Руководитель группы по работе с частными клиентами Migronis Илана провела фантастическую неделю в Греции в прошлом месяце вместе с нашей командой маркетологов. Основной целью этой поездки было проведение интервью с юристами, застройщиками, владельцами местного бизнеса и инвесторами, чтобы поделиться с нашими клиентами опытом из первых рук.
"Моя любимая часть поездки, конечно же, еда и вино. Ранним утром нам удалось взять интервью у владельца третьего поколения Kostas, одного из старейших семейных магазинов сувлаки в Афинах. В наше время было приятно видеть, что семейные традиции продолжают жить, каждый ингредиент отбирается вручную, и они готовят все с нуля", - говорит Илана.
Во время поездки большинство наших разговоров было посвящено тому, как предлагаемые повышения экономически повлияют на "Золотую визу" и рынки недвижимости. Давайте посмотрим, как теперь изменятся правила.
Изменения были официально внесены
На данный момент минимальный размер инвестиций в недвижимость по программе "Золотая виза" в Греции составляет €250 000. В октябре 2022 года премьер-министр Греции Кириакос Мицотакис объявил о планах страны увеличить минимальный размер инвестиций до €500 000, а 21 декабря парламент одобрил эти изменения. Однако ситуация не такая жесткая, как кажется. Повышение минимального инвестиционного требования будет применяться только к определенным регионам с установленным переходным периодом.
В какие регионы и муниципалитеты нужно будет инвестировать 500 000 евро в следующем году?
Премьер-министр Кириакос Мицотакис объясняет, что последние изменения затронут те муниципалитеты, где инвесторы занимают недвижимость и, как следствие, вытесняют греков из своих районов из-за роста арендной платы.
Муниципалитеты Афинского региона:
- Агия Параскеви
- Агиос Димитриос
- Алимос
- Афины
- Чаландри
- Дафни-Имиттос
- Эллинико-Аргируполи
- Филадельфия-Халкидона
- Филотеи-Психико
- Галаци
- Глифада
- Илиуполи
- Ираклио
- Кайсариани
- Калифея
- Кифисия
- Ликовриси-Пефки
- Маруси
- Метаморфозы
- Мосхато-Таврос
- Неа Иония
- Неа Смирни
- Палео Фалиро
- Папагу-Чоларгос
- Пентели
- Врилиссия
- Виронас
- Зографу
Муниципалитеты Салоникского региона:
- Ампелокипои
- Менемени
- Каламария
- Корделио-Эвосмос
- Неаполь-Сайкис
- Павлос Мелас
- Салоники
Миконос
Санторини
Новые правила также применяются к общей согласованной цене контрактов на аренду гостиничного жилья или меблированных туристических резиденций в этих районах, которую вы должны полностью оплатить до подачи заявления на получение постоянного вида на жительство.
Поправка уточняет, что вышеуказанная инвестиция касается только покупки одного объекта недвижимости. В случае совместного владения недвижимостью минимальная стоимость доли в собственности должна составлять 500 000 евро и также должна касаться одного объекта недвижимости.
Как будет организован переходный период для инвесторов?
Переходный период начнется 1 мая 2023 года и продлится до конца года.
По словам Александра Варнавы из Varnavas Law (ссылка: Министерство развития), инвесторы, которые приобретут недвижимость в перечисленных выше районах и уже внесут 10 % от стоимости недвижимости в качестве депозита до 31 апреля 2023 года, смогут заключить свои контракты до 31 декабря 2023 года и подать заявку по схеме, требующей инвестиций в размере 250 000 евро.
Инвесторы, которые уже внесли свой депозит, смогут заменить первоначальный объект недвижимости на другой и подать заявку по схеме, требующей инвестиций в размере 250 000 евро, при условии, что они заключат сделку до окончания переходного периода.
Если правительство даст другие официальные рекомендации по переходному периоду, мы обновим эту информацию.
Время еще есть
Эти изменения еще раз напоминают нам о том, что правительства создают программы "Золотой визы" в соответствии с финансовыми потребностями своей страны, а изменения, которые они часто вносят, обусловлены политической целесообразностью.
Даже с учетом объявленных изменений Афины остаются самым привлекательным греческим регионом для инвесторов. Многие инвесторы, работающие с Migronis, уже тратят больше 250 000 евро, чтобы вложить средства в более престижные районы Афин или на острова. Большинство обладателей Золотой визы инвестируют в недвижимость в Афинском регионе, так как это наиболее надежный вариант, обеспечивающий высокую доходность и постоянный поток доходов от недвижимости благодаря круглогодичному туристическому потоку.
Однако если вы пока не готовы инвестировать в покупку недвижимости минимум 500 000 евро, помните, что Греция по-прежнему предлагает самый дешевый маршрут инвестиций в недвижимость для получения постоянного вида на жительство в Европе в течение ближайших нескольких месяцев. Если вы давно хотели получить вид на жительство в Греции, сейчас самое время заняться этим вопросом.
