Один из самых бюджетных ВНЖ Европы. Инвестиции от €250 000.
Возможность налогового планирования
Возможности для развития бизнеса
Безвизовый въезд и перемещение по Шенгенской зоне
Социальная и политическая безопасность
Родители и дети могут получить ВНЖ вместе с инвестором
Нет требований по проживанию и знанию языка
Программа ВНЖ Греции позволяет оформить вид на жительство членам семьи. А именно:
Golden Visa presentation
Покупка недвижимости | Депозит в греческом банке | Инвестиция в акции, облигации, инвестфонды | |
---|---|---|---|
Минимальная сумма инвестиций | От €250 000 | От €400 000 | От €400 000 |
Доходность инвестиций | В зависимости от проекта | Общая средневзвешенная процентная ставка: 0,12% |
В зависимости от объекта инвестиций |
Возврат инвестиций | Да, через пять лет | Да, через пять лет | Ценные бумаги можно продать через пять лет |
Срок удержания | Пять лет | Пять лет | Пять лет |
Прозрачный и понятный процесс
1
1-2 дняЗаключение договора
Бесплатная предварительная проверка заявителя (1 день) и заключение договора в одном из наших офисов или дистанционно. На этом этапе достаточно предоставить копии заграничных паспортов всех членов семьи, которые будут указаны в заявке на ВНЖ.
Результат этапа: Отчет о проверке + подписанный договор.
2
Подготовка документов
Мы получаем справки о несудимости, заполняем правительственные анкеты, заверяем копии документов у нотариуса переводим и апостилируем весь пакет и отправляем его в миграционное агентство Греции.
Вы предоставляете оригиналы документов и подписываете анкеты и другие документы, которые мы сами подготовим.
На этом этапе от Вас требуется визит в Греции для сдачи биометрических данных.
Результат этапа: Справка о получении документов правительством.
3
4-7 месяцев.Рассмотрение кейса
Миграционное агентство Греции проводит проверку.
Результат этапа: Получено одобрительное решение.
4
Получение карты ВНЖ
После оплаты инвестиции и пошлин вы посещаете Грецию для получения резидентских карт.
Заключение договора
1-2 дня
Бесплатная предварительная проверка заявителя (1 день) и заключение договора в одном из наших офисов или дистанционно. На этом этапе достаточно предоставить копии заграничных паспортов всех членов семьи, которые будут указаны в заявке на ВНЖ.
Результат этапа: Отчет о проверке + подписанный договор.
Подготовка документов
Мы получаем справки о несудимости, заполняем правительственные анкеты, заверяем копии документов у нотариуса переводим и апостилируем весь пакет и отправляем его в миграционное агентство Греции.
Вы предоставляете оригиналы документов и подписываете анкеты и другие документы, которые мы сами подготовим.
На этом этапе от Вас требуется визит в Греции для сдачи биометрических данных.
Результат этапа: Справка о получении документов правительством.
Рассмотрение кейса
4-7 месяцев.
Миграционное агентство Греции проводит проверку.
Результат этапа: Получено одобрительное решение.
Получение карты ВНЖ
После оплаты инвестиции и пошлин вы посещаете Грецию для получения резидентских карт.
ВНЖ действителен 2 года. Для поддержания статуса требуется проводить в стране 7 дней в году. Мы напоминаем о необходимости продлить его за 6 месяцев до окончания срока
Супруг/супруга (моногамный брак);
Дети главного заявителя и/или супруга/и до 18 лет, которые не состоят в браке и находятся на полном финансовом обеспечении главного заявителя;
Дети главного заявителя и/или супруга/и с 18 до 23 лет, которые не состоят в браке, учатся на дневном стационаре в ВУЗе и находятся на полном финансовом обеспечении главного заявителя;
Родители и прародители главного заявителя и/или его супруги/а, которые находятся на полном финансовом обеспечении главного заявителя;
Бывшая супруга получить ВНЖ не может;
Можно предоставить свидетельство о браке из третьей страны.
Да.
Предоставляются документы, подтверждающие финансовую зависимость — для детей справка с места обучения, для зависимых родителей — свидетельство о рождении.
Нет, в таком случае они не попадают под категорию иждивенцев.
«Золотая виза» Греции выдается на пять лет и в дальнейшем продлевается на такой же срок.
Да, требуется визит для сдачи биометрических данных во время подачи документов.
Для поддержания ВНЖ нет требования по постоянному проживанию на территории Греции.
Язык требуется знать только в случае получения гражданства.
Да, требуется сдать биометрические данные.
Возможно получить гражданство при проживании 10+ лет в Греции + сдать экзамен на знание языка.
Все документы передаются по почте.
Пошлина за выдачу ВНЖ (за каждого заявителя старше 18 лет) — 500 евро;
+Договор медицинского страхования (за каждого заявителя) — от 300 евро;
+Затраты на оформление договора купли-продажи недвижимости (приблизительно 10% от стоимости объекта недвижимости).
Доступен безвизовый въезд в страны Шенгена.
До 90 дней в полугодие.
Нет, ВНЖ Греции не предусматривает автоматического разрешения на работу. Его требуется оформлять отдельно.
В США виза не нужна (требуется зарегистрироваться в электронной системе ESTA);
В Канаду виза не нужна;
В Великобританию виза не нужна.
Безвизовый въезд в США сроком до 90 дней (требуется зарегистрироваться в электронной системе ESTA в случае прибытия на самолете или круизном корабле);
Канада — 6 месяцев в году без визы (требуется зарегистрироваться в электронной системе eTA в случае прибытия по воздуху);
Великобритания — свободное проживание.
Да, требуется подтверждение занятости и/или наличия собственного бизнеса.
Трудовой договор;
Справка с работы с указанием продолжительности работы, должности и заработной платы/бонусов;
Копии налоговых деклараций;
Свидетельство о государственной регистрации;
Лицензия;
Регистрационные документы компании;
Финансовый отчет компании;
Другое.
Если капитал накоплен посредством определенных операций - продажи имущества, наследства, подарка — нужны подтверждающие документы. Может быть предоставлен один или несколько документов (перечень согласовывается при подготовке кейса).
Нет, средства должны быть переведены только с личного счета заявителя.
Полная оплата взноса производится в случае принятия положительного решения иммиграционной службой Греции.
Пока такая возможность не предусмотрена.
Подоходный налог для самостоятельных физ. лиц - от 26% до 33%.
Налог на прибыль для юр. лиц — 26%.
В отношении налога на добавленную стоимость в стране существует три ставки:
23% — стандартная ставка для большинства видов товаров и услуг, которая была установлена лишь в 2015 году, до этого она составляла 13%;
13% — сниженная ставка для некоторых видов продуктов питания, транспортных услуг;
6,5% — самая низкая ставка на товары первой необходимости.
Налоги на дивиденды (в зависимости от источника их получения):
- от резидента — ставка 10% используется для дивидендных доходов, выплаченных из прибыли 2012-2013 годов, а для более ранних периодов применяется ставка 25%;
- от нерезидента — облагаются по ставке 26%.
Статус налогового резидента присваивается только тем, кто находится на территории страны больше полугода. Если инвестор заинтересован в получении статуса налогового резидента Греции, то ему потребуется доказать, что он находится в стране не менее 183 дней в году.
Водительское удостоверение;
Налоговый номер.
Да.
€250.000.
Для поддержания статуса требуется постоянное владение.
Не имеет значения, какую недвижимость Вы купите для участия в программе — жилую или коммерческую, первичную или вторичную.
Чтобы оформить ВНЖ в Греции, стоимость объекта при покупке должна достигать €250 000. А чтобы удержать статус и иметь возможность в дальнейшем его продлить, инвестор обязан владеть недвижимостью постоянно. Впрочем, жилье можно «сменить» – продать один инвестиционный объект и купить другой, на такую же сумму.
От 3% до 10% — итоговая сумма зависит от оценочной стоимости объекта.
Договор аренды или купли-продажи недвижимости.
Да, в Греции есть налог на владение недвижимостью — от 1,5% от дохода с объекта до 3% (если площадь объекта больше 300 кв.м. или он используется для лизинговых сделок);
Если есть договор купли-продажи, то налоговая ставка составляет 3,09% для вторичного жилья (или первичного, строительство которого началось до 1 января 2006). Для объектов первичного жилья, строительство которых началось после 1 января 2006, налог увеличивается до 24%.
В Греции существует подоходный налог с доходов от сдачи жилья и авто в аренду, так как туризм вносит ощутимый вклад в ВВП государства.
Налоговая ставка зависит от размера доходов:
15% для доходов до €12 000.;
35% для доходов €12-35 000.;
45% для доходов свыше €35 000.
Согласно данным компании Kapa Research, ранее инвесторы отдавали предпочтение жилью в больших городах — Афины, Салоники. Сейчас же ориентируются на туристические районы.
Специалисты Financial Times советуют обратить внимание на недвижимость Родоса (Линдос, Пефкос) — число заключенных сделок здесь еще в 2016 году выросло на 35%.
2-4 месяца.
Отказ в выдаче ВНЖ.
Статус может быть отозван, если бенефициар совершил тяжкое преступление или не владеет недвижимостью стоимостью не менее €250.000.
- предоставление ложной информации;
- наличие судимости или уголовного судопроизводства;
- наличие потенциальной угрозы общественному порядку, национальной безопасности или репутации Греции.
8 место в рейтинге паспортов 2021 по свободе передвижения.
Когда клиенту нужно получить законный статус в Европе за инвестиции в недвижимость, не перебираясь в страну на постоянное место жительства.
"Золотая виза" ― это простейший способ получить гражданство другой страны для тех, кто может себе это позволить. Такой вариант миграции предполагает инвестиции в экономику государства, паспорт которого желает получить заявитель, поэтому платежеспособность является неотъемлемым условием участия в подобных программах. В 2013 году появилась возможность получения ВНЖ Греции с помощью "Золотой визы". Обусловлено это было постоянно растущим количеством желающих стать обладателями гражданства страны и успешными примерами запуска золотых виз в Испании, на Кипре и в Португалии.
За прошедшие семь лет греческая программа миграций за инвестиции неуклонно набирала популярность. Уже по состоянию на конец 2019-го года количество резидентов превысило отметку 18 000 человек со всех концов мира (больше всего заявителей оказалось из России и Китая ― примерно половина от общего количества. Вслед за ними идут выходцы из Ирака, Ирана, Украины, Ливана, Саудовской Аравии, Сирии и Иордании). Каждый год эта цифра увеличивается примерно на треть. При этом экономика Греции получила более двух миллиардов евро вливаний.
Чтобы понять причины столь высокой привлекательности греческой программы гражданства за инвестиции, рассмотрим что дает Золотая виза в Греции потенциальным резидентам. Самое актуальное ― свободное перемещение по странам Шенгенской зоны и по странам Евросоюза. Все члены семьи могут получить ВНЖ в течение 2-3 месяца (в том числе родители и дети до 23-х лет). Но в целом это мало чем отличается от условий золотой визы других стран. Главный бонус греческой программы заключается в низком пороге вхождения. Инвестиция в недвижимость должна составлять от 250 000 евро (можно приобрести несколько объектов, чтобы набрать необходимую сумму). Это дешевле, чем в большинстве стран Европы. В Испании за золотую визу придется выложить от 500 000 евро, а в Португалии ― от 350 000 евро. Это серьезно повышает доступность программы и выделяет ее на фоне конкурентов.
Чтобы получить ВНЖ в Греции при покупке недвижимости, не обязательно проживать в стране. Программа предполагает символические требования по нахождению в пределах государства – семь дней в году. Однако многих привлекает сюда именно возможность тут поселиться. Целебный средиземноморский климат (особенно важный при получении ВНЖ в Греции для пенсионеров из России), вкуснейшая национальная кухня, красивые пейзажи и памятники древности склоняют к покупке недвижимости для личного пользования. Те же, кто остался равнодушен к греческому колориту, сдают приобретенные объекты в аренду.
Для получения россиянами статуса ВНЖ в Греции через инвестиции достаточно соответствовать стандартным для большинства программ условиям – в первую очередь это отсутствие любых проблем с законом (подразумеваются судимости, уголовное производство, ограничения на въезд в США, Канаду, Великобританию и страны Евросоюза, санкции). Также необходимо подтвердить законность источников инвестиционных средств и иметь стабильный доход.
Если заявитель готов выполнить все необходимые процедуры, он может заключить договор с компанией-посредником. Это сэкономит огромное количество времени и нервов, так как специалисты таких организаций работают по стабильному алгоритму и сопровождают резидента на всем пути получения ВНЖ. После заключения договора и сбора документов резиденту необходимо посетить Грецию для сдачи биометрических данных. После 4-7 месяцев рассмотрения и проверки заявки греки дают положительный ответ, и заявитель оплачивает инвестиции и пошлины. На этом все, резидентские карты выдают непосредственно в Греции. Статус действителен два года. За шесть месяцев до окончания срока действия его нужно продлить. Семь лет в статусе ВНЖ дают право на получение гражданства.
Разобравшись со способами получения греческой золотой визы и с тем, что дает ВНЖ в Греции, рассмотрим подробнее местную недвижимость. Рост популярности гражданства за инвестиции предсказуемо запустил повышение цен на квадратные метры (в течение последних семи кварталов ни разу не наблюдалось снижения стоимости ― согласно данным греческого Центробанка). В немалой степени этому способствует и общее укрепление экономики страны. Цифры говорят сами за себя: в третьем квартале 2019-го года специалисты зафиксировали подорожание недвижимости на 9.1% по сравнению с третьим кварталом 2018-го. В то же время второй квартал показал рост на 7.7%, что говорит об ускорении темпа роста цен на рынке. По всей стране наблюдается одинаково повышенный спрос на первичную и на вторичную недвижимость. При этом в столице спрос выше. Соответственно, афинский рынок дорожает еще стремительнее ― по тем же подсчетам рост цен составил 11.9%.
При инвестировании средств в греческую недвижимость это подорожание важно учитывать. Уже сейчас очень тяжело найти приличный объект за 250 000 евро, поэтому сумма вклада чаще стартует от 300 000 евро. Тенденция рынка заставляет торопиться, так как в дальнейшем стоимость будет еще выше. В то же время затраты оправдывают себя. Греция ежегодно привлекает миллионы туристов разного уровня достатка, которым нужно где-то жить. Это гарантирует стабильный спрос на недвижимость, сдаваемую в аренду.
Читайте по теме