За прошедшие семь лет греческая программа миграций за инвестиции неуклонно набирала популярность. Уже по состоянию на конец 2019-го года количество резидентов превысило отметку 18 000 человек со всех концов мира (больше всего заявителей оказалось из России и Китая ― примерно половина от общего количества. Вслед за ними идут выходцы из Ирака, Ирана, Украины, Ливана, Саудовской Аравии, Сирии и Иордании). Каждый год эта цифра увеличивается примерно на треть. При этом экономика Греции получила более двух миллиардов евро вливаний.
Чтобы понять причины столь высокой привлекательности греческой программы гражданства за инвестиции, рассмотрим что дает Золотая виза в Греции потенциальным резидентам. Самое актуальное ― свободное перемещение по странам Шенгенской зоны и по странам Евросоюза. Все члены семьи могут получить ВНЖ в течение 2-3 месяца (в том числе родители и дети до 23-х лет). Но в целом это мало чем отличается от условий золотой визы других стран. Главный бонус греческой программы заключается в низком пороге вхождения. Инвестиция в недвижимость должна составлять от 250 000 евро (можно приобрести несколько объектов, чтобы набрать необходимую сумму). Это дешевле, чем в большинстве стран Европы. В Испании за золотую визу придется выложить от 500 000 евро, а в Португалии ― от 350 000 евро. Это серьезно повышает доступность программы и выделяет ее на фоне конкурентов.
Чтобы получить ВНЖ в Греции при покупке недвижимости, не обязательно проживать в стране. Программа предполагает символические требования по нахождению в пределах государства – семь дней в году. Однако многих привлекает сюда именно возможность тут поселиться. Целебный средиземноморский климат (особенно важный при получении ВНЖ в Греции для пенсионеров из России), вкуснейшая национальная кухня, красивые пейзажи и памятники древности склоняют к покупке недвижимости для личного пользования. Те же, кто остался равнодушен к греческому колориту, сдают приобретенные объекты в аренду.
Как получить ВНЖ В Греции
Для получения россиянами статуса ВНЖ в Греции через инвестиции достаточно соответствовать стандартным для большинства программ условиям – в первую очередь это отсутствие любых проблем с законом (подразумеваются судимости, уголовное производство, ограничения на въезд в США, Канаду, Великобританию и страны Евросоюза, санкции). Также необходимо подтвердить законность источников инвестиционных средств и иметь стабильный доход.
Если заявитель готов выполнить все необходимые процедуры, он может заключить договор с компанией-посредником. Это сэкономит огромное количество времени и нервов, так как специалисты таких организаций работают по стабильному алгоритму и сопровождают резидента на всем пути получения ВНЖ. После заключения договора и сбора документов резиденту необходимо посетить Грецию для сдачи биометрических данных. После 4-7 месяцев рассмотрения и проверки заявки греки дают положительный ответ, и заявитель оплачивает инвестиции и пошлины. На этом все, резидентские карты выдают непосредственно в Греции. Статус действителен два года. За шесть месяцев до окончания срока действия его нужно продлить. Семь лет в статусе ВНЖ дают право на получение гражданства.
ВНЖ в Греции при покупке недвижимости
Разобравшись со способами получения греческой золотой визы и с тем, что дает ВНЖ в Греции, рассмотрим подробнее местную недвижимость. Рост популярности гражданства за инвестиции предсказуемо запустил повышение цен на квадратные метры (в течение последних семи кварталов ни разу не наблюдалось снижения стоимости ― согласно данным греческого Центробанка). В немалой степени этому способствует и общее укрепление экономики страны. Цифры говорят сами за себя: в третьем квартале 2019-го года специалисты зафиксировали подорожание недвижимости на 9.1% по сравнению с третьим кварталом 2018-го. В то же время второй квартал показал рост на 7.7%, что говорит об ускорении темпа роста цен на рынке. По всей стране наблюдается одинаково повышенный спрос на первичную и на вторичную недвижимость. При этом в столице спрос выше. Соответственно, афинский рынок дорожает еще стремительнее ― по тем же подсчетам рост цен составил 11.9%.
При инвестировании средств в греческую недвижимость это подорожание важно учитывать. Уже сейчас очень тяжело найти приличный объект за 250 000 евро, поэтому сумма вклада чаще стартует от 300 000 евро. Тенденция рынка заставляет торопиться, так как в дальнейшем стоимость будет еще выше. В то же время затраты оправдывают себя. Греция ежегодно привлекает миллионы туристов разного уровня достатка, которым нужно где-то жить. Это гарантирует стабильный спрос на недвижимость, сдаваемую в аренду.
Золотая виза Греции выдается на 5 лет и в дальнейшем продлевается на такой же срок. Безусловным преимуществом является тот факт, что инвестиции в недвижимость дают возможность обзавестись прекрасным жильем в Европе и одновременно получить вид на жительство. При этом жить в стране совершенно необязательно.
Вид на жительство в Греции пользуется популярностью среди людей, которым нужно получить законный статус в Европе, не перебираясь в страну на постоянное место жительства. Для участия в программе таким способом необходимо купить недвижимость в Греции за €250 000 (минимальный порог).
Получить паспорт Греции, который занимает 7 позицию в рейтинге паспортов 2022 по свободе передвижения, можно при проживании 7 лет в Греции + необходимо сдать экзамен на знание языка.
Лучшие регионы для инвестиций в недвижимость для получения вида на жительство
Согласно данным компании Kapa Research, ранее инвесторы отдавали предпочтение жилью в больших городах — Афины, Салоники. Сейчас же ориентируются на туристические районы.
Специалисты Financial Times советуют обратить внимание на недвижимость Родоса (Линдос, Пефкос) — число заключенных сделок здесь еще в 2016 году выросло на 35%.
Налоговый аспект
Налоговые резиденты облагаются налогом в отношении своего мирового дохода, а нерезиденты –дохода от источников в Греции.Для физических лиц в Греции действуют следующие налоговые ставки:
Налог на владение недвижимостью — от 1,5% от дохода с объекта до 3% (если площадь объекта больше 300 кв.м. или он используется для лизинговых сделок).
Если есть договор купли-продажи, то налоговая ставка составляет 3,09% для вторичного жилья (или первичного, строительство которого началось до 1 января 2006). Для объектов первичного жилья, строительство которых началось после 1 января 2006, налог увеличивается до 24%.
Кроме того, в Греции существует подоходный налог с доходов от сдачи жилья и авто в аренду, так как туризм вносит ощутимый вклад в ВВП государства.
В целом, налоговая ставка зависит от размера доходов:
- 15% для доходов до €12 000.;
- 35% для доходов €12-35 000.;
- 45% для доходов свыше €35 000.
Налоги на покупку недвижимости для приобретения ВНЖ Греции варьируются от 3% до 10%, итоговая сумма зависит от оценочной стоимости объекта.
В Греции есть еще такие налоговые ставки:
- Налог на прибыль для юр. лиц — 26%
В отношении налога на добавленную стоимость в стране существует три ставки:
23% — стандартная ставка для большинства видов товаров и услуг, которая была установлена лишь в 2015 году, до этого она составляла 13%;
13% — сниженная ставка для некоторых видов продуктов питания, транспортных услуг;
6,5% — самая низкая ставка на товары первой необходимости.
- Налоги на дивиденды (в зависимости от источника их получения):
- от резидента — ставка 10% используется для дивидендных доходов, выплаченных из прибыли 2012-2013 годов, а для более ранних периодов применяется ставка 25%;
- от нерезидента — облагаются по ставке 26%.
Пошлины за получение и продление ВНЖ Греции
Пошлина за выдачу ВНЖ (за каждого заявителя старше 18 лет) — 500 евро;
+Договор медицинского страхования (за каждого заявителя) — от 300 евро;
+Затраты на оформление договора купли-продажи недвижимости (приблизительно 10% от стоимости объекта недвижимости).
