Інвестори приділяють багато уваги ОАЕ та Туреччині, упускаючи справжні можливості, які відкриває Карибський регіон. Тут інвестиції в нерухомість поєднуються з вигідними програмами отримання громадянства.
Об'єднані Арабські Емірати, Кіпр, Туреччина, Греція, Іспанія та Сполучене Королівство залишаються ключовими напрямками для інвестицій у нерухомість останніми роками. Наприклад, в ОАЕ, інвестиція в розмірі $550,000 може забезпечити 10-річну Golden Visa з дохідністю від оренди до 7,3%. Подібно, Туреччина пропонувала дохідність від оренди до 7%. Однак у 2024 році попит на нерухомість у Туреччині та ОАЕ значно знизився — з 42,3% до 7,7%. Фактори, що сприяли цьому, включають інфляцію в Туреччині, зростання цін на нерухомість та підвищення порогу для отримання посвідки на проживання.
На тлі цих змін інвестори все частіше обирають нові перспективні напрямки, такі як Греція, Португалія та країни Карибського басейну, які стали лідерами за популярністю у 2023-2024 роках.
Ринок нерухомості Карибів
Інвестиції в нерухомість на Карибах не лише забезпечують дохід, але й відкривають можливості для отримання другого громадянства та оптимізації податкових зобов’язань. П’ять карибських країн пропонують податкові пільги, включаючи нульові податкові ставки.
Нерухомість у Сент-Кітс і Невіс: Інвестиційна нерухомість
- Мінімальна сума інвестицій: від $400,000
- Доходність від оренди: приблизно 4-7% на рік
- Термін володіння для перепродажу: мінімум 7 років
Інвестиції в нерухомість Сент-Кітс і Невіс
Один із найрозкішніших курортів Сент-Кітса, Park Hyatt, пропонує інвесторам унікальну можливість вкласти кошти в нерухомість з обов'язковим терміном володіння в 7 років і потенційною доходністю від 0 до 3% на рік. Мінімальна сума інвестицій складає $400,000. Інвестори можуть обирати об'єкти, затверджені урядом, які можна перепродати через 7 років. Вартість квадратного метра нерухомості на Сент-Кітс і Невіс варіюється від $5,000 до $8,000.
Додаткові витрати при купівлі нерухомості:
- Юридичні послуги: $20,000
- Due Diligence: $10,000
- Реєстраційні збори: $10,000
- Збір за паспорт: $500
Нерухомість Антигуа і Барбуда
- Мінімальна сума інвестицій: від $300,000
- Доходність від оренди: приблизно 2-5% на рік
- Термін володіння для перепродажу: мінімум 5 років
Інвестиції в нерухомість Антигуа та Барбуди
Інвестиція в частку в готелі Moon Gate за $300,000 може приносити дохід від оренди в розмірі $12,500 щорічно. Програма громадянства Антигуа і Барбуди надає інвесторам широкий вибір об’єктів нерухомості, включаючи часткове володіння в курортних комплексах, таких як Moon Gate, або повне володіння розкішними віллами та апартаментами. Наприклад, нові апартаменти площею 60-80 м² у курортному комплексі з загальним садом та басейном, розташовані на відстані 100-500 метрів від моря, коштують від $400,000 до $600,000. Вілли з 2-3 спальнями, розташовані на відстані 100-200 метрів від берега, обійдуться від $600,000 до $900,000.
Варіанти нерухомості:
- Moon Gate Antigua: Цей ексклюзивний готель та спа-комплекс на 49 номерів розташований на одному з найкрасивіших пляжів Антигуа — Half Moon Bay. Ціна за Premium Suites with Plunge Pool складає $400,000, за One Bedroom Penthouse Suites — $650,000. Обов'язковий термін володіння — 5 років, доходність від оренди — 5%.
- South Point: Повністю затверджений проект CIP, що включає 23 кондомініуми та ресторан. Проект уже завершено і діє як кондо-готель, з можливістю участі в програмі оренди. Частки доступні від $200,000, а ціна на кондомініуми знижена до $495,000. Очікувана доходність від оренди складає близько 2% на рік.
- The Gardens: Комплекс включає 36 ділянок з віллами на 2, 3 та 4 спальні. Для інвесторів, які прагнуть отримати громадянство, пропонується часткове володіння за ціною від $200,000 за 1/6 частину вілли. Вартість повної вілли варіюється від $1.2M до $1.6M. Гарантована доходність при частковому володінні складає 2% на рік.
- Antigua Verandah Estates: Повністю мебльовані вілли на ділянках площею 10,000 квадратних футів, з побутовою технікою, басейном та ландшафтним дизайном. Вартість вілли з 2 спальнями — $400,000, з 3 спальнями — $450,000. Можливість здачі в оренду через керуючу компанію, хоча дохід не гарантований.
- Sugar Ridge: Розкішні кондомініуми та вілли на ділянці площею 43 акри. Кондо з приголомшливим видом доступні за ціною від $850,000, а вілли — від $2.6 млн. Інвестиція в цей проект може приносити дохід від оренди, що можливий через здачу в управління з вирахуванням комісії за управління в розмірі 20%.
- The Beach Houses: Приватна спільнота на пляжі, що складається з 10 будинків, які будуються на замовлення. Вартість — від $1.5M до $4.4M (ділянка та вілла). Термін володіння — 5 років, доход від оренди не передбачено.
- Villa Seabreeze: Розкішна вілла площею 8,000 квадратних футів у закритій спільноті Nonsuch Bay. Проект знаходиться на стадії будівництва, завершення очікується через 24 місяці. Вартість — $4.5M, доход від оренди не передбачено.
Додаткові витрати при купівлі нерухомості:
- Юридичні послуги: $20,000
- Due Diligence: $10,000
- Реєстраційні збори: $10,000
- Збір за паспорт: $500
Нерухомість Гренада
- Мінімальна сума інвестицій: від $270,000
- Доходність від оренди: приблизно 4% на рік
- Термін володіння для перепродажу: мінімум 5 років
Інвестиції в нерухомість Гренади
Придбання апартаментів вартістю $350,000 може приносити дохід від оренди до $17,500 щорічно. Програма громадянства Гренада пропонує інвесторам широкий вибір нерухомості, включаючи унікальні курортні комплекси та житлові проекти, які можуть забезпечити як комфортне проживання, так і дохід від оренди.
Варіанти нерухомості:
- InterContinental Grenada Resort: Цей розкішний курорт включає понад 30 приватних люксів, різноманітні ресторани та бари, спа, басейн із баром та грилем, фітнес-центр, а також близько 6,000 квадратних футів конференц-залів та бізнес-центру. Мінімальна сума інвестицій — $220,000. Термін володіння — 5 років. Очікувана доходність від оренди — 0-3% на рік.
- Grenada National Resort: Проект, розроблений як курорт світового класу, охоплює майже 412 акрів на північній частині острова в Левері. Курорт включає розкішні готелі, казино, 18-луночне поле для гольфу, парк розваг та яхтову марину. Мінімальна сума інвестицій — $220,000. Термін володіння — 5 років. Доходність від оренди не гарантується.
- The View (The Legacy Project Inc.): Проект включає готель та вілли, розташовані на площі двох акрів із приголомшливими видами на Grand Anse та Карибське море. Проект буде реалізовано в два етапи: перший етап — створення розкішного бутик-готелю на 40 номерів, другий — будівництво сучасних вілл. Інвестори мають право на частку в доході від оренди, пропорційну їх частці в проекті. Мінімальна сума інвестицій — $220,000. Термін володіння — 5 років.
- The Hartman Resort and Hartman University Town: Проект, що поєднує університетське містечко, п'ятизірковий курорт і житлові зони. Призначений для інтеграції освіти, оздоровлення та розкоші, цей проект пропонує житло для студентів та викладачів, а також торгові та розважальні зони. Мінімальна сума інвестицій — $220,000 за частку та від $350,000 за студентські апартаменти. Гарантований дохід від оренди складає 3-3.5% на рік протягом 5 років.
- The Beach House Resort: Невеликий розкішний бутик-готель на пляжі Portici Beach, що складається з 30 номерів з унікальними архітектурними особливостями. Готель пропонує винятковий гостинний досвід з можливістю вибору номерів біля пляжу або на скелі. Усі вілли в проекті були розпродані, і очікується запуск третьої фази для продажу нових об’єктів. Мінімальна сума інвестицій — $220,000. Термін володіння — 5 років.
Додаткові витрати при купівлі нерухомості:
- Юридичні послуги: $20,000
- Due Diligence: $5,000
- Державні збори: $50,000
- Збір за паспорт: $300
Нерухомість Домініка
- Мінімальна сума інвестицій: $200,000
- Доходність від оренди: приблизно 5% на рік
- Термін володіння для перепродажу: мінімум 3 роки
Інвестиції в нерухомість Домініки
Домініка пропонує одну з найбільш доступних програм отримання громадянства через інвестиції в Карибському регіоні. Мінімальна сума інвестицій становить $200,000, що дозволяє інвесторам придбати частку в курортному комплексі або кондомініумі, затвердженому урядом. Програма громадянства вимагає, щоб нерухомість залишалася у власності мінімум 3 роки, після чого її можна перепродати зі збереженням громадянства. Однак багато інвесторів надають перевагу утриманню об'єкта у власності протягом 5 років, щоб покупець також міг отримати громадянство, що збільшує ліквідність об'єкта. Домініка активно розвиває проєкти сталого туризму, що сприяє зростанню інтересу до її нерухомості та підвищенню вартості активів.
Варіанти нерухомості:
- InterContinental Dominica Cabrits Resort & Spa: Відкритий у жовтні 2019 року, цей курорт розташований на спокійному пляжі Douglas Bay у Домініці. Вважається одним із найкращих у своєму класі, цей відокремлений курорт включає 151 номер і люкс, а також розкішні зручності. Мінімальна сума інвестицій — $200,000. Обов’язковий термін володіння — 5 років.
- Dominica Secret Bay: Комплекс включає 42 вілли, кожна з яких доступна для покупки через часткове або повне володіння. Часткове володіння починається від $218,000 за частку, а повне володіння — від $1,500,000 за віллу. Термін володіння для перепродажу — 3 або 5 років, залежно від умов. Можлива доходність від оренди — приблизно 3-6% на рік, хоча вона не гарантується.
- Sanctuary Rainforest Eco Resort and Spa: Цей курортний комплекс розташовується в ізольованій частині тропічного лісу на території маєтку Providence Estate у долині Розо, недалеко від національного парку Morne Trois Pitons, об’єкта Всесвітньої спадщини ЮНЕСКО. Проект займає площу в 10 акрів і пропонує гостям унікальні можливості для відпочинку в самому серці природи Домініки. Мінімальна сума інвестицій складає $200,000. Термін володіння для перепродажу — 3 або 5 років. Прогнозована доходність — 3-6% на рік, але вона також не гарантується.
Додаткові витрати:
- Юридичні послуги Migronis: $20,000
- Due Diligence: $7,500
- Державні збори: $75,000
- Збір за паспорт: $60
Нерухомість Сент-Люсія
- Мінімальна сума інвестицій: $300,000
- Доходність від оренди: приблизно 4% на рік
- Термін володіння для перепродажу: мінімум 5 років
Інвестиції в нерухомість Сент-Люсії
Додаткові витрати:
- Юридичні послуги: $20,000
- Due Diligence: $13,000
- Державні збори: $7,520
- Збір за паспорт: $520
Таблиця дохідності та умов інвестування по країнах
Для зручності наводимо зведену таблицю з основними параметрами інвестування в нерухомість на Карибах:
| Параметр | Сент-Кітс і Невіс | Антигуа і Барбуда | Гренада | Домініка |
|---|---|---|---|---|
Мінімальна сума інвестицій | $400,000 | $300,000 | $270,000 | $200,000 |
Доходність від оренди | 4-7% | 2-5% | 3-5% | 5% |
Термін володіння | 7 років | 5 років | 5 років | 3 роки |
Приклад об'єкта | Вілла за $400,000 | Частка в готелі за $300,000 | Апартаменти за $350,000 | Вілла за $400,000 |
Річний дохід від оренди | До $32,000 | До $15,000 | До $17,500 | $24,000 |
Основні витрати на покупку | 5-10% від вартості об'єкта | 7-12% від вартості об'єкта | 2-4% від вартості об'єкта | 0.5% від кадастрової вартості об'єкта |
Переваги | Гнучкість у виборі об'єктів, можливість безвізового в'їзду до 150+ країн | Розвинена інфраструктура, різні варіанти володіння | Можливість отримання візи E-2 до США, звільнення від ліцензії на володіння землею | Найдоступніша програма, стабільне зростання вартості об'єктів |
Податки та збори при купівлі нерухомості
Коли ви знаходите будинок своєї мрії, може здатися, що всі витрати вже позаду. Однак насправді витрати, пов'язані з покупкою нерухомості, включають не лише її вартість, але й низку додаткових платежів. Перш ніж укладати угоду, переконайтеся, що ваш бюджет покриває всі ці витрати, або зверніться до фахівця для отримання повної інформації.
Отже, які додаткові витрати очікують вас при купівлі нерухомості в Карибському регіоні?
Гербовий збір
Гербовий збір — це податок, який стягується при купівлі житлової нерухомості або земельної ділянки. Розмір гербового збору залежить від вартості об’єкта та від того, чи є покупець таким, що вперше купує нерухомість.
У Карибському регіоні ставки гербового збору такі:
- Гренада: 1% від вартості нерухомості.
- Сент-Люсія: 2% від вартості нерухомості.
- Антигуа і Барбуда: 2.5% від вартості нерухомості.
Інші витрати
У Сент-Кітс і Невіс додаткові витрати мінімальні — лише 0.2% від вартості нерухомості. У Домініці гербовий збір складає 3.5%. У Гренаді, окрім гербового збору, також сплачується 10% податок на купівлю нерухомості вартістю понад $7,500.
Збори за участь у програмі громадянства
Розмір зборів за участь у програмах громадянства різниться залежно від країни:
- Домініка: $25,000
- Антигуа і Барбуда: $30,000
- Сент-Кітс і Невіс: $35,000
- Сент-Люсія: $50,000
Ці збори покривають процес подачі заяви на громадянство і є обов'язковими для всіх заявників.
Інвестиції в нерухомість на Карибах можуть бути дуже вигідними, особливо враховуючи можливість отримання другого громадянства та всіх супутніх привілеїв. Однак, як і в будь-якій іншій сфері інвестицій, важливо ретельно зважити всі “за” та “проти”, врахувати можливі ризики та особливості кожного конкретного ринку. Порівнявши дохідність та умови в різних країнах, можна зробити обґрунтований вибір і забезпечити собі не лише стабільний дохід, але й додаткові можливості для міжнародних подорожей та податкової оптимізації.
Компанія Migronis пропонує повний спектр послуг із супроводу угод із нерухомістю на Карибах, а також допомогу в отриманні другого громадянства. Зв'яжіться з нами для отримання професійної консультації та дізнайтеся більше про можливості інвестування на Карибах.
