Золотая виза: Португалия или Испания? Сравнение инвестиционных программ

“Золотая виза” Португалия или Испания: Как не ошибиться с выбором

Золотая виза — это возможность не только получить статус резидента, но и выгодно инвестировать, обеспечив налоговые льготы и защиту капитала для всей семьи. Откройте путь к гражданству и улучшению качества жизни в стабильной экономике.

«Золотая виза» — уникальная возможность для инвесторов и их семей получить вид на жительство или гражданство через инвестиции в различных странах мира, включая Европу, Карибский регион и ОАЭ. Такие программы не только открывают доступ к новым рынкам и налоговым льготам, но и значительно расширяют возможности для глобальной мобильности. Выбор страны зависит от ваших целей: получение гражданства, налоговое планирование или инвестиции в недвижимость и бизнес.

Программы «Золотой визы» Португалии и Испании привлекают инвесторов сочетанием выгодных условий и высокого качества жизни. Эти страны выделяются среди других европейских вариантов низкими инвестиционными порогами, перспективой получения гражданства ЕС и развитыми рынками недвижимости.

Несмотря на схожесть, программы имеют существенные различия, которые могут значительно повлиять на ваши инвестиционные цели. Понимание различий крайне важно для принятия обоснованного решения, соответствующего вашим индивидуальным обстоятельствам и долгосрочным планам.

Основные требования к получению Золотой визы

Португалия:

Португальская программа “Золотая Виза” остается одной из самых популярных в Европе благодаря гибким условиям и нескольким вариантам для инвесторов.

• Минимальные вложения:
• Инвестиции в фонды: от 500 000 евро в утвержденные португальские инвестиционные фонды закрытого типа, которые контролируется Комиссией ценных бумаг, среда бизнесов - зеленая энергетика, агрикультура, гостеприимство, искуственный интелект, футбол.
• Создание бизнеса: инвестиции от 500 000 евро с обязательством создания минимум 5 рабочих мест.
• Пожертвование в фонды культурного наследия: от 200 000 евро для поддержки культурных и научных проектов.
• Требования к пребыванию:
• В первый год инвестор должен провести в Португалии минимум 7 дней.
• В последующие двухлетние периоды: минимум 14 дней за каждый период.
• Срок получения гражданства:
• Через 5 лет можно подать заявку на получение гражданства при соблюдении всех условий, включая сдачу экзамена по португальскому языку на уровне A2.
• Требования к семье заявителя:
• Золотая виза распространяется на ближайших членов семьи:
• Супруг(а).
• Дети до 18 лет.
• Дети от 18 до 24 лет, если они находятся на финансовом обеспечении заявителя, не состоят в браке и не имеют потомков, и продолжают обучение.
• Родители заявителя или супруга(и) старше 65 лет, находящиеся на финансовом содержании.

Актуальная информация о требованиях и процессе подачи заявки на Золотую визу Португалии: официальный сайт программы.

Испания:

Испания предлагает стандартные условия для получения Золотой визы через инвестиции в недвижимость или другие активы.

• Минимальные вложения:
• Государственные облигации: 2 000 000 евро.
• Банковский депозит: 1 000 000 евро.
• Акции испанских компаний: 1 000 000 евро.
• Требования к пребыванию:
• В Испании нет обязательных требований к нахождению в стране для продления резидентства. Для получения гражданства необходимо прожить в стране не менее 10 лет.
• Срок получения гражданства:
• Через 10 лет проживания в Испании можно подать на гражданство.
• Требования к семье заявителя:
• Включает супругов, детей, родителей и иждивенцев.

Сравнение основных требований:

Процесс и сроки получения гражданства

Португалия:

Португалия предлагает один из самых быстрых путей к получению гражданства в ЕС. После 5 лет проживания по Золотой визе инвестор может подать заявку на получение гражданства. Ключевые требования включают:

• Поддержание статуса резидента, что означает выполнение минимальных условий по пребыванию в стране (7 дней в первый год и 14 дней каждые два последующих года).

• Владение базовыми знаниями португальского языка, подтверждаемыми сдачей экзамена на уровне A2. Этот экзамен включает письменные и устные задания и проводится для оценки навыков повседневного общения на языке.
• Наличие чистого судебного досье, а также уплата всех налогов в Португалии за время резидентства.

Процесс подачи документов на гражданство включает несколько этапов: сбор документации, подтверждение легального проживания, сдача экзамена по языку и подача заявки на рассмотрение. После подачи заявка на гражданство обычно рассматривается в течение 24-29 месяцев.

Испания:

Испания требует от инвесторов проживания в стране на протяжении 10 лет перед подачей заявки на гражданство. Основные условия включают:

• Фактическое проживание в Испании на протяжении большинства лет в течение десятилетнего периода. Это означает, что для гражданства требуется активное присутствие в стране, в отличие от Португалии, где пребывание может быть минимальным.
• Испанская программа требует сдачи языковых экзаменов в три этапа:
  - тест на испанский язык уровень А2 (грамматика, лексика, письмо),
  - знание культуры и общества,
  - знание на правовую систему Испании.
• Поддержание хорошей налоговой истории и отсутствие уголовных нарушений также являются важными условиями.

Таким образом, процесс получения гражданства в Испании более длительный, и инвестор должен быть готов к проживанию в стране в течение десятилетнего периода.

Налогообложение и экономические преимущества

Налоговая система — один из ключевых факторов, который следует учитывать при выборе страны для получения Золотой визы. Налоги могут значительно влиять на доходы от инвестиций, а также на стоимость владения недвижимостью и другие активы. Португалия и Испания предлагают разные налоговые режимы, что делает их более или менее привлекательными для определенных категорий инвесторов.

Португалия:

С 1 января 2024 года программа Non-Habitual Resident (NHR), которая предоставляла налоговые льготы новым резидентам, была отменена. Это внесло существенные изменения в условия налоговой оптимизации для иностранных инвесторов. Теперь все налоговые резиденты Португалии обязаны платить налоги на свои мировые доходы.

Основные особенности налоговой системы Португалии после отмены NHR:

1. Налогообложение мировых доходов: В отличие от программы NHR, теперь все резиденты Португалии обязаны платить налоги на свои доходы, полученные как внутри страны, так и за ее пределами. Это означает, что инвесторы, планирующие жить в Португалии длительное время, должны будут учитывать налогообложение всех своих источников дохода по прогрессивной шкале налогообложения, которая достигает до 48% в зависимости от уровня дохода​
   Portugalist.
2. Отсутствие налога на наследство и дарение: В Португалии по-прежнему нет налога на наследство и дарение для прямых родственников, что делает страну привлекательной для долгосрочного финансового планирования и передачи активов следующим поколениям​.
3. Налог на прирост капитала: Прирост капитала облагается налогом по ставке 28%, если он получен от продажи португальских активов. Однако, в зависимости от структуры инвестиций, существуют способы уменьшить налоговые обязательства, например, через структурированные сделки с недвижимостью​.
4. Корпоративные налоги: Для тех, кто планирует открыть бизнес в Португалии, основная ставка корпоративного налога составляет 21%. Для стартапов и компаний, работающих в сфере инноваций и технологий, существуют различные льготы, что делает страну привлекательной для ведения бизнеса​
   Portugalist.

Несмотря на изменения в налоговом режиме, Португалия по-прежнему остается выгодной для тех, кто хочет вести бизнес в стабильной экономике, инвестировать в недвижимость и передавать активы следующим поколениям без дополнительных налогов на наследство.

Испания:

Испанская налоговая система более жесткая и включает налогообложение как местных, так и зарубежных доходов. Основные особенности испанской налоговой системы:

• Прогрессивная шкала налогообложения: В Испании используется прогрессивная налоговая шкала для доходов. Налоги на доходы физических лиц варьируются от 19% до 47%, в зависимости от уровня доходов. При этом налоги взимаются с доходов, полученных как внутри страны, так и за рубежом. Это означает, что инвесторы с глобальными источниками дохода должны учитывать высокие ставки налогообложения на мировые доходы.

• Налоги на прирост капитала: В Испании прирост капитала облагается налогом по ставкам от 19% до 23%, в зависимости от суммы прибыли. Это распространяется как на продажу недвижимости, так и на другие активы, такие как акции и облигации. В отличие от Португалии, в Испании налоги на прирост капитала взимаются как с местных, так и с зарубежных активов, что делает ее менее привлекательной для инвесторов, ориентированных на глобальные активы.

• Налог на наследство и дарение: В Испании действует налог на наследство и дарение, ставки которого варьируются в зависимости от региона и степени родства. В некоторых регионах страны ставки налога на наследство могут достигать 34%, что значительно усложняет передачу активов следующему поколению без существенных налоговых потерь.
• Налог на имущество: Испания взимает налог на недвижимость, который варьируется от 0,4% до 1,1% в зависимости от региона и стоимости имущества. Это делает владение недвижимостью в Испании более дорогим по сравнению с другими странами, такими как Португалия. Эти налоги включают как местные, так и региональные сборы, что увеличивает налоговую нагрузку на собственников недвижимости.
• Корпоративные налоги: Основная ставка корпоративного налога в Испании составляет 25%. Существует также ряд региональных и секторальных налогов, которые могут увеличить налоговое бремя для компаний. В отличие от Португалии, в Испании меньше льгот для стартапов и инновационных компаний.

Эти факторы делают Испанию менее привлекательной для тех, кто стремится к налоговой оптимизации, особенно для инвесторов с глобальными доходами. Тем не менее, для тех, кто планирует проживать и вести бизнес непосредственно в Испании, страна предлагает стабильную экономическую среду и широкие возможности для инвестиций.

Источники:

1. Португальское правительство
2. ePortugal - государственный портал
3. https://taxsummaries.pwc.com/portugal
4. https://taxsummaries.pwc.com/spain

Недвижимость: Сравнение Португалии и Испании

Одним из ключевых факторов при выборе страны для получения Золотой визы является рынок недвижимости. Инвесторы часто рассматривают возможность вложения в недвижимость как способ не только получить вид на жительство, но и обеспечить стабильный доход от аренды или долгосрочное увеличение стоимости активов. Португалия и Испания предлагают различные возможности для покупки недвижимости, но у каждой из стран есть свои особенности и преимущества.

Португалия:

Португальский рынок недвижимости остается доступным для иностранных инвесторов, предлагая более низкие цены на объекты, особенно в регионах за пределами крупных городов. Однако даже в столице Лиссабоне и других крупных городах недвижимость стоит дешевле, чем в аналогичных испанских городах.

• Лиссабон:
  В Лиссабоне, столице Португалии, средняя цена квадратного метра составляет от 3 500 до 5 000 евро в зависимости от района. В центральных районах, таких как Байша и Чиаду, цены могут доходить до 6 000 евро за квадратный метр. Например, квартира в центре Лиссабона с видом на реку Тежу может стоить около 550 000 евро за 90 квадратных метров.
  Пример недвижимости в Лиссабоне на 550 000 евро
• Алгарве:
  Побережье Алгарве также остается популярным среди иностранных покупателей, предлагая средние цены на уровне 3 000 – 4 500 евро за квадратный метр. Это привлекательно для тех, кто ищет жилье с видом на море. Например, вилла площадью 200 кв. м в Албуфейре, недалеко от пляжа, может стоить 450 000 евро.
  Пример виллы в Алгарве за 450 000 евро

• Порту и другие регионы:
  Цены на недвижимость в Порту, втором по величине городе Португалии, варьируются от 2 500 до 4 000 евро за квадратный метр. Регионы, такие как Брага и Коимбра, еще более доступные, с ценами около 2 000 – 3 000 евро за квадратный метр. Например, квартира площадью 100 кв. м в Порту можно приобрести за 350 000 евро.
  Пример недвижимости в Порту за 350 000 евро
• Инвестиционные пороги для Золотой визы:
  Португалия предлагает различные пороги для участия в программе Золотой визы. Минимальная сумма инвестиций в недвижимость составляет 500 000 евро. Это позволяет инвесторам выбирать как элитные объекты, так и более доступные варианты, при этом обеспечивая путь к получению резидентства.

Испания:

Испания имеет более разнообразный рынок недвижимости с более высокими ценами, особенно в крупных городах и на побережьях. Мадрид и Барселона — самые дорогие рынки в стране, но Испания предлагает широкий выбор элитной недвижимости, особенно для тех, кто интересуется курортными зонами.

• Мадрид:
  В Мадриде, столице Испании, средняя цена недвижимости находится на уровне 4 500 – 8 000 евро за квадратный метр в зависимости от района. В престижных районах, таких как Саламанка или Чамбери, цены могут доходить до 10 000 евро за квадратный метр. Например, квартира площадью 100 кв. м в центре Мадрида может стоить около 800 000 евро.
  Пример квартиры в Мадриде за 800 000 евро

• Барселона:
  Барселона остается привлекательной для иностранных инвесторов, предлагая объекты по цене от 5 000 до 8 000 евро за квадратный метр в центральных районах. В районах с видом на море цены выше. Например, квартира площадью 120 кв. м с видом на пляж Барселонета может стоить 950 000 евро.
  Пример квартиры в Барселоне за 950 000 евро
• Коста-дель-Соль и Коста-Брава:
  Курортные зоны, такие как Коста-дель-Соль и Коста-Брава, также популярны среди иностранных инвесторов. Здесь цены варьируются от 3 500 до 6 000 евро за квадратный метр, в зависимости от близости к побережью. Вилла на Коста-дель-Соль площадью 250 кв. м может стоить около 1 000 000 евро.
  Пример виллы на Коста-дель-Соль за 1 000 000 евро
• Инвестиционные пороги для Золотой визы:
  Для участия в программе Золотой визы в Испании минимальная сумма инвестиций в недвижимость составляет 500 000 евро, что делает этот порог выше по сравнению с португальской программой. Однако это позволяет инвесторам приобретать недвижимость в любом регионе Испании, включая курорты и крупные города.

Сравнительная таблица:

Таким образом, Португалия предлагает более доступные цены на недвижимость, особенно в регионах за пределами крупных городов, а также гибкие инвестиционные пороги для Золотой визы. Испания, напротив, характеризуется более высокими ценами на недвижимость в Мадриде, Барселоне и курортных зонах, а минимальная сумма для участия в программе Золотой визы фиксирована на уровне 500 000 евро.

Источники:

1. Portugal Buyers Agent
2. AER Oman

Сравнение стоимости жизни в Португалии и Испании

Когда дело касается стоимости жизни, Португалия и Испания имеют свои отличительные черты. Общие показатели показывают, что Португалия является несколько более доступной страной по сравнению с Испанией, особенно в отношении повседневных расходов. Однако различия в стоимости могут варьироваться в зависимости от того, где именно в этих странах вы планируете жить.

Проживание и аренда

Цены на жилье играют ключевую роль в общей стоимости жизни. В среднем аренда жилья в Испании немного дешевле, чем в Португалии. Например, аренда 85-метровой квартиры в престижном районе в Португалии стоит около 1 424 евро в месяц, а в Испании — 1 441 евро, что практически одинаково. В то же время аренда квартиры в обычном районе Португалии может стоить 1 005 евро, а в Испании — 983 евро, что делает Испанию чуть более доступной в плане аренды жилья

Продукты и питание

Цены на продукты питания и рестораны также отличаются между двумя странами. В Португалии цены на еду в ресторанах ниже: ужин в ресторане среднего уровня для двоих обойдется примерно в 40 евро, тогда как в Испании такой же ужин будет стоить около 50 евро(

При этом стоимость продуктов, таких как мясо, молочные продукты и овощи, также несколько ниже в Португалии. Например, 500 граммов сыра в Португалии стоит около 5 евро, а в Испании — около 7 евро

Коммунальные услуги и интернет

Коммунальные услуги, включая электричество, газ и воду, в Португалии немного дороже. В среднем стоимость коммунальных услуг для квартиры площадью 85 кв. м составляет около 131 евро в месяц, тогда как в Испании эта сумма составляет около 117 евро

Это связано с более высокими затратами на энергоснабжение в Португалии. В то же время интернет и мобильные услуги в обеих странах схожи по стоимости.

Общие расходы

Согласно данным, средняя стоимость жизни в Португалии ниже на 5-7% по сравнению с Испанией. В Португалии средние ежемесячные расходы для одного человека составляют около 1 286 евро, тогда как в Испании — около 1 383 евро

Различия в стоимости жизни особенно заметны в крупных городах, таких как Лиссабон и Мадрид, где цены на жилье, питание и транспорт выше по сравнению с более небольшими городами.

Сравнительная таблица:

Таким образом, Португалия остается немного более доступной страной для жизни, особенно в плане повседневных расходов, таких как еда и рестораны, в то время как Испания предлагает более дешевую аренду жилья в большинстве регионов, за исключением крупных городов.

Livingcost

Portugalist

Expatistan, cost of living comparisons

Numbe

Виза и мобильность

Одним из ключевых преимуществ программ Золотой визы в Португалии и Испании является возможность свободного передвижения по странам Шенгенской зоны. Оба государства предлагают резидентам право безвизового въезда в 26 европейских стран, что делает их программы особенно привлекательными для глобальных инвесторов и путешественников.

Португалия:

Золотая виза Португалии предоставляет обладателям доступ к безвизовым путешествиям по странам Шенгенской зоны на срок до 90 дней в течение каждых 180 дней. Это особенно удобно для инвесторов, которые не планируют постоянно проживать в стране, но хотят иметь возможность свободно перемещаться по Европе для деловых встреч, отдыха или других целей.

Дополнительным преимуществом португальской визы является возможность подачи на долгосрочные визы в США и Великобританию. В Португалии существуют соглашения с этими странами, позволяющие резидентам подавать на долгосрочные визы, упрощая процесс их получения Portugalist

Испания:

Программа Золотой визы Испании также позволяет путешествовать по странам Шенгенской зоны без визы на срок до 90 дней каждые 180 дней. Это стандартное условие для большинства европейских программ резидентства через инвестиции.

Однако, в отличие от Португалии, Испания не предоставляет дополнительных преимуществ для получения долгосрочных виз в США или Великобританию, что делает программу Португалии более привлекательной для тех, кто хочет глобальной мобильности вне Европы Portugalist

График: Сравнение визовой мобильности

График: Линейный график, отображающий безвизовую мобильность в Европе для обладателей Золотой визы в Португалии и Испании, а также упрощенные возможности получения виз в другие страны.

Долгосрочные перспективы

При выборе страны для получения Золотой визы важно учитывать долгосрочные перспективы, такие как получение гражданства, налоговые последствия, качество жизни и экономическая стабильность.

Португалия:

Португалия остается одной из самых привлекательных стран для долгосрочных инвесторов благодаря гибким условиям получения гражданства. Через 5 лет после получения Золотой визы инвестор может подать на гражданство, при минимальных требованиях к пребыванию: 7 дней в первый год и 14 дней в каждые последующие два года. Этот срок является одним из самых коротких среди стран ЕС с программами Золотой визы. После получения гражданства португальский паспорт дает возможность безвизового въезда в 187 стран, включая страны ЕС, США и Канаду, что значительно расширяет глобальную мобильность​

После отмены программы Non-Habitual Resident (NHR) с 1 января 2024 года, налоговая система в Португалии требует от резидентов уплаты налогов на мировые доходы. Несмотря на это, Португалия остается привлекательной для инвесторов благодаря отсутствию налога на наследство и дарение для прямых родственников, что особенно выгодно для тех, кто планирует долгосрочные инвестиции и передачу активов​

Испания:

Испания требует более длительного срока пребывания для получения гражданства — 10 лет. Это делает ее менее гибкой для тех, кто желает быстро получить паспорт ЕС. Тем не менее, для тех, кто хочет долгосрочно проживать в Испании и активно участвовать в экономике страны, эта программа остается надежным вариантом. Паспорт Испании открывает доступ к 194 странам, что делает его одним из самых привлекательных с точки зрения глобальной мобильности​

В Испании, как и в Португалии, мировые доходы резидентов облагаются налогами. Однако высокий уровень жизни, развитая инфраструктура и доступ к престижным объектам недвижимости делают Испанию предпочтительным выбором для тех, кто ценит социальные и экономические преимущества​

Portugalist.

Ключевые долгосрочные факторы:

Таким образом, Португалия предлагает более короткий срок до получения гражданства и высокую мобильность, что делает ее привлекательной для долгосрочных инвесторов. Испания, несмотря на более длительный срок до гражданства, предлагает престижный паспорт и высокий уровень жизни, что также делает ее конкурентоспособным вариантом для долгосрочного проживания.

Выбор между программами Золотой визы Португалии и Испании – важное решение, которое может существенно повлиять на будущее вашей семьи. Обе страны предлагают уникальные преимущества и возможности для инвесторов, стремящихся к европейскому резидентству и потенциальному гражданству.

Португалия привлекает быстрым путем к гражданству, минимальными требованиями к проживанию и привлекательными налоговыми льготами. Эта страна идеально подходит для тех, кто ценит гибкость и стремится к максимальной глобальной мобильности в кратчайшие сроки.

Испания, в свою очередь, предлагает доступ к одному из крупнейших рынков недвижимости Европы, высокое качество жизни и богатую культуру. Несмотря на более длительный путь к гражданству, эта программа может быть идеальной для тех, кто планирует жить и вести бизнес в стране постоянно.

Независимо от того, какую страну вы выберете, программы Золотой визы открывают двери к новым возможностям, обеспечивая доступ к европейскому рынку, высокому уровню жизни и расширенной глобальной мобильности.

Готовы сделать следующий шаг?

Получите профессиональную консультацию по программам Золотой визы в Португалии и Испании.

Наши эксперты помогут:

• Детально разобраться в требованиях каждой программы
• Оценить ваши индивидуальные обстоятельства и цели
• Выбрать оптимальный вариант инвестиции
• Спланировать процесс получения Золотой визы