Португалія готується припинити свою програму "Золота віза", що призведе до закриття популярного шляху для інвесторів до отримання постійного проживання через придбання житлової нерухомості.
Однак той самий законопроєкт, який пропонує припинення програми "Золота віза", пропонує альтернативний варіант дозволу на проживання на основі інвестицій для тих, хто підтримує художнє виробництво та збереження або відновлення культурної спадщини.
Ця інвестиційна можливість, у поєднанні з туризмом, який становить 17% економіки Португалії, та готельною індустрією, яка у 2022 році зазнала рекордних інвестицій у розмірі 900 мільйонів євро, робить інвестування в готельний бізнес у Португалії розумною стратегією для заможних людей з усього світу. Навіть без врахування програми "Золота віза", інвестування в готельну індустрію залишається прибутковою можливістю.
Португалія була визнана найкращим туристичним напрямком у Європі за версією World Travel Awards у 2022 році, що стало п'ятим разом, коли країна здобула це визнання за останні шість років.
Згідно з даними Національного інституту статистики, туристичний сектор Португалії зазнав значного зростання доходів у 2022 році, перевищивши 5 мільярдів євро, що становить значне зростання на 115% порівняно з попереднім роком і на 16,5% більше порівняно з 2019 роком. Цікаво, що дані показують, що іноземні відвідувачі не лише перевищили кількість внутрішніх туристів, але й залишалися на довший період.
Ці переконливі статистичні дані свідчать про те, що попит на комерційну нерухомість, зокрема готелі, залишатиметься сильним у постпандемічну еру. Це вказує на те, що туристична галузь відновлюється і пропонує перспективні можливості для інвестування в готельний сектор.
Де інвестувати в готелі в Португалії
Від популярних напрямків, таких як Лісабон, Порту, Алгарве, інші міста на півночі Португалії та Мадейра, до швидко зростаючих гарячих точок, таких як Азорські острови, існує багато місць, де можна вибрати для інвестування в готельний бізнес у Португалії.
Лісабон, Порту та інші популярні місця
Згідно з доповіддю Horwath HTL Portugal Hotels and Chains Report 2022, у Португалії планується понад 70 готельних проектів з 3 600 одиницями житла. І більшість цих захоплюючих розробок зосереджені в і навколо яскравих міст Лісабон і Порту, що відображає динамічний ріст готельного сектору в цих популярних містах.
"Наразі близько 720 мільйонів євро готельних угод перебувають у процесі, на різних стадіях переговорів, які, як очікується, будуть завершені до кінця цього року", - сказав Гонсалу Гарсія, керівник відділу гостинності Cushman & Wakefield Portugal.
Згідно з доповіддю JLL Real Estate Market in Portugal 2022/2023, розкішний сегмент готельної індустрії, включаючи 5-зіркові готелі, зазнає значного зростання, представляючи майже чверть нових готельних відкриттів.
Ці висновки показують, що побоювання щодо перенасичення ринку можуть бути перебільшені. Традиційний підхід до інвестування в готель, особливо у популярних містах, таких як Лісабон та інші великі міські центри, залишається перспективною та вартою уваги інвестиційною можливістю, навіть враховуючи ознаки перенасичення та, отже, обмежені можливості для інвестицій.
Інші напрямки
У 2022 році Алгарве мав найбільшу кількість ночівель, за ним йшла Лісабонська метрополійна область на другому місці та Північний регіон Португалії (який включає Порту, але не обмежується ним) на третьому місці. Північний регіон Португалії побачить 25 відкриттів готелів у 2023 році порівняно з 17 одиницями в Лісабоні протягом року. Це дає підстави задуматися про туристичні напрямки, які доступні для тих, хто приїжджає до Порту: наприклад, Брага, Браганса, Гімарайнш, Віана-ду-Каштелу та інші міста. Іншими словами, можна розглядати варіанти поза Лісабоном та Порту.
Хоча Мадейра також давно є популярним місцем для туристів, які шукають ідилічні тропічні відпочинки з чудовими білими піщаними пляжами, великою кількістю сонця та чудовими можливостями для серфінгу, здається, що ринок досяг точки насичення. З приголомшливими 49 готелями та понад 7500 номерами, що вже функціонують, обмежене зростання в наступному році є очевидним. У 2023 році Мадейра очікує на відкриття лише трьох нових готелів з додатковими 294 номерами, що свідчить про значно нижчий темп розширення.
Стійкі варіанти поблизу природи
За словами Гонсалу Гарсії, керівника відділу гостинності Cushman & Wakefield Portugal, "нові тенденції у попиті також відчуваються на національному рівні, з попитом на одиниці з більшим навколишнім простором і в тісному контакті з природою".
Цей акцент на стійкий розвиток та відпочинок у незайманих природних умовах видно з того, що на Азорських островах, ймовірно, відкриється шість нових готелів у 2023 році, що є 100% збільшенням порівняно з попередніми роками.
Азорські острови можуть бути розумним вибором для інвестицій, оскільки вони використовують своє розташування, біорізноманіття, акцент на стійкий розвиток та нетрадиційні визначні пам'ятки для підвищення туризму, який може тривати довгий час.
Ще один фактор, який може сприяти Азорським островам, - це їх доступність з США порівняно з популярними місцями в основній частині Португалії або навіть Мадейрою. Останні кілька років відзначено значне зростання кількості американців, які переїжджають до Португалії.
"Американське співтовариство росте, як ніколи раніше... американці переїжджають до Португалії і живуть в Португалії", - говорить Маріана Карп, партнер і податковий консультант в ILYA, податковій консалтинговій фірмі зі штаб-квартирою в Лісабоні.
Оскільки купівля оселі вже не є простим шляхом до постійного місця проживання, багаті американці можуть розглядати комерційні інвестиції на Азорських островах, щоб використовувати свою D2 візу та отримати хороший дохід під час перебування там.
Як інвестувати у готельний бізнес в Португалії
Один із варіантів - це купівля невеликого готелю в Португалії і або участь в його управлінні, або передача його професіоналам. Проте, хоча це прямий шлях, це також ризикований варіант, який, мабуть, підходить для кваліфікованих підприємців, готових взяти на себе виклики таких підприємств.
Окрім очевидних ризиків, цей шлях може зробити малоймовірним для інвестора отримання золотої візи в рамках існуючих і запропонованих програм.
Купівля невеликого готелю в Португалії може бути ризикованою, і придбання розкішного готелю може перевищити ваш бюджет. Однак розумний і доступний спосіб інвестування в готельний бізнес країни - розгляд придбання частки у проекті розкішного або бутік-готелю.
Для кваліфікації за існуючою програмою золотої візи у вас є два варіанти. По-перше, інвестуйте 350 000 євро в проект реконструкції або ремонту готелю. Як альтернатива, ви можете інвестувати 500 000 євро у новий проект. Ці інвестиції пропонують переконливу можливість увійти в готельну індустрію, отримуючи переваги програми.
Запропоновані зміни чітко підкреслюють важливість збереження та підтримки культурної спадщини. Іншими словами, бутік-готель, який підкреслює багату культурну спадщину Азорських островів або Алгарве, може можливо відповідати критеріям схвалення, які будуть визначені владними органами у майбутньому.
Не забувайте, що є також можливість інвестування в фонд, який інвестує у готельні проекти. Ми раніше вже детально обговорювали переваги фондового інвестування в Португалії в іншій статті.
Виконавши мінімальні вимоги щодо інвестицій та інших вимог, ви зможете розблокувати швидший шлях до отримання дозволу на проживання для вас і вашої сім'ї в Португалії. Ви зможете розпочати перспективну готельну інвестицію та потенційно отримати постійне місце проживання в цій захоплюючій країні.
Інші переваги включають:
- Орендний дохід, який ви можете отримати на вибір або передплатити заздалегідь, або отримувати в періодичні строки.
- Гарантоване викуплення після п'яти або шести років для забезпечення вашого капіталу.
- Безкоштовне перебування в готелі або будь-якому іншому готелі мережі на один-два тижні щорічно.
Велике питання — ROI або Окупність Інвестицій
Як вкладення в готель в Португалії ранжується за показником окупності інвестицій?
Метрики, такі як Середній Денний Дохід (середній дохід, зароблений за день) та RevPAR (Дохід за доступний номер), варіюються від одного проекту до іншого. Однак числа для регіонів, таких як Лісабон та Порту, підсилюють аргументи на користь інвестування в готель в Португалії.
- Середній Денний Дохід в Лісабоні зросло з €126 у 2019 році до €149 у 2022 році.
- Середній Денний Дохід в Порту був €120 у 2022 році порівняно з €118 у 2019 році. RevPAR склав €98 та €71 для Лісабона та Порту, подвоєний в порівнянні з 2021 роком.
Те, що робить ці числа дійсно вражаючими, це те, що рівень зайнятості в 2022 році був нижчим, ніж у 2019 році, що свідчить про те, що готелі в Португалії вже генерують більше доходу та кращі доходи для інвесторів, коли відновлення зайнятості ще не наступило.
Щодо доходності від оренди або середньорічного доходу від інвестицій у нерухомість, звіт JLL показує, що валовий дохід від готельних інвестицій у Лісабоні коливається від 5,15% до 5,65%. Порту — кращий варіант із доходами від 6% до 6,5%, тоді як найвища дохідність в Алгарве становить вражаючі 6,75%.
Разом з привабливими можливостями, такими як гарантоване викуплення та передплата орендного доходу, інвестування в готелі в Португалії виходить на перший план як переконливий фінансовий вибір, який виходить за межі просто інвесторів з Золотою Візою.
Незалежно від того, чи ви досвідчений інвестор, який має на меті диверсифікувати свій портфель іноземною комерційною нерухомістю, чи ви високодохідна особа в Португалії, яка прагне скористатися післяпандемійним зростанням у секторі, цей варіант інвестування має відмінний потенціал для всіх. Зі своєю широкою привабливістю та привабливими перевагами, інвестиції в готельний бізнес в Португалії відкривають двері до прибуткових можливостей для різних категорій інвесторів.
Однак важливо пам'ятати, що інвестування в готель в Португалії може бути далекоглядним, але розумним рішенням, за умови, що ви зробите правильний вибір.
Чи слід зосередитися на великих брендах у сфері розкішного гостинного бізнесу та обмежити себе найбільшими містами, чи слід вам досліджувати потенціал незвичайних, але сталих властивостей на Азорських островах?
Розумна стратегія полягатиме в тому, щоб збагатити себе допомогою професіоналів, які спеціалізуються на складному просторі інвестицій та міграції, щоб ви могли скористатися інвестиційними стратегіями, які відповідають вашим короткостроковим і довгостроковим цілям.
