Греція стає дедалі популярнішою серед інвесторів, які хочуть отримати посвідку на проживання в Європі через інвестиційні програми. Золота віза дає змогу громадянам країн, що не входять до ЄС, та їхнім сім'ям отримати посвідку на проживання в Греції, інвестуючи в її зростаючий ринок нерухомості. У цій статті ми розглянемо, як працює грецька програма отримання ПНП за інвестиції та які переваги вона дає.
Як отримати Золоту візу в Греції
Хто може подати заявку?
Щоб мати право на участь у програмі Золотої візи, потрібно відповідати таким вимогам:
- Не бути громадянином Європейського Союзу
- Інвестувати в нерухомість у Греції (розповідаємо детально далі)
- Мати докази того, що кошти для інвестування отримані законним шляхом
- Не мати судимості в країні походження і в Греції
- Оформити медичну страховку для себе і членів сім'ї з покриттям у Греції
- Мати достатній дохід, щоб утримувати себе і членів сім'ї в Греції
- Сплатити збори за подання та обробку заяви
Скільки це коштує?
Для того, щоб претендувати на посвідку на проживання, наразі потрібно інвестувати в нерухомість у Греції не менше ніж €250 000. Щоб не втратити статус, інвестиції потрібно зберігати протягом щонайменше п'яти років.
У 2022 році грецький парламент затвердив збільшення мінімального розміру необхідних інвестицій до €500 000 у 36 регіонах країни і нові правила вже набули чинності.
Інвестори, які купують нерухомість у цих муніципалітетах і вже внесли 10% вартості нерухомості як заставу до 31 серпня 2024 року, зможуть укласти свої контракти до 31 грудня 2024 року та подати заявку за схемою, що вимагає мінімум €250 000 інвестицій.
Інвестори, які вже виплатили свій депозит, матимуть можливість замінити первісну власність на іншу і, як і раніше, подавати заявку з інвестиціями від €250 000 за умови, що вони завершать угоду до закінчення перехідного періоду.
Згідно з новими правилами, для отримання Золотої візи необхідно придбати один об'єкт нерухомості. У разі спільного володіння майном мінімальна вартість частки власності претендента на Золоту візу має становити €500 000 і також стосуватися одного майна.
Який вигляд має процес подання заяви?
Процес подання заяви на отримання грецької Золотої візи можна розділити на кілька етапів:
- Виберіть нерухомість. Перший крок - обрати об'єкт нерухомість у Греції, який відповідатиме вимогам програми.
- Найміть юриста. Ми рекомендуємо скористатися допомогою юриста, який спеціалізується на грецькій програмі Золотої візи і має досвід подачі заяв з різними клієнтами.
- Відкрийте банківський рахунок. Інвестор має відкрити банківський рахунок у Греції та переказати на нього необхідні для купівлі нерухомості кошти.
- Подайте заяву на отримання посвідки на проживання. Інвестор повинен подати заяву на отримання посвідки на проживання в посольстві або консульстві Греції у своїй країні або через адвоката в Греції. До заяви потрібно додати всі необхідні документи, включно з підтвердженням права власності на нерухомість і довідкою про відсутність судимості.
- Дочекайтеся схвалення. Процес розгляду заяви зазвичай займає 40-60 днів. Після схвалення інвестор отримує посвідку на проживання в Греції, яка дозволяє йому жити в країні до п'яти років.
Щоб зберегти резидентський статус, посвідку на проживання потрібно продовжувати кожні п'ять років.
Процес подання заяви на отримання грецької Золотої візи відносно простий, особливо за допомогою кваліфікованого юриста. Фахівці Migronis мають багаторічний досвід роботи з програмою і готові допомогти на всіх етапах оформлення заяви, а також під час вибору та купівлі нерухомості.
Зв'яжіться з нами сьогодні, щоб записатися на безкоштовну консультацію з експертом
Чому грецька Золота віза - це хороша інвестиція
З точки зору сім'ї
Одна з основних переваг програми - те, що вона дає змогу інвесторам отримати посвідку на проживання в Греції для членів своїх родин, включно з дружинами або чоловіками, дітьми віком до 21 року і батьками заявників. Це означає, що вони можуть жити, працювати і вчитися в Греції, а також подорожувати Шенгенською зоною без візи.
Власники грецького ПНП мають доступ до якісної охорони здоров'я, освіти та великої різноманітності культурних заходів. Греція також відома своєю низькою вартістю життя, що робить її привабливою для пенсіонерів і тих, хто шукає більш доступний спосіб життя за його високого рівня.
Крім того, є можливість отримати освіту в державних університетах Греції за пільговою вартістю. Це може бути значною перевагою для сімей з дітьми, які хочуть вступати до ВНЗ, оскільки плата за навчання в державних університетах інших країн може бути високою. У Греції є кілька авторитетних університетів з великим вибором програм, включно з бізнесом, інженерією, медициною та мистецтвом. Таким чином, отримання посвідки на проживання в Греції може стати чудовим варіантом для сімей з дітьми старшого віку.
Грецький ринок нерухомості останніми роками стабільно зростає, при цьому ціни залишаються відносно низькими порівняно з іншими європейськими країнами
З точки зору доходу
Важливою перевагою грецької Золотої візи є можливість інвестувати в зростаючий ринок нерухомості, який зараз процвітає. Згідно з нещодавнім дослідженням Greece Sotheby’s International Realty, попит на елітну нерухомість у першій половині 2024 року виріс на 67%, у порівнянні з аналогічним періодом минулого року. Греція відома своїми гарними пейзажами, багатою історією та яскравою культурою, що робить її популярним місцем як для туризму, так і для інвестицій. Місцевий ринок нерухомості останніми роками неухильно зростає, при цьому ціни залишаються відносно низькими порівняно з іншими європейськими країнами. Це дає інвесторам унікальну можливість отримати вигоду зі зростаючого ринку і заробити на прирості капіталу в майбутньому.
Тут ви можете знайти докладний гід по ринку інвестиційної нерухомості Афін: від вибору району до найкращих інвестиційних стратегій.
З точки зору майбутнього
Після того, як ви проживете в Греції на законних підставах щонайменше сім років, ви можете подати прохання про отримання грецького громадянства. Щоб мати таку можливість, потрібно відповідати певним вимогам:
- Зберігати статус Золотої візи, тобто тримати свої інвестиції та проводити в країні щонайменше 183 дні на рік
- Володіти грецькою мовою щонайменше на рівні A2
- Демонструвати інтеграцію в грецьке суспільство, наприклад, за допомогою волонтерської роботи або іншої участі в суспільному житті
- Мати чисту судимість
- Мати достатній дохід, щоб утримувати себе і людей, які залежать від вас фінансово
Грецьке громадянство дає багато переваг, наприклад, дає змогу жити і працювати в будь-якій країні ЄС, розширюючи можливості для працевлаштування. Крім того, грецький паспорт - сильний проїзний документ, з яким можливий безвізовий в'їзд до багатьох країн світу. Це значний плюс для людей, які часто подорожують. Також грецьке громадянство дає відчуття безпеки і стабільності тим, хто вирішив зробити ЄС своїм місцем для життя на довгострокову перспективу. З громадянством у вас буде можливість запустити свій бізнес, навчатися в університеті безкоштовно або отримувати пенсію.
Читайте також: Що потрібно знати, щоб отримати грецьку Золоту візу і заробляти на Airbnb
Приваблива альтернатива португальській Золотій візі
Грецька Золота віза - чудова альтернатива португальській, яку скоро буде згорнуто. Греція пропонує інвесторам кілька переваг, як от нижчий інвестиційний поріг, вигіднішу податкову політику і широкий вибір можливостей для інвестицій у нерухомість. Крім того, грецька програма може похвалитися простим і швидким процесом отримання ПНП - термін опрацювання заяв не перевищує трьох місяців.
Стратегічне розташування Греції на перехресті Європи, Азії та Африки робить її чудовим варіантом для інвесторів, які хочуть вийти на ринки, що розвиваються. Інвестори також можуть скористатися перевагами членства Греції в ЄС і пов'язаної з цим свободою пересування та доступу до європейського ринку. Усе це робить грецьку Золоту візу привабливою заміною португальській програмі - особливо для інвесторів, які шукають надійні можливості для інвестицій у Європі.
