Ринок нерухомості Греції продовжує зростати та бити нові рекорди, котрий рік поспіль. На цей раз мова про елітні будинки в Афінах. Згідно з нещодавнім дослідженням Greece Sotheby’s International Realty, попит на елітну нерухомість у першій половині 2024 року виріс на 67%, у порівнянні з аналогічним періодом минулого року. Дослідження британської консалтингової компанії Savills продемонструвало дуже високу динаміку зростання цін: 3,5% - на купівлю розкішних маєтків та 4,6% - на оренду люксової нерухомості.
Savills стверджує, що головною причиною зростання цін є іноземні інвестори-претенденти на грецьку "Золоту візу", так само як і у 2023 році. Однак цьогоріч виросла активність і з боку самих греків. Тож, якщо ви ще не встигли виграшно інвестувати у грецьку нерухомість - саме час. Пропонуємо вам короткий огляд найкращих для інвестицій районів Афін - лідеру з попиту на нерухомість у Греції.
Βούλα - Вула
Південне вишукане передмістя Афін на узбережжі затоки Саронікос, розташоване у 16 кілометрах від центру столиці та у 20 кілометрах від міжнародного аеропорту "Елефтеріос Венізелос". Переваги приморського району неприховані: це близькість до мальовничих чистеньких пляжів, розкішні набережні, Афінська Рів’єра, дорогі готелі, модні ресторани та бари.
Поки що населення цього району - приблизно 29 тисяч мешканців, але з огляду на попит на нерухомість воно невдовзі значно збільшиться. Зростання цін у Вулі в порівнянні з літнім періодом 2023 року склало 12,5%. І тут дотепер широкий спектр інвестиційних об’єктів: апартаменти, таунхауси, будинки, вілли та навіть земельні ділянки.
Γλυφάδα - Гліфада
Сусідній до Вули південний район Афін - зелене, тихе та безпечне місце, де обирають жити родини із дітьми. Хоча й шанувальники модних закладів знайдуть тут для себе розваги: кафе, ресторани та нічні бари. Гліфада - перспективний район із дорогими сучасними новобудовами. Однак у цьому місці й в категорії "90-ті та 2000-ні" достатньо цікавої нерухомості.
Для орієнтування, за €500 000 ви можете придбати в Гліфаді квартиру площею 80 квадратних метрів з двома спальнями, однією вбиральнею, коморою та парко-місцем у будівлі 2010-х років. Також пропонують цікаві інвестиційні варіанти й готелі південних Афін. Інвестори можуть брати їх або туристичні резиденції у довгострокову оренду, а також оформлювати таймшер. Всі ці об’єкти беруть участь у грецькій державній програмі "Золота віза за інвестиції"
Якщо ви хочете дізнатися більше про інвестиції в нерухомість або отримання "Золотої візи" в Греції, не пропустіть наші докладні гіди:
Або дивіться відео:
Інвестиції в нерухомість Греції: отримайте посвідку на проживання та заробляйте на рентній платі
Κηφισιά - Кіфісія
До нашого топу потрапляє й один з північних районів столиці. Замість пляжів та марин, це елітне передмістя має іншу беззаперечну перевагу - близькість гір. Кіфісія розташована в найзеленішому місці Афін і тішить своїх мешканців пишною рослинністю та ідеальним, чистим, прохолодним повітрям. Цей район для життя обирає велика кількість надзабезпечених греків та зірок шоу-бізнесу. Тому місцева атмосфера насправді елегантна та висококласна.
Тут так само є вся інфраструктура, ресторани вишуканої кухні, міжнародні дизайнерські бутіки, театри, художні галереї, фешенебельні вілли та маєтки у неокласичному стилі. До міжнародного аеропорта звідси - 20 хвилин.
Ελληνικόν - Еллінікон
Неймовірно амбіційний район-проєкт із концепцією "Місто у 15 хвилинах", який обіцяє, що мешканці зможуть діставатися і до пляжу, і до магазину, офісу, школи, парку, театру швидше, ніж за чверть години. Еллінікон планують завершити у 2026 році. Проте у 200-метровій вежі Marina Tower, яка невдовзі стане найвищою будівлею країни, вже продано 170 апартаментів.
У цілому, концерн Lamda Development планує створити на місці старого аеропорту 10 000 розкішних будинків та апартаментів з краєвидом на пляж, готель Mandarin Oriental, один з найбільших торговельних центрів у Південно-Східній Європі, пристань для мега-яхт, казино Hard Rock, ультрасучасний спортивний комплекс, приватну школу, культурні та розважальні центри, протяжний пляж та зелену зону площею 2 мільйони квадратних метрів, що стане найбільшим прибережним парком у Європі.
Κέντρο της Αθήνας - Центр Афін
Локація, яка незмінно та у будь-який сезон користується попитом і у орендарів, і в інвесторів. Володіти нерухомістю в історичному центрі біля Акрополю - звучить як мрія. Але це абсолютно реально. І доки одні інвестори вагаються, чи варто вкладати кошти у будівлі, зведені у 60-х і 80-х роках минулого сторіччя, інші вже активно заробляють на здачі в оренду своєї власності. Так, об’єкти можуть потребувати ремонтних робіт і неможливо передбачити, наскільки вдало вони продадуться в майбутньому. Але це місце наповнене туристами протягом всього року, тому інвестиційні об’єкти розкуповують дуже швидко, а квартири, що здаються мандрівникам, не простоюють жодного дня.
Цьогоріч ріст цін на нерухомість у районі Акрополя склав 18,4%. У цілому, в центрі Афін можна придбати нерухомість на вторинному ринку за ціною від €3 500 за квадратний метр, а в новобудові - за €7 000.
Експерти Migronis радо проконсультують і допоможуть обрати найліпший інвестиційний об’єкт. Бронюйте консультацію, скориставшись формою нижче.
