На прошлой неделе, 16 февраля 2023 года, премьер-министр Португалии Антониу Кошта объявил о планах правительства закрыть программу "Золотой визы". Решение вступит в силу после одобрения парламентом и подписания президентом. Пока неизвестно, будет ли организован переходный период, как это было при внесении изменений в программу в прошлом. Будет ли применяться переходный период, пока не сообщается.
Эта новость спровоцировала панику среди инвесторов и вызвала множество вопросов. Главный из них: есть ли возможность подать заявку на участие в программе до того, как решение о ее сворачивании будет подписано и официально опубликовано? Илана ван Хьюстин-Мейер, эксперт Migronis по программам "Золотых виз", обсудила все самые актуальные вопросы с португальскими юристами. Рассказываем, что известно на данный момент.
Как будет выглядеть процесс закрытия программы с юридической точки зрения?
После заявления правительства стартовал 30-дневный период дискуссий. За это время правительство обсудит детали закона с заинтересованными сторонами и различными игроками рынка. После этого будет сформирован детальный драфт законодательных изменений, который представят на голосование в парламент. То, что парламент одобрит поправки, известно точно, но как именно будет выглядеть их финальная версия, неизвестно.
После одобрения парламентом законопроект отправят президенту для ратификации. Далее есть три варианта развития событий: президент может утвердить поправки в закон в предложенном виде, отправить их обратно в парламент для дальнейшего обсуждения, либо отправить их в Конституционный суд для дополнительной проверки. Эксперты предполагают, что документ отправят на проверку в Конституционный суд, поскольку некоторые из уже озвученных правительством мер могут противоречить конституционному праву.
Можно ли подать заявление на "Золотую визу" до того, как решение будет подписано и официально опубликовано?
Сейчас SEF продолжает принимать заявления на "Золотых виз" от инвесторов. Действующий закон все еще работает, и принцип португальского законодательства не допускает внесения изменений, имеющих обратную силу. Другими словами, инвесторы, у которых уже готовы все документы, могут подать заявление на получение "Золотой визы" по действующим правилам.
Как долго будет сохраняться эта возможность?
Юристы советуют своим клиентам инвестировать и подавать заявления на "Золотую визу" как можно скорее, так как 16 марта состоится новое заседание Совета министров. Если к тому времени парламент предоставит совету законодательные права на изменение иммиграционного законодательства (или если парламент предпримет прямые действия), то изменения могут вступить в силу сразу после ратификации президентом и публикации. Неизвестно, будут ли власти как в случае с предыдущими правками закона предоставлять шестимесячную отсрочку между моментом публикации и моментом вступления изменений в силу. Таким образом, есть гарантированные 45 дней (начиная от 16 февраля), в течение которых действуют текущие правила, и будет ли больше времени – непредсказуемо.
Поэтому если у вас есть необходимые для инвестиций средства и документы, вам нужно начинать процесс прямо сейчас. должны немедленно приступить к инвестициям.
Запишитесь на бесплатную консультацию эксперта Migronis по программам "Золотая виза" Иланы: здесь
Смогут ли инвесторы, у которых уже есть "Золотые визы", продлить их?
В своей речи премьер-министр Антониу Коста заявил, что обладатели "Золотой визы" смогут продлить ее, если они или их дети будут использовать недвижимость, в которую они инвестировали, в качестве основного собственного жилья. Еще один вариант для продления — сдать недвижимость в аренду.
Те, кто получил "Золотые визы" по причинам, не связанным с инвестициями в недвижимость, сможет продлевать вид на жительство на соответствующих основаниях вне программы. Например, если вы инвестировали в культурные проекты, можно будет продлить вид на жительство на основании культурного меценатства.
Тем не менее, есть много деталей, которые нужно учитывать, и мы можем ожидать что эти правила будут скорректированы и уточнены до внесения изменений в законодательство. Больше информации должно появиться 16 марта.
Что делать с недвижимостью, в которую вы уже вложили деньги, если вы в ней не живете и не сдаете ее в аренду?
После вступления правок в силу вам придется сдавать ее в аренду. Если вариант, озвученный премьер-министром, будет утвержден, выбора не будет. Однако некоторые юристы говорят, что принуждение инвесторов к сдаче в аренду своей собственности постфактум является неконституционным.
Какими португальскими визами смогут пользоваться инвесторы после отмены "Золотой визы"?
Три оставшихся варианта: D7, виза для цифровых кочевников и виза для высококвалифицированных специалистов и предпринимателей (также известная как HQA).
Каковы основные различия между этими визами?
Основное различие заключается в источнике дохода.
Виза D7 предназначена для тех, кто получает пассивный доход за границей. Этим пассивным доходом может быть рента, дивиденды, пенсии, и т.п. Получив вид на жительство, эти люди могут получать активный доход в Португалии.
Виза цифрового кочевника предназначена для тех, кто получает активный доход, работая по конракту или как подрядчик на зарубежного работодателя.
HQA предназначена для успешных предпринимателей, желающих начать бизнес в Португалии. Эта позволяет предпринимателям получить вид на жительство, создать собственный стартап и развивать его под патронажем бизнес-инкубатора.
Читайте также: Новая португальская виза для цифровых кочевников, полный гид
Будет ли португальский рынок недвижимости и фондов по-прежнему приносить прибыль за пределами программы "Золотой визы"?
Да. Португалия может предложить инвесторам действительно хороший доход. Инвестиции по программе "Золотой визы" составляют лишь небольшую часть рынка, около 5%. Инвестиции вне программы приносят отличную отдачу, поскольку бизнес в Португалии быстро развивается, особенно если смотреть на регионы, которые сейчас находятся на пике своего развития, например, Азорские острова.
Спрос в секторе элитной недвижимости по-прежнему намного превышает предложение. Это создает хорошие возможности для инвесторов в плане дохода и прироста капитала.
Инвестиции обеспечивают отличную отдачу, поскольку бизнес в Португалии быстро развивается, особенно если посмотреть на районы, которые какое-то время не развивались, а сейчас находятся на пике своего развития, например Азорские острова.
Какие другие европейские страны предлагают вид на жительство через инвестиции в недвижимость?
Инвесторы, которые хотят получить вид на жительство в Евросоюзе именно через вложения в недвижимость, могут рассмотреть инвестиционные программы Испании (от €500 000), Греции (от €250 000) и Мальты (€300 000).
Отличительной особенность португальской "Золотой визы" была возможность в дальнейшем претендовать на европейское гражданство, по факту не проживая в стране. Какая-то из перечисленных выше стран предлагает такую возможность?
Да. Мальтийская программа для индивидуальных инвесторов (IIP) – это как раз программа получения гражданства за инвестиции. Гражданство предоставляется по свидетельству о натурализации иностранным инвесторам и их семьям, если внесли свой вклад в экономику страны, после 12-месячного или 36-месячного периода резидентства (при этом достаточно провести в стране несколько недель в первый год). От срока резидентства перед получением гражданства зависит размер взносов в бюджет Мальты. Например, один заявитель, выбравший 12-месячный период проживания, должен сделать безвозвратный взнос в пользу правительства в размере €750 000. В дополнение к этому взносу он должен приобрести жилую недвижимость на Мальте не менее чем за €700 000 и сохранять ее в собственности не менее пяти лет, или арендовать жилую недвижимость не менее чем за €16 000 в год.
Мы поможем выбрать программу, которая подходит вам лучше всего
Воспользуйтесь кнопкой "Перезвоните мне" вверху этой страницы или напишите нам в одном из мессенджеров, чтобы выбрать время для консультации с экспертом Telegram, WhatsApp, который ответ на ваши вопросы о сворачивании португальской "Золотой визы" и расскажет об обособенностях других программ, которые могут вам подойти.
