Азорські острови - справжня перлина Атлантики. Дуже мало місць на Землі можуть похвалитися такими ж перевагами. Розташовані в самому серці Атлантичного океану, Азорські острови пропонують цілорічну весняну погоду і приголомшливу природну красу - від каскадних водоспадів до тропічних лісів і гір із захоплюючими краєвидами. Водночас архіпелаг, на відміну від багатьох "райських куточків", може похвалитися першокласною інфраструктурою та чудовою транспортною доступністю. Азори знаходяться всього в 2-3 годинах польоту від континентальної Європи, а також сюди можна дістатися прямим рейсом з США і Канади, витративши на це трохи більше часу.
Однак до останніх років Азорські острови залишалися недооціненими. Навіть зі зростаючим потоком туристів та іммігрантів Азорські острови залишаються спокійним зеленим оазисом, пропонуючи інвесторам неперевершені можливості - на відміну від інших частин країни, де вже немає вільних ніш. Острови особливо підходять для тих, хто хоче інвестувати в стійкі активи з низьким рівнем ризику, такі як сільське господарство.
Чому Азорські острови?
Азорські острови - це архіпелаг з дев'яти островів в Атлантичному океані, що входить до складу Португалії. Через свою віддаленість від континенту він є менш популярним напрямком, ніж Мадейра. Однак в останні кілька років тренд на екотуризм запустив нову хвилю активного освоєння Азорських островів. Експерти прогнозують, що цей регіон буде ставати все більш прибутковим для інвесторів, а все ще низька ціна "входу" буде зростати.
З інвестиційної точки зору Азорські острови залишаються привабливим варіантом, навіть незважаючи на неминуче акриття португальської програми "Золота віза".
Після Brexit та політичних і економічних потрясінь останніх років інвестори з Великобританії та США почали відігравати значну роль на Азорському архіпелазі. "Ми почали бачити на ринку деякі фонди, орієнтовані на ESG, такі як інвестиції в сільське господарство, відновлювані джерела енергії та "блакитну" економіку", - говорить Нуно Сантос, податковий партнер CMS.
ESG - це абревіатура від Environmental, Social, and Governance (екологія, соціальність та управління). По суті, це принципи, яких дотримуються компанії, що прагнуть до сталого розвитку. Такі компанії та фонди демонструють відповідальне ставлення до навколишнього середовища та природних ресурсів, соціальну відповідальність та високу якість корпоративного управління.
За останні дев'ять років €469 млн було спрямовано на підвищення стійкості агролісомеліоративного сектору
Інтерес західних інвесторів до ESG-орієнтованих проєктів відповідає стратегії розвитку Азорських островів, розробленій урядом. За останні дев'ять років 469 мільйонів євро було спрямовано в сільськогосподарський та лісовий сектор в рамках Програми розвитку сільських територій шляхом підвищення конкурентоспроможності місцевого сільськогосподарського виробництва з одночасним посиленням заходів щодо збереження та відновлення навколишнього середовища і традиційних ландшафтів.
Наразі найгарячішим ринком для іноземних інвесторів є ринок нерухомості. А віддалені ринки Португалії, зокрема Азорські острови, все ще потребують інвестицій у цю сферу, тому місцевий уряд продовжує підтримувати їх субсидіями.
Земля, де росте все
Субтропічний клімат робить Азорські острови одним з небагатьох місць у світі, де можна вирощувати сільськогосподарські культури цілий рік. А вулканічний ґрунт надає поживні речовини та мінерали для процесу вирощування, що призводить до природного достатку продукції.
"Тут можна виростити буквально все", - каже підприємець і власник виноробні Піт Лакетт. Лакетт переїхав на Азорські острови кілька років тому і купив ділянку зі старим будинком і незабудованою землею. "Мені не знадобилося багато допомоги, щоб розвивати його", - стверджує він. Зараз він вирощує різні фрукти та овочі, такі як банани, інжир, апельсини, мандарини, лимони, маракуйю, каштани, помідори, салат, огірки, кавуни та цвітну капусту, серед іншого.
Піт Лакетт використовує зростаючу популярність Азорських островів як місця для гурманів, відкриваючи ресторан з фермерськими стравами з можливістю проживання. Він вже побудував дві гостьові кімнати та один люкс біля басейну і наразі будує ще дві, щоб задовольнити майбутній попит. Оскільки світові кулінарні критики називають Азорські острови "Наступним великим кулінарним напрямком", а туристичні журнали ставлять острови в центр уваги, Лакетт очікує, що багато туристів будуть повністю бронювати його Airbnb-a-la-carte за ціною 150-200 євро за ніч.
Процвітаючий ринок виробництва оливок у Португалії за останні роки значно зріс, і регіон Азорських островів має потенціал стати важливим гравцем у цій галузі. Місцевий ринок вина також розвивається, а на острові Піку виробляють смачні білі сорти вина. Оскільки інші острови архіпелагу чекають на повернення до виробництва місцевих вин, Азорські острови представляють багатообіцяючі інвестиційні можливості для виробництва оливок і вина.
Інвестиції з низьким рівнем ризику
Анатолій Лєтаєв, засновник Migronis, каже, що фонди, які займаються сільським господарством, мають дуже просту бізнес-модель, в якій все прозоро і безпечно. За його словами, річна прибутковість інвестицій у ці фонди становить близько 2%.
"Йдеться про збереження капіталу, - каже Алекс Лоурі-Уайт, радник з питань прямих інвестицій у Pela Terra Farmland Fund. "Сільськогосподарські угіддя зовсім не волатильні. Вона приваблива для людей".
Алекс Лоурі-Уайт і Натан Хедлок заснували Pela Terra, фонд ESG, який має на меті повернути землі, що не використовуються, в сільське господарство. Фонд генерує 5% річного прибутку, купуючи землю, а потім здаючи її в оренду для сільськогосподарського використання. Після закінчення терміну оренди вони продають землю, отримуючи додатково 14% прибутку.
Землю зазвичай купують ті ж оператори, які орендували її раніше. Вони вирощують переважно мигдаль або оливки - культури, які починають приносити дохід через чотири-п'ять років після розробки ґрунту.
Цільовий розмір фонду - 30 мільйонів євро, і власники стверджують, що вже досягли 75%.
За словами Хедлока, сільськогосподарські угіддя як клас активів залежать від зростання населення. За останні 40 років у Португалії просто не спостерігалося його зменшення. При цьому кількість сільськогосподарських угідь обмежена. "Тож якщо ваша мета - гарантоване збереження капіталу, особливо порівняно з іншими інвестиціями, сільськогосподарські угіддя - ідеальний варіант", - підсумовує він.
Анатолій Лєтаєв зазначає, що райони Португалії, яким раніше приділялося мало уваги, зараз переживають дуже активний розвиток. Це стосується і Азорських островів. Вартість входу для інвесторів все ще відносно низька, але очікуване зростання інвесторів з США, Канади, ЄС і Бразилії може значно підвищити ціни на Азорських островах в найближчі два роки.
Потрібно розуміти, що ситуація скоро зміниться, тому є сенс не зволікати з інвестиціями
