Греция становится все более популярной среди инвесторов, которые хотят получить вид на жительство в Европе через инвестиционные программы. Золотая виза позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, и их семьям получить вид на жительство в Греции, инвестируя в ее растущий рынок недвижимости. В этой статье мы рассмотрим, как работает греческая программа получения ВНЖ за инвестиции и какие преимущества она дает.
Как получить Золотую визу в Греции
Кто может подать заявку?
Чтобы иметь право на участие в программе Золотой визы, нужно соответствовать следующим требованиям:
- Не быть гражданином Европейского Союза
- Инвестировать в недвижимость в Греции (рассказываем подробно далее)
- Иметь доказательства того, что средства для инвестирования получены законным путем
- Не иметь судимости в стране происхождения и в Греции
- Оформить медицинскую страховку для себя и членов семьи с покрытием в Греции
- Иметь достаточный доход, чтобы содержать себя и членов семьи в Греции
- Оплатить сборы за подачу и обработку заявления
Сколько это стоит?
Для того, чтобы претендовать на вид на жительство, в данный момент нужно инвестировать в недвижимость в Греции не менее €250 000. Чтобы не потерять статус, инвестиции нужно сохранять в течение как минимум пяти лет.
В 2022 году греческий парламент утвердил увеличение минимального размера необходимых инвестиций до €500 000 в 36 регионах страны, и новые правила уже вступили в силу.
Инвесторы, приобретающие недвижимость в этих муниципалитетах и уже внесшие 10% стоимости недвижимости в качестве залога до 31 августа 2024 года, смогут заключить свои контракты до 31 декабря 2024 года и подать заявку по схеме, которая требует минимум €250 000 инвестиций.
Инвесторы, которые уже выплатили свой депозит, будут иметь возможность заменить первоначальную собственность на другую и по-прежнему подавать заявку с инвестициями от €250 000 при условии, что они завершат сделку до окончания переходного периода.
Согласно новым правилам, для получения Золотой визы необходимо приобрести один объект недвижимости. В случае совместного владения имуществом минимальная стоимость доли собственности претендента на Золотую визу должна составлять €500 000 и также относиться к одному имуществу.
Как выглядит процесс подачи заявления?
Процесс подачи заявления на получение греческой Золотой визы можно разделить на несколько этапов:
- Выберите недвижимость. Первый шаг — выбрать объект недвижимость в Греции, который будет соответствовать требованиям программы.
- Наймите юриста. Мы рекомендуем воспользоваться помощью юриста, который специализируется на греческой программе Золотой визы и имеет опыт подачи заявлений с разными клиентами.
- Откройте банковский счет. Инвестор должен открыть банковский счет в Греции и перевести не него необходимые для покупки недвижимости средства.
- Подайте заявление на получение вида на жительство. Инвестор должен подать заявление на получение вида на жительство в посольстве или консульстве Греции в своей стране или через адвоката в Греции. К заявлению нужно приложить все необходимые документы, включая подтверждение права собственности на недвижимость и справку об отсутствии судимости.
- Дождитесь одобрения. Процесс рассмотрения заявления обычно занимает 40-60 дней. После одобрения инвестор получает вид на жительство в Греции, который позволяет ему жить в стране до пяти лет.
Чтобы сохранить резидентский статус, вид на жительство нужно продлевать каждые пять лет.
Процесс подачи заявления на получение греческой Золотой визы относительно прост, особенно с помощью квалифицированного юриста. Специалисты Migronis имеют многолетний опыт работы с программой и готовы помочь на всех этапах оформления заявления, а также при выборе и покупке недвижимости.
Свяжитесь с нами сегодня, чтобы записаться на бесплатную консультацию с экспертом
Почему греческая Золотая виза — это хорошая инвестиция
С точки зрения семьи
Одно из основных преимуществ программы – то, что она позволяет инвесторам получить вид на жительство в Греции для членов своих семей, включая супругов и детей в возрасте до 21 года, а также родителей. Это означает, что они могут жить, работать и учиться в Греции, а также путешествовать по Шенгенской зоне без визы.
Обладатели греческого ВНЖ имеют доступ к качественному здравоохранению, образованию и большому разнообразию кульурных мероприятий. Греция также известна своей низкой стоимостью жизни, что делает ее привлекательной для пенсионеров и тех, кто ищет более доступный образ жизни при его высоком уровне.
Кроме того, есть возможность получить образование в государственных университетах Греции по льготной стоимости. Это может быть значительным преимуществом для семей с детьми, которые хотят поступать в ВУЗ, поскольку плата за обучение в государственных университетах других стран может быть высокой. В Греции есть несколько авторитетных университетов с большим выбором программ, включая бизнес, инженерию, медицину и искусство. Таким образом, получение вида на жительство в Греции может стать отличным вариантом для семей с детьми старшего возраста.
Греческий рынок недвижимости в последние годы стабильно растет, при этом цены остаются относительно низкими по сравнению с другими европейскими странами
С точки зрения дохода
Важным преимуществом греческой Золотой визы является возможность инвестировать в растущий рынок недвижимости, который сейчас процветает. Согласно недавнему исследованию Greece Sotheby’s International Realty, спрос на элитную недвижимость в первой половине 2024 года вырос на 67%, в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Греция известна своими красивыми пейзажами, богатой историей и яркой культурой, что делает ее популярным местом как для туризма, так и для инвестиций. Местный рынок недвижимости в последние годы неуклонно растет, при этом цены остаются относительно низкими по сравнению с другими европейскими странами. Это дает инвесторам уникальную возможность извлечь выгоду из растущего рынка и заработать на приросте капитала в будущем.
Здесь вы можете найти подробный гид по рынку инвестиционной недвижимости Афин: от выбора района до лучших инвестиционных стратегий.
С точки зрения будущего
После того, как вы проживете в Греции на законных основаниях не менее семи лет, вы можете подать прошение о получении греческого гражданства. Чтобы иметь такую возможность, нужно соответствовать определенным требованиям:
- Сохранять статус Золотой визы, то есть держать свои инвестиции и проводить в стране не менее 183 дней в году
- Владеть греческим языком как минимум на уровне A2
- Демонстрировать интеграцию в греческое общество, например, посредством волонтерской работы или другого участия в общественной жизни
- Иметь чистую судимость
- Иметь достаточный доход, чтобы содержать себя и людей, которые зависят от вас финансово
Греческое гражданство дает много преимуществ, например, позволяет жить и работать в любой стране ЕС, расшияряя возможности для трудоустройства. Кроме того, греческий паспорт – сильный проездныой документ, с которым возможен безвизовый въезд во многие страны мира. Это значительный плюс для людей, которые часто путешествуют. Также греческое гражданство дает чувство безопасности и стабильности тем, кто решил сделать ЕС своим местом для жизни на долгосрочную перспективу. С гражданством у вас будет возможность запустить свой бизнес, учиться в университете бесплатно или получать пенсию.
Читайте также: Что нужно знать, чтобы получить греческую Золотую визу и зарабатывать на Airbnb
Привлекательная альтернатива португальской Золотой визе
Греческая Золотая виза – отличная альтернатива португальской, которая скоро будет свернута. Греция предлагает инвесторам несколько преимуществ, таких как более низкий инвестиционный порог, более выгодная налоговая политика и широкий выбор возможностей для инвестиций в недвижимость. Кроме того, греческая программа может похвастаться простым и быстрым процессом получения ВНЖ – срок обработки заявлений не превышает трех месяцев.
Стратегическое расположение Греции на перекрестке Европы, Азии и Африки делает ее отличным вариантом для инвесторов, которые хотят выйти на развивающиеся рынки. Инвесторы также могут воспользоваться преимуществами членства Греции в ЕС и связанной с этим свободой передвижения и доступа к европейскому рынку. Все это делает греческую Золотую визу привлекательной заменой португальской программе – особенно для инвесторов, ищущих надежные возможности для инвестиций в Европе.
