Один из самых бюджетных ВНЖ Европы за 2-4 месяца. Инвестиции от €250 000.
Самый низкий порог инвестиций в ЕС
Безвизовые путешествия по Шенгенской зоне
Сниженая налоговая ставка на недвижимость
ВНЖ для трех поколений (супруги, родители и дети)
Нет требований по проживанию и знанию языка
Высокое качество медицины
ВНЖ можно получить в течение 30–60 дней
Неограниченный срок действия ВНЖ
Прибыль со сдачи в аренду инвестиционной недвижимости
Один из популярных вопросов при оформлении вида на жительство в Греции это как получить ВНЖ для всей семьи. Программа вид на жительство в Греции за инвестиции позволяет оформить вид на жительство членам семьи. А именно:
Golden Visa presentation
Покупка недвижимости | Депозит в греческом банке | Инвестиция в акции, облигации, инвестфонды | |
---|---|---|---|
Минимальная сумма инвестиций | От €250 000 | От €400 000 | От €400 000 |
Доходность инвестиций | В зависимости от проекта | Общая средневзвешенная процентная ставка: 0,12% |
В зависимости от объекта инвестиций |
Возврат инвестиций | Да, через пять лет | Да, через пять лет | Ценные бумаги можно продать через пять лет |
Срок удержания | Пять лет | Пять лет | Пять лет |
Греция – это не только курорт с неповторимым лазурным морем и чистейшими пляжами. Это еще и страна с выгодными инвестиционными возможностями.
Секторы экономики, которые предлагают привлекательные инвестиционные возможности:
Документ | Главный заявитель | Супруга | Ребенок | Родители |
---|---|---|---|---|
Паспорт (все действующие паспорта) | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
Свидетельство о рождении | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
Свидетельство ИНН | ✓ | ✓ | ✓ (если применимо) |
✓ |
Четыре идентичные фотографии, сделанные в течении шести месяцев до подачи заявления | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
Справка об отсутствии судимостей | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
Справка о состоянии здоровья | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
Свидетельство о браке | ✓ | ✓ | — | ✓ (если применимо) |
Подтверждение наличия средств | ✓ | — | — | — |
Золотая виза Греции предусматривает 90 дней безвизового нахождения в Шенгенской зоне
Однако это не значит автоматическое разрешение на работу. Его требуется оформлять отдельно. ВНЖ Греции позволяет забыть о визах в США (требуется зарегистрироваться в электронной системе ESTA), в Канаду и Великобританию.
Прозрачный и понятный процесс
1
1-2 дняЗаключение договора
Бесплатная предварительная проверка заявителя (1 день) и заключение договора в одном из наших офисов или дистанционно. На этом этапе достаточно предоставить копии заграничных паспортов всех членов семьи, которые будут указаны в заявке на ВНЖ.
Результат этапа: Отчет о проверке + подписанный договор.
2
Подготовка документов
Мы получаем справки о несудимости, заполняем правительственные анкеты, заверяем копии документов у нотариуса переводим и апостилируем весь пакет и отправляем его в миграционное агентство Греции.
Вы предоставляете оригиналы документов и подписываете анкеты и другие документы, которые мы сами подготовим.
На этом этапе от Вас требуется визит в Греции для сдачи биометрических данных.
Результат этапа: Справка о получении документов правительством.
3
4-7 месяцев.Рассмотрение кейса
Миграционное агентство Греции проводит проверку.
Результат этапа: Получено одобрительное решение.
4
Получение карты ВНЖ
После оплаты инвестиции и пошлин вы посещаете Грецию для получения резидентских карт.
Заключение договора
1-2 дня
Бесплатная предварительная проверка заявителя (1 день) и заключение договора в одном из наших офисов или дистанционно. На этом этапе достаточно предоставить копии заграничных паспортов всех членов семьи, которые будут указаны в заявке на ВНЖ.
Результат этапа: Отчет о проверке + подписанный договор.
Подготовка документов
Мы получаем справки о несудимости, заполняем правительственные анкеты, заверяем копии документов у нотариуса переводим и апостилируем весь пакет и отправляем его в миграционное агентство Греции.
Вы предоставляете оригиналы документов и подписываете анкеты и другие документы, которые мы сами подготовим.
На этом этапе от Вас требуется визит в Греции для сдачи биометрических данных.
Результат этапа: Справка о получении документов правительством.
Рассмотрение кейса
4-7 месяцев.
Миграционное агентство Греции проводит проверку.
Результат этапа: Получено одобрительное решение.
Получение карты ВНЖ
После оплаты инвестиции и пошлин вы посещаете Грецию для получения резидентских карт.
ВНЖ действителен 2 года. Для поддержания статуса требуется проводить в стране 7 дней в году. Мы напоминаем о необходимости продлить его за 6 месяцев до окончания срока
ВНЖ Греции можно приобрести по цене от €250 000
Да, для покупки недвижимости в Греции не нужно иметь гражданство. Более того, приобретение жилья на сумму от €250 000 дает вам ВНЖ Греции.
Требуется прожить как минимум 7 лет.
Получить ПМЖ Греции можно спустя 5 лет проживания в стране. При этом находиться на территории Греции нужно не меньше чем 183 дня в году.
Преимущества ВНЖ включают возможность налогового планирования, возможности для развития бизнеса, безвизовый въезд и перемещение по Шенгенской зоне, и свободное проживание в Греции.
Предоставляются документы, подтверждающие финансовую зависимость — для детей справка с места обучения, для зависимых родителей — свидетельство о рождении.
Для поддержания ВНЖ нет требования по постоянному проживанию на территории Греции.
Язык требуется знать только в случае получения гражданства.
Безвизовый въезд в США сроком до 90 дней (требуется зарегистрироваться в электронной системе ESTA в случае прибытия на самолете или круизном корабле);
Канада — 6 месяцев в году без визы (требуется зарегистрироваться в электронной системе eTA в случае прибытия по воздуху);
Великобритания — свободное проживание.
Нет, средства должны быть переведены только с личного счета заявителя.
Пока такая возможность не предусмотрена.
Статус налогового резидента присваивается только тем, кто находится на территории страны больше полугода. Если инвестор заинтересован в получении статуса налогового резидента Греции, то ему потребуется доказать, что он находится в стране не менее 183 дней в году.
Водительское удостоверение;
Налоговый номер.
Да. Для того, чтобы оформить ВНЖ в Греции, необходимо посещение страны.
"Золотая виза" ― это простейший способ получить гражданство другой страны для тех, кто может себе это позволить. Такой вариант миграции предполагает инвестиции в экономику государства, паспорт которого желает получить заявитель, поэтому платежеспособность является неотъемлемым условием участия в подобных программах. В 2013 году появилась возможность получения ВНЖ Греции с помощью "Золотой визы". Обусловлено это было постоянно растущим количеством желающих стать обладателями гражданства страны и успешными примерами запуска золотых виз в Испании, на Кипре и в Португалии.
За прошедшие семь лет греческая программа миграций за инвестиции неуклонно набирала популярность. Уже по состоянию на конец 2019-го года количество резидентов превысило отметку 18 000 человек со всех концов мира (больше всего заявителей оказалось из России и Китая ― примерно половина от общего количества. Вслед за ними идут выходцы из Ирака, Ирана, Украины, Ливана, Саудовской Аравии, Сирии и Иордании). Каждый год эта цифра увеличивается примерно на треть. При этом экономика Греции получила более двух миллиардов евро вливаний.
Чтобы понять причины столь высокой привлекательности греческой программы гражданства за инвестиции, рассмотрим что дает Золотая виза в Греции потенциальным резидентам. Самое актуальное ― свободное перемещение по странам Шенгенской зоны и по странам Евросоюза. Все члены семьи могут получить ВНЖ в течение 2-3 месяца (в том числе родители и дети до 23-х лет). Но в целом это мало чем отличается от условий золотой визы других стран. Главный бонус греческой программы заключается в низком пороге вхождения. Инвестиция в недвижимость должна составлять от 250 000 евро (можно приобрести несколько объектов, чтобы набрать необходимую сумму). Это дешевле, чем в большинстве стран Европы. В Испании за золотую визу придется выложить от 500 000 евро, а в Португалии ― от 350 000 евро. Это серьезно повышает доступность программы и выделяет ее на фоне конкурентов.
Чтобы получить ВНЖ в Греции при покупке недвижимости, не обязательно проживать в стране. Программа предполагает символические требования по нахождению в пределах государства – семь дней в году. Однако многих привлекает сюда именно возможность тут поселиться. Целебный средиземноморский климат (особенно важный при получении ВНЖ в Греции для пенсионеров из России), вкуснейшая национальная кухня, красивые пейзажи и памятники древности склоняют к покупке недвижимости для личного пользования. Те же, кто остался равнодушен к греческому колориту, сдают приобретенные объекты в аренду.
Для получения россиянами статуса ВНЖ в Греции через инвестиции достаточно соответствовать стандартным для большинства программ условиям – в первую очередь это отсутствие любых проблем с законом (подразумеваются судимости, уголовное производство, ограничения на въезд в США, Канаду, Великобританию и страны Евросоюза, санкции). Также необходимо подтвердить законность источников инвестиционных средств и иметь стабильный доход.
Если заявитель готов выполнить все необходимые процедуры, он может заключить договор с компанией-посредником. Это сэкономит огромное количество времени и нервов, так как специалисты таких организаций работают по стабильному алгоритму и сопровождают резидента на всем пути получения ВНЖ. После заключения договора и сбора документов резиденту необходимо посетить Грецию для сдачи биометрических данных. После 4-7 месяцев рассмотрения и проверки заявки греки дают положительный ответ, и заявитель оплачивает инвестиции и пошлины. На этом все, резидентские карты выдают непосредственно в Греции. Статус действителен два года. За шесть месяцев до окончания срока действия его нужно продлить. Семь лет в статусе ВНЖ дают право на получение гражданства.
Разобравшись со способами получения греческой золотой визы и с тем, что дает ВНЖ в Греции, рассмотрим подробнее местную недвижимость. Рост популярности гражданства за инвестиции предсказуемо запустил повышение цен на квадратные метры (в течение последних семи кварталов ни разу не наблюдалось снижения стоимости ― согласно данным греческого Центробанка). В немалой степени этому способствует и общее укрепление экономики страны. Цифры говорят сами за себя: в третьем квартале 2019-го года специалисты зафиксировали подорожание недвижимости на 9.1% по сравнению с третьим кварталом 2018-го. В то же время второй квартал показал рост на 7.7%, что говорит об ускорении темпа роста цен на рынке. По всей стране наблюдается одинаково повышенный спрос на первичную и на вторичную недвижимость. При этом в столице спрос выше. Соответственно, афинский рынок дорожает еще стремительнее ― по тем же подсчетам рост цен составил 11.9%.
При инвестировании средств в греческую недвижимость это подорожание важно учитывать. Уже сейчас очень тяжело найти приличный объект за 250 000 евро, поэтому сумма вклада чаще стартует от 300 000 евро. Тенденция рынка заставляет торопиться, так как в дальнейшем стоимость будет еще выше. В то же время затраты оправдывают себя. Греция ежегодно привлекает миллионы туристов разного уровня достатка, которым нужно где-то жить. Это гарантирует стабильный спрос на недвижимость, сдаваемую в аренду.
Золотая виза Греции выдается на 5 лет и в дальнейшем продлевается на такой же срок. Безусловным преимуществом является тот факт, что инвестиции в недвижимость дают возможность обзавестись прекрасным жильем в Европе и одновременно получить вид на жительство. При этом жить в стране совершенно необязательно.
Вид на жительство в Греции пользуется популярностью среди людей, которым нужно получить законный статус в Европе, не перебираясь в страну на постоянное место жительства. Для участия в программе таким способом необходимо купить недвижимость в Греции за €250 000 (минимальный порог).
Получить паспорт Греции, который занимает 7 позицию в рейтинге паспортов 2022 по свободе передвижения, можно при проживании 7 лет в Греции + необходимо сдать экзамен на знание языка.
Согласно данным компании Kapa Research, ранее инвесторы отдавали предпочтение жилью в больших городах — Афины, Салоники. Сейчас же ориентируются на туристические районы.
Специалисты Financial Times советуют обратить внимание на недвижимость Родоса (Линдос, Пефкос) — число заключенных сделок здесь еще в 2016 году выросло на 35%.
Налоговые резиденты облагаются налогом в отношении своего мирового дохода, а нерезиденты –дохода от источников в Греции.Для физических лиц в Греции действуют следующие налоговые ставки:
Налог на владение недвижимостью — от 1,5% от дохода с объекта до 3% (если площадь объекта больше 300 кв.м. или он используется для лизинговых сделок).
Если есть договор купли-продажи, то налоговая ставка составляет 3,09% для вторичного жилья (или первичного, строительство которого началось до 1 января 2006). Для объектов первичного жилья, строительство которых началось после 1 января 2006, налог увеличивается до 24%.
Кроме того, в Греции существует подоходный налог с доходов от сдачи жилья и авто в аренду, так как туризм вносит ощутимый вклад в ВВП государства.
В целом, налоговая ставка зависит от размера доходов:
Налоги на покупку недвижимости для приобретения ВНЖ Греции варьируются от 3% до 10%, итоговая сумма зависит от оценочной стоимости объекта.
В Греции есть еще такие налоговые ставки:
Пошлина за выдачу ВНЖ (за каждого заявителя старше 18 лет) — 500 евро;
+Договор медицинского страхования (за каждого заявителя) — от 300 евро;
+Затраты на оформление договора купли-продажи недвижимости (приблизительно 10% от стоимости объекта недвижимости).
Читайте по теме