Минулого тижня, 16 лютого 2023 року, прем'єр-міністр Португалії Антоніу Кошта оголосив про плани уряду закрити програму "Золотої візи". Рішення набуде чинності після схвалення парламентом та підписання президентом. Поки що невідомо, чи буде організовано перехідний період, як це було при внесенні змін до програми у минулому. Чи застосовуватиметься перехідний період, поки не повідомляється.
Ця новина спровокувала паніку серед інвесторів та викликала безліч питань. Головний із них: чи є можливість подати заявку на участь у програмі до того, як рішення про її згортання буде підписано та офіційно опубліковано? Ілана ван Х'юстін-Мейєр, експерт Migronis з програм "Золотих віз", обговорила всі найактуальніші питання з португальськими юристами. Розповідаємо, що відомо зараз.
Як виглядатиме процес закриття програми з юридичної точки зору?
Після заяви уряду розпочався 30-денний період дискусій. За цей час уряд обговорить деталі закону із зацікавленими сторонами та різними гравцями ринку. Після цього буде сформовано детальний драфт законодавчих змін, який представлять на голосування до парламенту. Те, що парламент схвалить поправки, відомо точно, але як саме виглядатиме їхня фінальна версія, невідомо.
Після схвалення парламентом законопроект надішле президенту для ратифікації. Далі є три варіанти розвитку подій: президент може затвердити поправки до закону у запропонованому вигляді, відправити їх назад до парламенту для подальшого обговорення або відправити їх до Конституційного суду для додаткової перевірки. Експерти припускають, що документ відправлять на перевірку до Конституційного суду, оскільки деякі з уже озвучених урядом заходів можуть суперечити конституційному праву.
Чи можна подати заяву на "Золоту візу" до того, як рішення буде підписано та офіційно опубліковано?
Наразі SEF продовжує приймати заяви на "Золоті візи" від інвесторів. Чинний закон все ще працює, і принцип португальського законодавства не допускає внесення змін, які мають зворотну силу. Іншими словами, інвестори, у яких вже готові всі документи, можуть подати заяву на отримання Золотої візи за чинними правилами.
Як довго зберігатиметься ця можливість?
Юристи радять своїм клієнтам інвестувати та подавати заяви на "Золоту візу" якнайшвидше, оскільки 16 березня відбудеться нове засідання Ради міністрів. Якщо на той час парламент надасть раді законодавчі права на зміну імміграційного законодавства (або якщо парламент вживе прямих дій), то зміни можуть набути чинності відразу після ратифікації президентом та публікації. Невідомо, чи влада як у випадку з попередніми правками закону надаватиме шестимісячне відстрочення між моментом публікації і моментом набрання чинності. Таким чином є гарантовані 45 днів (починаючи від 16 лютого), протягом яких діють поточні правила, і чи буде більше часу – непередбачувано.
Тому якщо у вас є необхідні для інвестицій кошти та документи, вам потрібно розпочинати процес прямо зараз. повинні негайно розпочати інвестиції.
Запишіться на безкоштовну консультацію експерта Migronis щодо програм "Золота віза" Ілани: тут
Чи зможуть інвестори, які вже мають "Золоті візи", продовжити їх?
У своїй промові прем'єр-міністр Антоніу Коста заявив, що володарі "Золотої візи" зможуть продовжити її, якщо вони або їхні діти використовуватимуть нерухомість, в яку вони інвестували, як основне власне житло. Ще один варіант для продовження – здати нерухомість в оренду.
Ті, хто отримав "Золоті візи" з причин, не пов'язаних з інвестиціями в нерухомість, зможе продовжувати дозвіл на проживання на відповідних підставах поза програмою. Наприклад, якщо ви інвестували у культурні проекти, можна буде продовжити дозвіл на проживання на підставі культурного меценатства.
Тим не менш, є багато деталей, які потрібно враховувати, і ми можемо очікувати, що ці правила будуть скориговані та уточнені до внесення змін до законодавства. Більше інформації має з'явитися 16 березня.
Що робити з нерухомістю, в яку ви вже вклали гроші, якщо ви в ній не живете та не здаєте її в оренду?
Після набрання чинності вам доведеться здавати її в оренду. Якщо варіант, який озвучив прем'єр-міністр, буде затверджено, вибору не буде. Однак деякі юристи кажуть, що примус інвесторів до здачі в оренду своєї власності постфактум є неконституційним.
Якими португальськими візами зможуть користуватися інвестори після скасування "Золотої візи"?
Три варіанти: D7, віза для цифрових кочівників і віза для висококваліфікованих фахівців і підприємців (також відома як HQA).
Які основні різницю між цими візами?
Основна відмінність полягає у джерелі доходу.
Віза D7 призначена для тих, хто отримує пасивний прибуток за кордоном. Цим пасивним доходом може бути рента, дивіденди, пенсії тощо. Отримавши посвідку на проживання, ці люди можуть отримувати активний дохід у Португалії.
Віза цифрового кочівника призначена для тих, хто отримує активний дохід, працюючи за контрактом або як підрядник на закордонного роботодавця.
HQA призначена для успішних підприємців, які бажають розпочати бізнес у Португалії. Це дозволяє підприємцям отримати дозвіл на проживання, створити власний стартап і розвивати його під патронажем бізнес-інкубатора.
Читайте також: Нова португальська віза для цифрових кочівників, повний гід.
Чи португальський ринок нерухомості та фондів, як і раніше, приноситиме прибуток за межами програми "Золотої візи"?
Так. Португалія може запропонувати інвесторам справді гарний дохід. Інвестиції за програмою "Золотої візи" становлять лише невелику частину ринку, близько 5%. Інвестиції поза програмою приносять відмінну віддачу, оскільки бізнес у Португалії швидко розвивається, особливо якщо дивитися на регіони, які зараз перебувають на піку свого розвитку, наприклад, Азорські острови.
Попит у секторі елітної нерухомості, як і раніше, набагато перевищує пропозицію. Це створює хороші можливості для інвесторів щодо доходу і приросту капіталу.
Інвестиції забезпечують відмінну віддачу, оскільки бізнес у Португалії швидко розвивається, особливо якщо подивитися на райони, які якийсь час не розвивалися, а зараз перебувають на піку свого розвитку, наприклад, Азорські острови.
Які інші європейські країни пропонують дозвіл на проживання через інвестиції в нерухомість?
Інвестори, які хочуть отримати дозвіл на проживання в Євросоюзі саме через вкладення в нерухомість, можуть розглянути інвестиційні програми Іспанії (від €500 000), Греції (від €250 000) та Мальти (€300 000).
Відмінною особливістю португальської "Золотої візи" була можливість надалі претендувати на європейське громадянство, за фактом не проживаючи в країні. Якась із наведених вище країн пропонує таку можливість?
Так. Мальтійська програма для індивідуальних інвесторів (IIP) – це якраз програма отримання громадянства за інвестиції. Громадянство надається за свідоцтвом про натуралізацію іноземним інвесторам та їхнім сім'ям, якщо зробили свій внесок в економіку країни, після 12-місячного або 36-місячного періоду резидентства (при цьому достатньо провести в країні кілька тижнів першого року). Від терміну резидентства перед отриманням громадянства залежить розмір внесків до Мальти. Наприклад, один заявник, який вибрав 12-місячний період проживання, повинен зробити безповоротний внесок на користь уряду в розмірі €750 000. На додаток до цього внеску він має придбати житлову нерухомість на Мальті не менше ніж за €700 000 і зберігати її у власності не менше п'яти років, або орендувати житлову нерухомість не менш як за €16 000 на рік.
Ми допоможемо вибрати програму, яка підходить вам найкраще
Скористайтеся кнопкою "Перезвоніть мені" вгорі цієї сторінки або напишіть нам в одному з месенджерів, щоб вибрати час для консультації з експертом Telegram, WhatsApp, який відповідатиме на ваші питання про згортання португальської "Золотої візи" та розповість про особливості інших програм, які можуть вам підійти.
