Инвесторы уделяют много внимания ОАЭ и Турции, упуская реальные возможности, которые открывает Карибский регион. Здесь инвестиции в недвижимость сочетаются с выгодными программами получения гражданства.
Объединённые Арабские Эмираты, Кипр, Турция, Греция, Испания, Великобритания остаются ключевыми направлениями для инвестиций в недвижимость последние годы. В ОАЭ, например, при вложении от $550 000 можно получить Golden Visa на 10 лет, с доходностью от аренды до 7,3%. Турция также предлагала доходность аренды до 7%. Однако в 2024 году спрос на недвижимость в Турции и ОАЭ значительно снизился — с 42,3% до 7,7%. Причины этого включают инфляцию в Турции, рост цен на недвижимость и повышение порога для получения ВНЖ.
На фоне этих изменений инвесторы всё чаще выбирают новые перспективные направления, такие как Греция, Португалия и Карибские страны, которые стали лидерами по популярности в 2023-2024 годах.
Карибский рынок недвижимости
Инвестиции в недвижимость на Карибах не только обеспечивают доход, но и открывают возможности для получения второго гражданства и позволяет оптимизировать налоговую нагрузку, поскольку пять карибских стран предлагают налоговые льготы, включая нулевые ставки налогообложения.
Недвижимость Сент-Китс и Невис. Инвестиционная недвижимость
- Минимальная сумма инвестиций: от $400,000
- Доходность от аренды: около 4-7% годовых
- Срок владения для перепродажи: минимум 7 лет.
Инвестиции в недвижимость Сент-Китс и Невис
Один из самых роскошных курортов Сент-Китса, Park Hyatt, предлагает инвесторам уникальную возможность вложить средства в недвижимость с обязательным сроком владения в 7 лет и потенциальной доходностью от 0 до 3% в год. Минимальная сумма инвестиций составляет $400,000. Инвесторы могут выбрать объекты, одобренные правительством, которые можно перепродать через 7 лет. Стоимость квадратного метра недвижимости на Сент-Китс и Невис варьируется от $5,000 до $8,000.
Дополнительные расходы при покупке недвижимости:
- Юридические услуги: $20,000
- Due Diligence: $10,000
- Регистрационные сборы: $10,000
- Passport Fee: $500
Недвижимость Антигуа и Барбуда
- Минимальная сумма инвестиций: от $300,000
- Доходность от аренды: около 2-5% годовых
- Срок владения для перепродажи: минимум 5 лет
Инвестиции в недвижимость Антигуа и Барбуды
Инвестиции в долю в отеле Moon Gate за $300,000 могут приносить доход от аренды в размере $12,500 ежегодно. Программа гражданства Антигуа и Барбуды предоставляет инвесторам широкий выбор объектов недвижимости, включая долевое участие в курортных комплексах, таких как Moon Gate, или полное владение роскошными виллами и апартаментами. Например, новые апартаменты площадью 60-80 м² в курортном комплексе с общим садом и бассейном, расположенные на расстоянии 100-500 метров от моря, стоят от $400,000 до $600,000. Виллы с 2-3 спальнями, находящиеся в 100-200 метрах от берега, обойдутся в сумму от $600,000 до $900,000.
Варианты недвижимости:
- Moon Gate Antigua: Этот эксклюзивный отель и спа-комплекс на 49 номеров расположен на одном из самых красивых пляжей Антигуа — Half Moon Bay. Цена за Premium Suites with Plunge Pool составляет $400,000, за One Bedroom Penthouse Suites — $650,000. Обязательный срок владения — 5 лет, доходность от аренды — 5%.
- South Point: Полностью одобренный проект CIP, включающий 23 кондоминиума и ресторан. Проект уже завершен и действует как кондо-отель, с возможностью участия в программе аренды. Доли доступны от $200,000, а цена на кондоминиумы снижена до $495,000. Ожидаемая доходность от аренды составляет около 2% годовых.
- The Gardens: Комплекс включает 36 участков с виллами на 2, 3 и 4 спальни. Для инвесторов, нацеленных на получение гражданства, предлагается долевое владение с ценой от $200,000 за 1/6 часть виллы. Стоимость полной виллы варьируется от $1.2M до $1.6M. Гарантированная доходность при долевом владении составляет 2% годовых.
- Antigua Verandah Estates: Полностью меблированные виллы на участках площадью 10,000 кв. футов, с бытовой техникой, бассейном и ландшафтным дизайном. Стоимость виллы с 2 спальнями — $400,000, с 3 спальнями — $450,000. Возможность сдачи в аренду через управляющую компанию, хотя доход не гарантирован.
- Sugar Ridge: Роскошные кондоминиумы и виллы на участке площадью 43 акра. Кондо с потрясающим видом доступны по цене от $850,000, а виллы — от $2.6 млн. Вложение в этот проект может приносить доход от аренды, который возможен через сдачу в управление с вычетом комиссии за управление в размере 20%.
- The Beach Houses: Приватное сообщество на пляже, состоящее из 10 домов, строящихся по индивидуальному заказу. Стоимость — от $1.5M до $4.4M (участок и вилла). Срок владения — 5 лет, доход от аренды не предусмотрен.
- Villa Seabreeze: Роскошная вилла площадью 8,000 кв. футов в закрытом сообществе Nonsuch Bay. Проект находится на стадии строительства с завершением через 24 месяца. Стоимость — $4.5M, доход от аренды не предусмотрен.
Дополнительные расходы при покупке недвижимости:
- Юридические услуги: $20,000
- Due Diligence: $8,500
- Государственные сборы: $10,000
- Passport Fee: $300
Недвижимость Гренада
- Минимальная сумма инвестиций: от $270,000
- Доходность от аренды: около 4% годовых
- Срок владения для перепродажи: минимум 5 года
Инвестиции в недвижимость Гренады
Покупка апартаментов стоимостью $350,000 может приносить доход от аренды до $17,500 ежегодно. Программа гражданства Гренады предлагает инвесторам широкий выбор недвижимости, включая уникальные курортные комплексы и жилые проекты, которые могут предоставить как комфортное проживание, так и доход от аренды.
Варианты недвижимости:
- InterContinental Grenada Resort: Этот роскошный курорт включает более 30 частных люксов, разнообразные рестораны и бары, спа-комплекс и бассейн с баром и грилем, фитнес-центр, а также около 6,000 квадратных футов конференц-залов и бизнес-центра. Минимальная сумма инвестиций — $220,000. Срок владения — 5 лет. Ожидаемая доходность от аренды — 0-3% годовых.
- Grenada National Resort: Разработанный как курорт мирового класса, этот проект охватывает почти 412 акров на северной части острова в Левере. Курорт включает роскошные отели, казино, 18-луночное поле для гольфа, парк развлечений и яхтенную марину. Минимальная сумма инвестиций — $220,000. Срок владения — 5 лет. Доходность от аренды не гарантирована.
- The View (The Legacy Project Inc.): Проект включает отель и виллы, расположенные на площади двух акров с потрясающими видами на Grand Anse и Карибское море. Проект будет реализован в два этапа: первый этап — это создание роскошного бутик-отеля на 40 номеров, второй — строительство современных вилл. Инвесторы имеют право на долю в доходе от аренды, пропорциональную их доле в проекте. Минимальная сумма инвестиций — $220,000. Срок владения — 5 лет.
- The Hartman Resort and Hartman University Town: Проект, сочетающий университетский городок, пятизвездочный курорт и жилые зоны. Предназначен для интеграции образования, оздоровления и роскоши, этот проект предлагает жилье для студентов и преподавателей, а также торговые и развлекательные зоны. Минимальная сумма инвестиций — $220,000 за долю и от $350,000 за студенческие апартаменты. Гарантированный доход от аренды составляет 3-3.5% годовых в течение 5 лет.
- The Beach House Resort: Небольшой роскошный бутик-отель на пляже Portici Beach, состоящий из 30 номеров с уникальными архитектурными особенностями. Отель предлагает исключительный гостевой опыт с возможностью выбора номеров у пляжа или на утёсе. Все виллы в проекте были распроданы, и ожидается запуск третьей фазы для продажи новых объектов. Минимальная сумма инвестиций — $220,000. Срок владения — 5 лет.
Дополнительные расходы при покупке недвижимости:
- Юридические услуги: $20,000
- Due Diligence: $5,000
- Государственные сборы: $50,000
- Passport Fee: $300
Недвижимость Доминика
- Минимальная сумма инвестиций: $200,000
- Доходность от аренды: около 5% годовых
- Срок владения для перепродажи: минимум 3 года
Инвестиции в недвижимость Доминики
Доминика предлагает одну из самых доступных программ гражданства через инвестиции в Карибском регионе. Минимальная сумма инвестиций составляет $200,000, что позволяет инвесторам приобрести долю в курортном комплексе или кондоминиуме, утверждённом правительством. Программа гражданства требует, чтобы недвижимость оставалась в собственности минимум 3 года, после чего её можно перепродать с сохранением гражданства. Однако многие инвесторы предпочитают держать объект в собственности 5 лет, чтобы покупатель также мог получить гражданство, что увеличивает ликвидность объекта. Доминика активно развивает проекты устойчивого туризма, что способствует росту интереса к её недвижимости и увеличению стоимости активов.
Варианты недвижимости:
- InterContinental Dominica Cabrits Resort & Spa: Открыт в октябре 2019 года, этот курорт расположен на спокойном пляже Douglas Bay в Доминике. Считается одним из лучших в своем классе, этот уединенный курорт включает 151 номер и люкс, а также роскошные удобства. Минимальная сумма инвестиций — $200,000. Обязательный срок владения — 5 лет.
- Dominica Secret Bay: Комплекс включает 42 виллы, каждая из которых доступна для покупки через долевое или полное владение. Долевое участие начинается от $218,000 за долю, а полное владение — от $1,500,000 за виллу. Срок владения для перепродажи — 3 или 5 лет, в зависимости от условий. Возможная доходность от аренды — около 3-6% годовых, но она не гарантируется.
- Sanctuary Rainforest Eco Resort and Spa: Этот курортный комплекс расположится в уединённой части тропического леса на территории Providence Estate в Roseau Valley, недалеко от национального парка Morne Trois Pitons, объекта Всемирного наследия ЮНЕСКО. Проект занимает площадь в 10 акров и предлагает гостям уникальные возможности для отдыха в самом сердце природы Доминики. Минимальная сумма инвестиций составляет $200,000. Срок владения для перепродажи — 3 или 5 лет. Прогнозируемая доходность — 3-6% годовых, но она также не гарантирована.
Дополнительные расходы:
- Юридические услуги: $20,000
- Due Diligence: $7,500
- Государственные сборы: $75,000
- Passport Fee: $60
Недвижимость Сент-Люсия
- Минимальная сумма инвестиций: $300,000
- Доходность от аренды: около 4% годовых
- Срок владения для перепродажи: минимум 5 лет
Инвестиции в недвижимость Сент-Люсии
Сент-Люсия предлагает инвесторам недвижимость в престижных районах, таких как Rodney Bay, с ценами от $300,000 до $500,000. Эти объекты могут приносить стабильный доход от аренды.
Дополнительные расходы:
- Проверка благонадёжности (Due Diligence): $7,500 для основного заявителя.
- Сбор за обработку заявления: $2,000 за основного заявителя.
- Паспортный сбор: $500 за каждого участника.
Таблица доходности и условий инвестирования по странам
Для удобства приведём сводную таблицу с основными параметрами инвестирования в недвижимость на Карибах:
| Параметр | Сент-Китс и Невис | Антигуа и Барбуда | Гренада | Доминика |
|---|---|---|---|---|
Минимальная сумма инвестиций | $400,000 | $300,000 | $270,000 | $200,000 |
Доходность от аренды | 4-7% | 2-5% | 3-5% | 5% |
Срок владения для перепродажи | 7 лет | 5 лет | 5 лет | 3 года |
Пример объекта | Вилла за $400,000 | Доля в отеле за $300,000 | Апартаменты за $350,000 | Вилла за $400,000 |
Ежегодный доход от аренды | До $32,000 | До $15,000 | До $17,500 | $24,000 |
Налоги и сборы при покупке недвижимости
Когда вы находите дом своей мечты, может показаться, что все расходы уже позади. Однако на самом деле затраты, связанные с покупкой недвижимости, включают не только её стоимость, но и ряд дополнительных платежей. Прежде чем заключать сделку, убедитесь, что ваш бюджет покрывает все эти расходы, или обратитесь к специалисту для получения полной информации.
Итак, какие дополнительные расходы ожидают вас при покупке недвижимости в Карибском регионе?
Гербовый сбор
Гербовый сбор — это налог, который взимается при покупке жилой недвижимости или земельного участка. Размер гербового сбора зависит от стоимости объекта и от того, является ли покупатель впервые приобретающим недвижимость.
В Карибском регионе ставки гербового сбора следующие:
- Гренада: 1% от стоимости недвижимости.
- Сент-Люсия: 2% от стоимости недвижимости.
- Антигуа и Барбуда: 2.5% от стоимости недвижимости.
Сборы за участие в программе гражданства
Размер сборов за участие в программах гражданства различается в зависимости от страны:
- Доминика: $25,000
- Антигуа и Барбуда: $30,000
- Сент-Китс и Невис: $35,000
- Сент-Люсия: $50,000
Эти сборы покрывают процесс подачи заявления на гражданство и являются обязательными для всех заявителей.
Инвестиции в недвижимость на Карибах могут быть весьма выгодными, особенно с учётом возможности получения второго гражданства и всех сопутствующих привилегий. Однако, как и в любой другой сфере инвестиций, важно тщательно взвесить все “за” и “против”, учитывать возможные риски и особенности каждого конкретного рынка. Сравнив доходность и условия в разных странах, можно сделать осознанный выбор и обеспечить себе не только стабильный доход, но и дополнительные возможности для международных поездок и налоговой оптимизации.
Компания Migronis предлагает полный спектр услуг по сопровождению сделок с недвижимостью на Карибах, а также помощь в получении второго гражданства. Свяжитесь с нами для получения профессиональной консультации и узнайте больше о возможностях инвестирования на Карибах.
