з іншими питаннями
Відкриття рахунку в місцевому банку
Місцеве податкове резидентство
Оформлення страхування
Реєстрація компанії

Ми допоможемо вирішити будь-яке питання, наприклад, розповімо про те, як отримати громадянство Греції через ВНЖ

Зв'язатися з експертом
Чому клієнти обирають Migronis
Оплата тільки за фактом виконання
Свої офіси в Європі та в СНД
Ми на зв'язку 24/7
Мінімум Вашої участі, вся паперова робота - за нами
Працюємо без посередників. Ліцензовані урядами
Працюємо швидко та якісно
Сотні успішних кейсів за 8 років роботи
FAQ

Золота віза в Грецію

«Золота віза» - найпростіший спосіб отримати громадянство іншої країни для тих, хто може собі це дозволити. Цей варіант міграції передбачає інвестиції в економіку держави, паспорт якої бажає отримати заявник, тому платоспроможність є обов'язковою умовою участі в таких програмах. У 2013 році з'явилася можливість отримати посвідку на проживання в Греції за допомогою «Золотої візи». Це було пов'язано з постійно зростаючою кількістю бажаючих стати власниками громадянства країни та успішними прикладами запуску «золотих віз» в Іспанії, на Кіпрі та в Португалії.

Протягом останніх семи років грецька програма «Міграція заради інвестицій» неухильно набирає популярності. Станом на кінець 2019 року кількість резидентів вже перевищила позначку 18 000 з усіх куточків світу (найбільше заявників з Росії та Китаю - близько половини від загальної кількості). За ними йдуть люди з Іраку, Ірану, України, Лівану, Саудівської Аравії, Сирії та Йорданії). Щороку ця цифра збільшується приблизно на третину. При цьому грецька економіка отримала понад два мільярди євро вливань.

Щоб зрозуміти причини такої високої привабливості грецької програми отримання громадянства для інвестицій, розглянемо, що дає Золота віза в Грецію потенційним резидентам. Найактуальніше - вільне пересування по Шенгенській зоні і країнам ЄС. Всі члени сім'ї можуть отримати посвідку на проживання протягом 2-3 місяців (включаючи батьків і дітей до 23 років). Але в цілому вона мало чим відрізняється від умов золотих віз інших країн. Головний бонус грецької програми - низький поріг в'їзду. Інвестиції в нерухомість повинні становити від 250 000 євро (можна купити кілька об'єктів, щоб накопичити необхідну суму). Це дешевше, ніж у більшості європейських країн. В Іспанії за золоту візу доведеться викласти від 500 000 євро, а в Португалії - від 350 000 євро. Це серйозно підвищує доступність програми і виділяє її на тлі конкурентів.

Для отримання посвідки на проживання в Греції при купівлі нерухомості не обов'язково проживати в країні. Програма передбачає символічні вимоги до перебування в межах держави - сім днів на рік. Однак багатьох приваблює можливість оселитися тут. Цілющий середземноморський клімат (особливо важливий при отриманні посвідки на проживання в Греції для пенсіонерів з Росії), смачна національна кухня, красиві пейзажі і стародавні пам'ятники схиляють до покупки нерухомості для особистого користування. Ті ж, хто залишився байдужим до грецького колориту, здають придбані об'єкти в оренду.

Як отримати посвідку на проживання в Греції

Для отримання статусу ВНЖ в Греції через інвестиції досить відповідати стандартним для більшості програм умовам - в першу чергу, це відсутність будь-яких проблем із законом (маються на увазі судимості, кримінальні провадження, обмеження на в'їзд в США, Канаду, Великобританію і країни ЄС, санкції). Також необхідно підтвердити легальність джерел походження інвестиційних коштів і мати стабільний дохід.

Якщо заявник готовий виконати всі необхідні процедури, він може укласти договір з компанією-посередником. Це дозволить заощадити величезну кількість часу і нервів, оскільки фахівці таких організацій працюють за стабільним алгоритмом і супроводжують резидента на всьому шляху до отримання посвідки на проживання. Після укладення договору та збору документів резиденту необхідно відвідати Грецію для здачі біометричних даних. Через 4-7 місяців розгляду та перевірки заяви греки дають позитивну відповідь і заявник сплачує інвестицію та мито. І все, карта резидента видається безпосередньо в Греції. Статус дійсний протягом двох років. За півроку до закінчення терміну дії його необхідно продовжити. Сім років у статусі ВНЖ дає право на отримання громадянства.

Посвідка на проживання в Греції при купівлі нерухомості

Розібравшись зі способами отримання грецької золотої візи і з тим, що дає посвідка на проживання в Греції, давайте докладніше розглянемо місцеву нерухомість. Зростаюча популярність громадянства для інвестицій передбачувано запустила зростання цін на квадратні метри (за останні сім кварталів жодного разу не було зафіксовано зниження вартості - за даними грецького Центробанку).

Не в останню чергу цьому сприяє і загальне зміцнення економіки країни. Цифри говорять самі за себе: у третьому кварталі 2019 року експерти зафіксували зростання цін на нерухомість на 9,1% порівняно з третім кварталом 2018 року. При цьому другий квартал показав зростання на 7,7%, що свідчить про прискорення темпів зростання цін на ринку. Попит на первинну і вторинну нерухомість однаково високий по всій країні. При цьому попит вищий у столиці. Відповідно, афінський ринок стає ще дорожчим - за тими ж підрахунками, зростання цін склало 11,9%.

При інвестуванні в грецьку нерухомість це подорожчання важливо враховувати. Вже зараз дуже складно знайти гідний об'єкт за 250 000 євро, тому сума депозиту частіше починається від 300 000 євро. Тенденція ринку змушує поспішати, адже в майбутньому вартість буде ще вищою. У той же час, витрати себе виправдовують. Греція щорічно приваблює мільйони туристів різного рівня достатку, яким потрібно десь жити. Це гарантує стабільний попит на оренду нерухомості.

Золота віза Греції видається на 5 років і надалі продовжується на такий же термін. Безсумнівною перевагою є той факт, що інвестиції в нерухомість дають можливість придбати гарне житло в Європі і одночасно отримати посвідку на проживання. При цьому не обов'язково проживати в країні.

Посвідка на проживання в Греції користується популярністю серед людей, яким необхідно отримати легальний статус в Європі, не переїжджаючи в країну на постійне місце проживання. Щоб взяти участь у програмі таким чином, потрібно купити нерухомість в Греції за 250 000 євро (мінімальний поріг).

Отримати грецький паспорт, який займає 7 місце в рейтингу паспортів 2022 року за свободою пересування, можна, якщо ви прожили в Греції 7 років + необхідно скласти мовний тест.

Найкращі регіони для інвестицій в нерухомість для отримання посвідки на проживання

За даними компанії Kapa Research, раніше інвестори віддавали перевагу житлу у великих містах - Афінах, Салоніках. Зараз вони орієнтуються на туристичні райони. Фахівці Financial Times радять звернути увагу на нерухомість Родосу (Ліндос, Пефкос) - кількість укладених угод тут в 2016 році зросла на 35%.

Податковий аспект

Податкові резиденти оподатковуються з доходу, отриманого у всьому світі, а нерезиденти - з доходу, отриманого з джерел у Греції.Для фізичних осіб у Греції застосовуються наступні ставки податку:

Податок на володіння нерухомістю - від 1,5% від доходу від об'єкта до 3% (якщо площа об'єкта більше 300 кв.м. або він використовується для лізингових операцій).За наявності договору купівлі-продажу ставка податку становить 3,09% для вторинного житла (або первинного житла, будівництво якого розпочалося до 1 січня 2006 року). Для первинного житла, будівництво якого почалося після 1 січня 2006 року, податок збільшується до 24%.

Крім того, в Греції існує прибутковий податок на доходи від здачі в оренду житла і автомобілів, оскільки туризм робить відчутний внесок у ВВП держави. Загалом, ставка податку залежить від суми доходу:

  1. 15% для доходів до €12 000;
  2. 35% для доходів від 12 до 35 000 євро;
  3. 45% для доходів понад 35 000 євро.

Податки на покупку нерухомості для отримання посвідки на проживання в Греції варіюються від 3% до 10%, загальна сума залежить від оціночної вартості об'єкта.

Інші податкові ставки в Греції такі:

  1. Податок на прибуток для юридичних осіб - 26%У країні діють три ставки податку на додану вартість:23% - стандартна ставка для більшості видів товарів і послуг, яка була встановлена тільки в 2015 році, до цього вона становила 13%;13% - знижена ставка для деяких видів продуктів харчування, транспортних послуг;6,5% - найнижча ставка для товарів першої необхідності.
  2. Податки на дивіденди (залежно від джерела їх отримання):
  3. від резидента - для дивідендів, виплачених з прибутку 2012-2013 років, застосовується ставка 10%, а для більш ранніх періодів - ставка 25%;
  4. від нерезидента - оподатковуються за ставкою 26%.

Плата за отримання та продовження посвідки на проживання в Греції

Збір за видачу посвідки на проживання (за кожного заявника старше 18 років) - 500 євро;+Договір медичного страхування (за кожного заявника) - від 300 євро;+Витрати на реєстрацію договору купівлі-продажу нерухомості (приблизно 10% від вартості об'єкта нерухомості).

Докладнішеarrow
Отримати безкоштовну консультацію

Ваш запит був відправлений

Ближчим часом з вами зв'яжеться наш менеджер.

Підписуйтесь на Migronis у соціальних мережах, щоб не пропустити найцікавіше