Європейське резидентство та громадянство через інвестиції в нерухомість у 2024 році

Які переваги отримують інвестори та які вимоги пред'являються до кандидатів, які бажають отримати громадянство або резидентство ЄС? У цій статті ми розглянемо варіанти 2024 року та допоможемо вам обрати оптимальну стратегію для досягнення вашої мети.

Мальта, Кіпр, Латвія, Греція та Іспанія надають програми резидентства та громадянства за інвестиції, які відкривають інвесторам двері в Європу через вкладення в економіку цих країн. Кожна програма пропонує унікальні умови, спрямовані на стимулювання економіки та створення вигод для інвесторів.

Одним із найпростіших способів отримати ВНЖ та громадянство в ЄС є інвестиція в нерухомість. Цей шлях пропонує передбачувані терміни та гарантії отримання статусу, що робить його привабливим для багатьох інвесторів. У цій статті ми докладно розглянемо програми резидентства та громадянства через інвестиції в нерухомість в Європі, аналізуючи їх особливості, вимоги та переваги.

Які європейські країни пропонують резидентство через інвестиції в нерухомість?

Кіпр

Кіпр славиться чудовими винами, мінеральними ресурсами та відповідною вартістю життя. Це одна з найпростіших програм резидентства через інвестиції. Без обмежень на термін перебування, уряд Кіпру надає громадянам країн, що не входять до ЄС, та їхнім родинам можливість отримати постійне резидентство. Для цього необхідно придбати нерухомість — житлову або комерційну — вартістю не менше 300 000€. Карта резидента Кіпру видається від 6 до 9 місяців після подачі заявки і залишається дійсною пожиттєво за умови, що інвестор та члени його родини відвідують країну хоча б раз на два роки.

Греція

Греція пропонує одну з найвигідніших програм Золотої візи для інвесторів, які бажають отримати вид на проживання в Європі. Інвестувавши в нерухомість від 250 000€, інвестор, його дружина(чоловік) та діти отримують п'ятирічний ВНЖ. Програма Золотої візи в Греції відрізняється низьким порогом інвестицій у порівнянні з іншими європейськими країнами, що робить її відносно доступною.

Греція не пред'являє вимог до знання мови або обов'язкового проживання, що дозволяє включити до заявки найближчих членів сім'ї. Протягом трьох місяців основний заявник і його сім'я отримають вид на проживання, який надає безвізовий доступ до країн Шенгенської зони.

Інвестиційні можливості в Греції різноманітні. Окрім покупки нерухомості за 250 000€ з обов'язковим п'ятирічним терміном володіння, доступні й інші варіанти: п'ятирічна оренда готельного номера, десятирічна оренда туристичного комплексу, купівля земельної ділянки для сільського господарства або будівництва, а також частка в туристичній нерухомості. Незалежно від обраного варіанту, об'єкти можна здавати в оренду, зберігаючи їх у власності протягом п'яти років.

Вид на проживання в Греції видається на п'ять років з можливістю продовження на такий же термін. Після семи років проживання в країні інвестор може подати заявку на отримання громадянства. Грецьке громадянство, як громадянство країни-члена ЄС, відкриває доступ до країн Шенгенської зони та Євросоюзу, а також до високоякісних медичних і освітніх послуг.

Іспанія

Країна сиести та паельї пропонує програму Золотої візи, запущену в вересні 2013 року. Ця програма резидентства через інвестиції дозволяє інвесторам та підприємцям отримати право жити, навчатися та працювати в Іспанії за умови вкладення в нерухомість не менше 500 000€. Інвестор може придбати як один об'єкт, так і кілька, головне — досягти загальної суми.

Програма також надає власникам Золотої візи можливість вільно пересуватися по країнам ЄС, доступ до високоякісних медичних послуг та престижних міжнародних шкіл. Взамін інвестиції допомагають підтримувати іспанську економіку.

Для продовження виду на проживання, яке здійснюється кожні два роки, інвестор повинен зберігати свої інвестиції в нерухомості. Після п'яти років постійного проживання можливо отримання статусу постійного резидента, а через десять років, за дотримання певних умов, — громадянства.

Мальта

Розташована в центрі Середземного моря, Мальта має стратегічне положення, стабільну політичну ситуацію та прекрасний клімат, що робить її одним з найкращих місць для інвестицій в Європі. Острів пропонує постійне резидентство через програму Permanent Residence Program (MPRP) для інвесторів, які бажають отримати вид на проживання в ЄС. Для участі в програмі необхідно купити нерухомість на суму мінімум 300 000€ або орендувати на суму не менше 10 000€ на рік, а також внести обов'язкові внески: від 28 000€ в державний фонд, 40 000€ адміністративного збору та 2 000€ в благодійний фонд.

Крім того, існує програма Malta Global Residence Program, яка дозволяє інвестувати в нерухомість у Гозо або Південній Мальті з мінімальним порогом у 220 000€, з обов'язковим адміністративним збором у 5 500€ та податком на доходи, переведені на Мальту, в розмірі не менше 15 000€ на рік. Також замість покупки можлива оренда нерухомості за 9 600€ на рік (або 8 750€ в Гозо або Південній Мальті).

Обробка заявок займає від чотирьох до шести місяців. Інвестори можуть включати до своєї заявки чоловіків, дітей, батьків та бабусь з дідусями. Після отримання резидентства заявник і його сім'я отримують право проживати на Мальті та вільно подорожувати по всій Шенгенській зоні без віз.

Латвія

Латвійська програма Золота віза приваблює інвесторів завдяки своїй доступності та привабливим умовам. Вкладуючи мінімум 250 000€ в нерухомість, іноземні інвестори отримують можливість придбати власність у живописній країні на березі Балтійського моря, а також отримати вид на проживання.

Ця програма не пред'являє вимог до знання мови або попереднього проживання в країні, а термін розгляду заявки варіюється від одного до трьох місяців, що робить її однією з найшвидших програм Золотої візи в ЄС. Основний заявник може включити до заявки членів своєї сім'ї, таких як чоловік(дружина) та неповнолітні діти.

Однією з ключових переваг латвійської Золотої візи є безвізовий доступ до країн Шенгенської зони. У разі, якщо заявник вирішить продовжити вид на проживання і провести більше часу в країні, він зможе претендувати на отримання постійного резидентства через п’ять років, за умови проживання в Латвії протягом чотирьох років.

Громадянство через інвестиції в нерухомість в Європі

Серед пропозицій громадянства та паспорта через інвестиції в нерухомість громадянство в Європейському Союзі особливо привабливе завдяки свободі пересування, високим стандартам життя та доступу до розвинених ринків. У цьому розділі ми розглянемо програму, яка пропонує інвесторам можливість стати громадянами ЄС через інвестиції.

Громадянство через інвестиції на Мальті

Мальта пропонує дві привабливі опції для тих, хто планує отримати громадянство через інвестиції: оренда або покупка нерухомості. Кожна з них має свої обов'язкові умови та внески, що робить мальтійську програму однією з найбільш впорядкованих і доступних в Європі.

Оренда нерухомості

Для тих, хто надає перевагу оренді, існує три ключові вимоги:

• Внесок у Фонд національного розвитку — мінімум 600 000 €.
• Благодійний внесок у місцеву неправительну організацію — 10 000 €.
• Оренда нерухомості на суму від 16 000 € на рік на термін від одного до трьох років.

Спочатку інвестор подає заяву на отримання виду на проживання (ВНП). Протягом 12 місяців з дати видачі картки резидента він може подати заяву на громадянство. Для цього все ще потрібно мати договір оренди нерухомості на суму 16 000 € на рік, орендованої на термін від п’яти років.

Покупка нерухомості

Якщо інвестор надає перевагу покупці, умови наступні:

• Внесок у Фонд національного розвитку від 600 000 €.
• Благодійний внесок у розмірі 10 000 €.
• Покупка нерухомості на суму не менше 700 000 €.

Громадянство Мальти відкриває широкі можливості для міжнародних подорожей — власники паспорта можуть подорожувати без віз у 185 країн світу. Це ідеальний варіант для тих, хто шукає зручність глобальної мобільності та хоче розширити свої бізнес-можливості. Процес суворої перевірки добросовісності на Мальті забезпечує високий рівень затверджених заявників, а відсутність обмежень на подвійне громадянство робить програму ще більш привабливою.

Громадянство через інвестиції: турецький варіант

Хоча Туреччина поки що не є членом Європейського Союзу, вона запустила свою програму громадянства через інвестиції в 2017 році, і з тих пір вона привернула значну увагу з боку іноземних інвесторів. Інвестування всього 400 000 доларів США в нерухомість надає заявнику, його дружині та дітям можливість отримати громадянство та турецький паспорт.

З моменту введення програми Туреччина зафіксувала високий рівень натуралізації, що робить її однією з найпопулярніших у світі. Процес оформлення громадянства через інвестиції досить простий і займає від шести до дев'яти місяців, за умови, що нерухомість залишається у власності інвестора протягом мінімум трьох років.

Паспорт Туреччини відкриває доступ до безвізових поїздок у 139 країн, включаючи такі напрямки, як Японія та Сінгапур. Крім того, власники турецького паспорта можуть скористатися можливістю отримання візи інвестора E2 у США та Великобританії, що значно розширює їхні можливості для міжнародного бізнесу та подорожей.

Переваги програм резидентства в ЄС за рахунок інвестицій

Свобода пересування
Європейські програми резидентства через інвестиції пропонують значні переваги, насамперед — свободу пересування. Незважаючи на технологічний прогрес, кордони залишаються перешкодою для подорожей, а отримання віз може бути складним. Однак вид на проживання через інвестиції відкриває можливість вільного переміщення.

Усі програми забезпечують безвізовий доступ до багатьох країн, усуваючи тривалі візові процедури. Наприклад, грецький вид на проживання дозволяє подорожувати по всій Шенгенській зоні з 29 європейських країн. Для громадян країн з менш сильними паспортами, таких як Ірак і Індія, європейський вид на проживання суттєво розширює можливості пересування, заощаджуючи час і звільняючи від візових клопотів.

Бізнес можливості
Свобода пересування відкриває нові бізнес можливості. Інвестори можуть легко відвідувати конференції в Брюсселі, брати участь у міжнародних проектах і досліджувати нові ринки, що сприяє збільшенню доходу. Наприклад, відкриття бізнесу в Португалії дозволяє скористатися перевагами її стабільної економіки та підприємницького середовища.

Оптимізація оподаткування
Ще однією перевагою резидентства через інвестиції є оптимізація податків. Інвестори прагнуть покращити управління своїми податками, і багато країн Європи пропонують вигідні податкові умови. Для резидентів країн з високими податками отримання громадянства в країнах з м'якшим податковим режимом, наприклад, в Ірландії або Гренаді, надає більше фінансової свободи. Гренада з програмою громадянства через інвестиції особливо вигідна, оскільки дозволяє подавати на візу E2, зберігаючи можливість жити в США з паспортом Гренади.

Повернення інвестицій
Інвестування в нерухомість в Європі дозволяє диверсифікувати активи і потенційно отримувати додатковий прибуток. Успішна угода з нерухомістю не лише збільшує портфель інвестора, але й генерує стабільний дохід, що робить такі інвестиції привабливими.

Переваги для життя
Сімейні фактори відіграють важливу роль у програмах Золотої візи, дозволяючи заявникам включати членів сім'ї для отримання тих же переваг. Діти можуть навчатися у провідних навчальних закладах ЄС та отримувати вищу освіту без залучення сторонніх консультантів.

Резидентство через інвестиції забезпечує доступ до якісних систем охорони здоров'я. Мальта та Греція виділяються високим рівнем медичного обслуговування, що гарантує доступ до необхідних ресурсів для всієї родини.

Крім того, програми резидентства в Європі надають захист від політичної нестабільності, що є дуже актуальним для інвесторів з країн зі складною геополітичною ситуацією. Європейський вид на проживання стає надійним запасним планом, а багато країн пропонують шляхи до громадянства для тих, хто проживає на їхній території тривалий час.

Торгівля криптовалютою
Сьогодні криптовалюти відіграють ключову роль у бізнес-економіці, і інвестори активно шукають країни з вигідними умовами для їх використання. Після заборони на видобуток біткойна в Китаї обсяги криптовалютних транзакцій в ЄС різко зросли, що дозволило Європі стати однією з провідних економік у сфері криптовалют.

Як вибрати країну?

Вибір програми резидентства через інвестиції в Європі виглядає непросто через безліч пропозицій, кожна з яких має свої унікальні умови та переваги. Хоча більшість програм включають стандартні вимоги — відсутність судимостей, підтвердження законних джерел доходу та інвестиції в нерухомість — вони можуть суттєво відрізнятися за вартістю, термінами отримання резидентства та умовами для членів родини.

Культурні та географічні фактори також відіграють важливу роль при виборі. Наприклад, для інвесторів з Близького Сходу привабливою може бути Мальта завдяки своїй мові, близькості до регіону та культурним особливостям. Крім того, ця країна також відома високою якістю життя.

Вартість та умови є ключовими факторами при виборі програми. Найдоступніші програми включають Латвію та Грецію (від 250 000 €). Ці варіанти привабливі для тих, хто шукає мінімальні вкладення з можливістю жити в ЄС і безвізово подорожувати по Шенгенській зоні.

При виборі програми варто також враховувати податкові переваги. Наприклад, країни з м’якою податковою політикою, такі як Кіпр, можуть запропонувати пільги для тих, хто планує оптимізувати свої податкові зобов’язання.

Крім того, важливо враховувати сімейні фактори. Більшість програм дозволяють включити дружину(а) та дітей до заявки, надаючи доступ до якісної освіти та медичних послуг. Наприклад, європейські країни пропонують одні з найкращих систем охорони здоров'я в світі, що також може бути важливим фактором для вашої родини.

Таким чином, при виборі програми важливо визначити ваші пріоритети: мінімальна вартість, податкові пільги, доступ до Шенгенської зони або можливість швидкого отримання громадянства. Кожна програма має свої унікальні переваги, і ретельне розгляд цих факторів допоможе зробити правильний вибір, що відповідає вашим потребам.

Порівняльна таблиця програм тимчасового/постійного резидентства та громадянства в Європі через інвестиції