Керівник групи по роботі з приватними клієнтами Migronis Ілана провела фантастичний тиждень у Греції минулого місяця разом з нашою командою маркетологів. Основною метою цієї поїздки було проведення інтерв'ю з юристами, забудовниками, власниками місцевого бізнесу та інвесторами, щоб поділитися з нашими клієнтами досвідом з перших рук.
"Моя улюблена частина поїздки, звичайно ж, їжа і вино. Рано вранці нам вдалося взяти інтерв'ю у власника третього покоління Kostas, одного з найстаріших сімейних магазинів сувлакі в Афінах. У наш час було приємно бачити, що сімейні традиції продовжують жити, кожен інгредієнт відбирають вручну, і вони готують усе з нуля", - каже Ілана.
Під час поїздки більшість наших розмов було присвячено тому, як пропоновані підвищення економічно вплинуть на "Золоту візу" і ринки нерухомості. Давайте подивимося, як тепер зміняться правила.
Зміни було офіційно внесено
Наразі мінімальний розмір інвестицій у нерухомість за програмою "Золота віза" в Греції становить €250 000. У жовтні 2022 року прем'єр-міністр Греції Кіріакос Міцотакіс оголосив про плани країни збільшити мінімальний розмір інвестицій до €500 000, а 21 грудня парламент схвалив ці зміни. Однак ситуація не така жорстка, як здається. Підвищення мінімальної інвестиційної вимоги застосовуватиметься тільки до певних регіонів зі встановленим перехідним періодом.
У які регіони та муніципалітети потрібно буде інвестувати 500 000 євро наступного року?
Прем'єр-міністр Кіріакос Міцотакіс пояснює, що останні зміни торкнуться тих муніципалітетів, де інвестори займають нерухомість і, як наслідок, витісняють греків зі своїх районів через зростання орендної плати.
Муніципалітети Афінського регіону:
- Агія Параскеві
- Агіос Дімітріос
- Алімос
- Афіни
- Чаландрі
- Дафні-Іміттос
- Еллініко-Аргіруполі
- Філадельфія-Халкідона
- Філотеї-Психіко
- Галаці
- Гліфада
- Іліуполі
- Іракліо
- Кайсаріані
- Каліфея
- Кіфісія
- Ліковрісі-Пефкі
- Марусі
- Метаморфози
- Мосхато-Таврос
- Неа Іонія
- Неа Смирні
- Палео Фаліро
- Папагу-Чоларгос
- Пентелі
- Вріліссія
- Віронас
- Зографу
Муніципалітети Салонікського регіону:
- Ампелокіпоі
- Менемені
- Каламарія
- Корделіо-Евосмос
- Неаполь-Сайкіс
- Павлос Мелас
- Салоніки
Міконос
Санторіні
Нові правила також застосовуються до загальної узгодженої ціни контрактів на оренду готельного житла або мебльованих туристичних резиденцій у цих районах, яку ви маєте повністю сплатити до подачі заяви на отримання посвідки на постійне проживання.
Поправка уточнює, що вищевказана інвестиція стосується тільки купівлі одного об'єкта нерухомості. У разі спільного володіння нерухомістю мінімальна вартість частки у власності має становити 500 000 євро і також має стосуватися одного об'єкта нерухомості.
Як буде організовано перехідний період для інвесторів?
Перехідний період розпочнеться 1 травня 2023 року і триватиме до кінця року.
За словами Олександра Варнави з Varnavas Law (посилання: Міністерство розвитку), інвестори, які придбають нерухомість у перерахованих вище районах і вже внесуть 10% від вартості нерухомості як депозит до 31 квітня 2023 року, зможуть укласти свої контракти до 31 грудня 2023 року та подати заявку за схемою, що вимагає інвестицій у розмірі 250 000 євро.
Інвестори, які вже внесли свій депозит, зможуть замінити початковий об'єкт нерухомості на інший і подати заявку за схемою, що вимагає інвестицій у розмірі 250 000 євро, за умови, що вони укладуть угоду до закінчення перехідного періоду.
Якщо уряд дасть інші офіційні рекомендації щодо перехідного періоду, ми оновимо цю інформацію.
Час ще є
Ці зміни ще раз нагадують нам про те, що уряди створюють програми "Золотої візи" відповідно до фінансових потреб своєї країни, а зміни, які вони часто вносять, зумовлені політичною доцільністю.
Навіть з урахуванням оголошених змін Афіни залишаються найпривабливішим грецьким регіоном для інвесторів. Багато інвесторів, які працюють з Migronis, уже витрачають понад 250 000 євро, щоб вкласти кошти в престижніші райони Афін або на острови. Більшість володарів Золотої візи інвестують у нерухомість в Афінському регіоні, оскільки це найнадійніший варіант, що забезпечує високу прибутковість і постійний потік доходів від нерухомості завдяки цілорічному туристичному потоку.
Однак якщо ви поки що не готові інвестувати в купівлю нерухомості щонайменше 500 000 євро, пам'ятайте, що Греція, як і раніше, пропонує найдешевший маршрут інвестицій у нерухомість для отримання посвідки на постійне проживання в Європі протягом найближчих кількох місяців. Якщо ви давно хотіли отримати посвідку на проживання в Греції, зараз саме час зайнятися цим питанням.
Умови програм змінюються — актуальну картину дамо на безкоштовній консультації з юристом Migronis.
Записатися на консультацію →