Рынок недвижимости Греции продолжает расти и бить новые рекорды который год подряд. В этот раз дело касается элитных домов в Афинах. Согласно недавнему исследованию Greece Sotheby’s International Realty, спрос на элитную недвижимость в первой половине 2024 года вырос на 67%, в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Исследование британской консалтинговой компании Savills показало очень высокую динамику роста цен: 3,5% - на покупку роскошных особняков и 4,6% на аренду люксовой недвижимости.
Savills утверждает, что основной причиной роста цен являются иностранные инвесторы-претенденты на греческую "Золотую визу", как было и в 2023 году. Однако в этом году возросла активность и со стороны самих греков. Так что, если вы ещё не успели выгодно инвестировать в греческую недвижимость - самое время. Предлагаем вам краткий обзор лучших для инвестиций районов Афин - лидера по спросу на недвижимость в Греции.
Βούλα - Вула
Южный шикарный пригород Афин на побережье залива Сароникос, расположенный в 16 километрах от центра столицы и в 20 километрах от международного аэропорта "Элефтериос Венизелос". Преимущества прибрежного района очевидны: это близость к живописным чистейшим пляжам, роскошные набережные, Афинская Ривьера, дорогие отели, модные рестораны и бары.
Пока что население этого района - около 29 тысяч человек, но судя по спросу на недвижимость, оно значительно увеличится в скором времени. Рост цен в Вуле, по сравнению с летним периодом 2023 года, составил 12,5%. И здесь по прежнему широкий спектр инвестиционных объектов: апартаменты, таунхаусы, дома, виллы, и даже земельные участки
Γλυφάδα - Глифада
Соседний с Вулой, южный район Афин - зелёное, тихое и безопасное место, где предпочитают жить семьи с детьми. Хотя и любители модных заведений найдут здесь для себя развлечения: кафе, рестораны и ночные бары. Глифада - перспективный район с дорогими и современными новостройками. Однако тут и в категории "90-е и 2000-е" достаточно интересной недвижимости.
Для ориентира, за €500 000 вы можете купить здесь квартиру площадью 80 квадратных метров с двумя спальнями, одной ванной, кладовой и парковочным местом, в здании 2010-х годов. Также предлагают интересные инвестиционные варианты и отели южных Афин. Инвесторы могут брать в долгосрочную аренду отели и туристические резиденции, либо оформлять таймшер. Все эти объекты принимают участие в греческой государственной программе "Золотая виза за инвестиции".
Если вы хотите узнать больше об инвестициях в недвижимость или получении "Золотой визы" в Греции, не пропустите наши подробные гиды:
Или смотрите видео:
Инвестиции в недвижимость Греции: получите ВНЖ и зарабатывайте на сдаче в аренду
Κηφισιά - Кифисия
В наш ТОП попадает и один северный район столицы. Вместо пляжей и марин, элитный пригород обладает другим неоспоримым преимуществом - близость гор. Кифисия расположена в самом зелёном месте Афин и радует своих жителей пышной растительностью и идеальным, чистым, прохладным воздухом. Этот район для жизни выбирают многие сверхсостоятельные греки и знаменитости. Поэтому атмосфера здесь на самом деле элегантная и высококлассная.
Здесь также есть вся инфраструктура, рестораны изысканной кухни, международные дизайнерские бутики, театры, художественные галереи, фешенебельные виллы и особняки в неоклассическом стиле. До международного аэропорта отсюда - 20 минут
Ελληνικόν - Эллиникон
Невероятно амбициозный район-проект с концепцией "Город в 15 минутах", который обещает, что жители смогут добираться и до пляжа, и до магазина, офиса, школы, парка, театра меньше, чем за четверть часа. Эллиникон планируют завершить в 2026 году. Однако в 200-метровой башне Marina Tower, которая вскоре станет самым высоким зданием страны, уже продано 170 апартаментов.
В целом концерн Lamda Development планирует создать на месте старого аэропорта около 10 000 роскошных домов и апартаментов с видом на пляж, отель Mandarin Oriental, один из крупнейших торговых центров в Юго-Восточной Европе, пристань для мега-яхт, казино Hard Rock, ультрасовременный спортивный комплекс, частную школу, культурные и развлекательные центры, протяжённый пляж и зелёную зону площадью 2 миллиона квадратных метров, которая станет крупнейшим прибрежным парком в Европе.
Κέντρο της Αθήνας - Центр Афин
Локация, которая неизменно и внесезонно пользуется спросом и у арендаторов, и у инвесторов. Владеть недвижимостью в историческом центре возле Акрополя - звучит, как мечта. Однако это абсолютно реально. И пока одни инвесторы сомневаются, стоит ли вкладывать средства в здания, построенные в 60-х и 80-х годах прошлого века, другие - уже активно зарабатывают на сдаче в аренду своей собственности. Да, объекты могут требовать ремонтных работ и невозможно предсказать, успешно ли они продадутся в будущем. Но это место наполнено туристами круглый год, поэтому инвестиционные объекты раскупаются очень быстро, а квартиры, сдаваемые туристам, не простаивают и одного дня.
В этом году рост цен на недвижимость в районе Акрополя составил 18,4%. В целом, в центре Афин можно купить недвижимость на вторичном рынке по цене от €3 500 за квадратный метр, а в новостройке - за €7 000.
Эксперты Migronis с радостью проконсультируют и помогут выбрать наилучший инвестиционный объект. Бронируйте консультацию в форме ниже.
