Европейское резидентство и гражданство через инвестиции в недвижимость в 2024 году

Какие преимущества получают инвесторы и какие требования предъявляются к соискателям, желающим получить гражданство или резидентство ЕС? В этой статье мы рассмотрим варианты 2024 года и поможем вам выбрать оптимальную стратегию для достижения вашей цели.

Мальта, Кипр, Латвия, Греция и Испания предоставляют программы резидентства и гражданства за инвестиции, которые открывают инвесторам двери в Европу через вложения в экономику этих стран. Каждая программа предлагает уникальные условия, направленные на стимулирование экономики и создание выгод для инвесторов.

Одним из самых простых способов получить ВНЖ и гражданство в ЕС является инвестиция в недвижимость. Этот путь предлагает предсказуемые сроки и гарантии получения статуса, что делает его привлекательным для многих инвесторов. В этой статье мы подробно рассмотрим программы резидентства и гражданства через инвестиции в недвижимость в Европе, анализируя их особенности, требования и преимущества.

Какие европейские страны предлагают резидентство через инвестиции в недвижимость?

Кипр

Кипр знаменит превосходными винами, минеральными ресурсами и релевантной стоимостью жизни. И одной из самых простых программ резидентства через инвестиции. Без ограничений на срок пребывания, правительство Кипра предоставляет гражданам стран, не входящих в ЕС, и их семьям возможность получить постоянное резидентство.. Для этого необходимо приобрести недвижимость — жилую или коммерческую — стоимостью не менее 300 000€. Карта резидента Кипра выдается от 6 до 9 месяцев после подачи заявки и остается действительной пожизненно при условии, что инвестор и члены его семьи посещают страну хотя бы раз в два года.

Греция

Греция предлагает одну из самых выгодных программ Золотой визы для инвесторов, желающих получить вид на жительство в Европе. Инвестировав в недвижимость от 250 000€, инвестор, его супруг(а) и дети получают пятилетний ВНЖ. Программа Золотой визы в Греции отличается низким порогом инвестиций по сравнению с другими европейскими странами, что делает ее относительно доступной.

Греция не предъявляет требований к знанию языка или обязательному проживанию, что позволяет включить в заявку ближайших членов семьи. В течение трех месяцев основной заявитель и его семья получат вид на жительство, который предоставляет безвизовый доступ в страны Шенгенской зоны.

Инвестиционные возможности в Греции разнообразны. Помимо покупки недвижимости за 250 000€ с обязательным пятилетним сроком владения, доступны и другие варианты: пятилетняя аренда гостиничного номера, десятилетняя аренда туристического комплекса, покупка земельного участка для сельского хозяйства или строительства, а также доля в туристической недвижимости. Независимо от выбранного варианта, объекты можно сдавать в аренду, сохраняя их в собственности на протяжении пяти лет.

Вид на жительство в Греции выдается на пять лет с возможностью продления на такой же срок. После семи лет проживания в стране инвестор может подать заявление на получение гражданства. Греческое гражданство, как гражданство страны-члена ЕС, открывает доступ к странам Шенгенской зоны и Евросоюза, а также к высококачественным медицинским и образовательным услугам.

Испания

Страна сиесты и паэльи предлагает программу Золотой визы, запущенную в сентябре 2013 года. Эта программа резидентства через инвестиции позволяет инвесторам и предпринимателям получить право жить, учиться и работать в Испании при условии вложения в недвижимость не менее 500 000€. Инвестор может приобрести как один объект, так и несколько, главное выйти на общую сумму.

Программа также предоставляет обладателям Золотой визы возможность свободно перемещаться по странам ЕС, доступ к высококачественным медицинским услугам и престижным международным школам. Взамен инвестиции помогают поддерживать испанскую экономику.

Для продления вида на жительство, которое осуществляется каждые два года, инвестор должен сохранять свои инвестиции в недвижимости. После пяти лет постоянного проживания возможно получение статуса постоянного резидента, а через десять лет, при соблюдении определенных условий, — гражданства.

Мальта

Расположенная в центре Средиземного моря, Мальта обладает стратегическим положением, стабильной политической ситуацией и прекрасным климатом, что делает ее одним из лучших мест для инвестиций в Европе. Остров предлагает постоянное резидентство через программу Permanent Residence Program (MPRP) для инвесторов, желающих получить вид на жительство в ЕС. Для участия в программе необходимо купить недвижимость на сумму минимум 300 000€ или арендовать на сумму не менее 10 000€ в год, а также внести обязательные взносы: от 28 000€ в государственный фонд, 40 000€ административного сбора и 2 000€ в благотворительный фонд.

Кроме того, существует программа Malta Global Residence Program, которая позволяет инвестировать в недвижимость в Гозо или Южной Мальте с минимальным порогом в 220 000€, с обязательным административным сбором в 5 500€ и налогом на доход, переводимый на Мальту, в размере не менее 15 000€ в год. Также вместо покупки возможно аренда недвижимости за 9 600€ в год (или 8 750€ в Гозо или Южной Мальте).

Обработка заявок занимает от четырех до шести месяцев. Инвесторы могут включать в свою заявку супругов, детей, родителей и бабушек с дедушками. После получения резидентства заявитель и его семья получают право проживать на Мальте и свободно путешествовать по всей Шенгенской зоне без виз.

Латвия

Латвийская программа Золотая виза привлекает инвесторов благодаря своей доступности и привлекательным условиям. Вложив минимум 250 000€ в недвижимость, иностранные инвесторы получают возможность приобрести собственность в живописной стране на берегу Балтийского моря, а также получить вид на жительство.

Эта программа не предъявляет требований к знанию языка или предварительному проживанию в стране, а срок рассмотрения заявки варьируется от одного до трех месяцев, что делает ее одной из самых быстрых программ Золотой визы в ЕС. Основной заявитель может включить в заявку членов своей семьи, таких как супруг(а) и несовершеннолетние дети.

Одним из ключевых преимуществ латвийской Золотой визы является безвизовый доступ к странам Шенгенской зоны. В случае, если заявитель решит продлить вид на жительство и провести больше времени в стране, он сможет претендовать на получение постоянного резидентства через пять лет, при условии проживания в Латвии на протяжении четырех лет.

Гражданство через инвестиции в недвижимость в Европе

Среди предложений гражданства и паспорта через инвестиции в недвижимость, гражданство в Европейском Союзе особенно привлекательно благодаря свободе передвижения, высоким стандартам жизни и доступу к развитым рынкам. В этом разделе мы рассмотрим программу, которая предлагает инвесторам возможность стать гражданами ЕС через инвестиции.

Гражданство через инвестиции на Мальте

Мальта предлагает две привлекательные опции для тех, кто планирует получить гражданство через инвестиции: аренда или покупка недвижимости. Каждая из них имеет свои обязательные условия и взносы, что делает мальтийскую программу одной из самых упорядоченных и доступных в Европе.

Аренда недвижимости

Для тех, кто предпочитает аренду, существует три ключевых требования:

• Взнос в Фонд национального развития — минимум 600 000 €.

• Благотворительный взнос в местную неправительственную организацию — 10 000 €.
• Аренда недвижимости на сумму от 16 000 € в год на срок от одного до трех лет.

Сначала инвестор подает заявление на вид на жительство (ВНЖ). В течение 12 месяцев с даты выдачи карты резидента он может подать заявление на гражданство. Для этого потребуется все еще иметь договор аренды недвижимости на сумму 16 000 € в год, арендуемую на срок от пяти лет.

Покупка недвижимости

Если инвестор предпочитает покупку, условия следующие:

• Взнос в Фонд национального развития от 600 000 €.
• Благотворительный взнос в размере 10 000 €.
• Покупка недвижимости на сумму не менее 700 000 €.

Гражданство Мальты открывает широкие возможности для международных поездок — обладатели паспорта могут путешествовать без виз в 185 стран мира. Это идеальный вариант для тех, кто ищет удобство глобальной мобильности и хочет расширить свои бизнес-возможности. Процесс строгой проверки добросовестности на Мальте обеспечивает высокий уровень одобренных заявителей, а отсутствие ограничений на двойное гражданство делает программу еще более привлекательной.

Гражданство через инвестиции: турецкий вариант

Хотя Турция пока не является членом Европейского Союза, она запустила свою программу гражданства через инвестиции в 2017 году, и с тех пор она привлекла значительное внимание со стороны иностранных инвесторов. Инвестирование всего 400 000 долларов США в недвижимость предоставляет заявителю, его супруге и детям возможность получения гражданства и турецкого паспорта.

С момента введения программы Турция зафиксировала высокий уровень натурализации, что делает ее одной из самых популярных в мире. Процесс оформления гражданства через инвестиции достаточно простой и занимает от шести до девяти месяцев, при условии, что недвижимость остается в собственности инвестора на протяжении минимум трех лет.

Паспорт Турции открывает доступ к безвизовым поездкам в 139 стран, включая такие направления, как Япония и Сингапур. Кроме того, владельцы турецкого паспорта могут воспользоваться возможностью получения визы инвестора E2 в США и Великобританию, что значительно расширяет их возможности для международного бизнеса и путешествий.

Выгоды программ резидентства в ЕС за счет инвестиций

Свобода передвижения
Европейские программы резидентства через инвестиции предлагают значительные преимущества, в первую очередь — свободу передвижения. Несмотря на технологический прогресс, границы остаются преградой для путешествий, и получение виз может быть сложным. Однако вид на жительство через инвестиции открывает возможность свободного перемещения.

Все программы обеспечивают безвизовый доступ в множество стран, устраняя длительные визовые процедуры. Например, греческий вид на жительство позволяет путешествовать по всей Шенгенской зоне из 29 европейских стран.

Для граждан стран с менее сильными паспортами, таких как Ирак и Индия, европейский вид на жительство существенно расширяет возможности передвижения, экономя время и избавляя от визовых хлопот.

Бизнес возможности
Свобода передвижения открывает новые бизнес возможности. Инвесторы могут легко посещать конференции в Брюсселе, участвовать в международных проектах и исследовать новые рынки, что способствует увеличению дохода. Например, открытие бизнеса в Португалии позволяет воспользоваться преимуществами ее стабильной экономики и предпринимательской среды.

Оптимизация налогообложения
Еще одно преимущество резидентства через инвестиции — оптимизация налогов. Инвесторы стремятся улучшить управление своими налогами, и многие страны Европы предлагают благоприятные налоговые условия. Для резидентов стран с высокими налогами, получение гражданства в странах с более мягким налоговым режимом, например, Ирландии или Гренады, предоставляет больше финансовой свободы. Гренада, с программой гражданства через инвестиции, особенно выгодна поскольку позволяет подавать на визу E2, сохраняя возможность жить в США с паспортом Гренады.

Возврат инвестиций
Инвестирование в недвижимость в Европе позволяет диверсифицировать активы и потенциально получать дополнительную прибыль. Успешная сделка с недвижимостью не только увеличивает портфель инвестора, но и генерирует стабильный доход, что делает такие инвестиции привлекательными.

Преимущества для жизни
Семейные факторы играют важную роль в программах Золотой визы, позволяя заявителям включать членов семьи для получения тех же преимуществ. Дети могут учиться в ведущих учебных заведениях ЕС и получать высшее образование без привлечения сторонних консультантов.

Резидентство через инвестиции обеспечивает доступ к качественным системам здравоохранения. Мальта и Греция выделяются высоким уровнем медицинского обслуживания, что гарантирует доступ к необходимым ресурсам для всей семьи.

Кроме того, программы резидентства в Европе дают защиту от политической нестабильности, что весьма актуально для инвесторов из стран со сложной геополитической ситуацией. Европейский вид на жительство становится надежным запасным планом, а многие страны предлагают пути к гражданству для тех, кто проживает на их территории долгое время.

Торговля криптовалютой

Сегодня криптовалюты играют ключевую роль в бизнес-экономике, и инвесторы активно ищут страны с благоприятными условиями для их использования. После запрета на добычу биткойна в Китае объемы криптовалютных транзакций в ЕС резко увеличились, что позволило Европе стать одной из ведущих экономик в сфере криптовалют.

Как выбрать страну?

Выбор программы резидентства через инвестиции в Европе выглядит непросто из-за множества предложений, каждое из которых имеет и свои уникальные условия, и преимущества. Хотя большинство программ включают стандартные требования — отсутствие судимостей, подтверждение законных источников дохода и инвестиции в недвижимость — они могут значительно отличаться по стоимости, срокам получения резидентства и условиям для членов семьи.

Культурные и географические факторы также играют важную роль при выборе. Например, для инвесторов с Ближнего Востока привлекательной может быть Мальта благодаря своему языку, близости к региону и культурным особенностям. Кроме того, эта страна также известна высоким качеством жизни.

Стоимость и условия являются ключевым фактором при выборе программы. Самые доступные программы включают Латвию и Грецию (от 250 000€). Эти варианты привлекательны для тех, кто ищет минимальные вложения с возможностью жить в ЕС и безвизово путешествовать по Шенгенской зоне.

При выборе программы стоит также учитывать налоговые преимущества. Например, страны с мягкой налоговой политикой, такие как Кипр, могут предложить льготы для тех, кто планирует оптимизировать свои налоговые обязательства.

Кроме того, важно учитывать семейные факторы. Большинство программ позволяют включить супругу(а) и детей в заявку, предоставляя доступ к качественному образованию и медицинским услугам. Например, европейские страны предлагают одни из лучших систем здравоохранения в мире, что также может быть важным фактором для вашей семьи.

Таким образом, при выборе программы важно определить ваши приоритеты: минимальная стоимость, налоговые льготы, доступ к Шенгенской зоне или возможность быстрого получения гражданства. Каждая программа имеет свои уникальные преимущества, и тщательное рассмотрение этих факторов поможет сделать правильный выбор, соответствующий вашим потребностям.

Сравнительная таблица программ временного/постоянного резидентства и гражданства в Европе через инвестиции